评估信息 - 评估报告文号为中同华评报字(2024)第012346号[3] - 评估结论为44,530,699.69元[3] - 评估报告日是2024年12月7日[3] - 评估基准日为2024年10月31日[12] 财务数据 - 流动资产账面净值1331.97万元，评估价值1331.97万元[14] - 非流动资产账面净值702.91万元，评估价值3152.68万元，增值2449.77万元，增值率348.52%[14] - 固定资产账面净值612.26万元，评估价值1059.22万元，增值446.96万元，增值率73.00%[14] - 无形资产（土地使用权）账面净值90.66万元，评估价值2093.46万元，增值2002.80万元，增值率2209.24%[14][15] - 资产总计账面净值2034.88万元，评估价值4484.65万元，增值2449.77万元，增值率120.39%[15] - 净资产（所有者权益）账面净值2003.30万元，评估价值4453.07万元，增值2449.77万元，增值率122.29%[15] 公司概况 - 新希望六和股份有限公司注册资本为454,577.9583万元人民币[19] - 郴州希望饲料有限公司成立时注册资本为1200万元，四川希望南方实业发展有限公司出资800万元占67%，湖南郴州饲料厂出资400万元占33%[23] 经营业绩 - 截至2024年10月31日，郴州希望饲料有限公司资产总额2034.88万元，负债总额31.58万元，净资产2003.30万元[27] - 2024年1 - 10月，郴州希望饲料有限公司营业收入40.13万元，净利润 - 56.08万元[27] 税务信息 - 城市维护建设税税率7%，教育费附加税率5%，企业所得税税率25%，房产税税率1.2%、12%，土地使用税8元/平方米/年[29] - 2023年1月1日至2027年12月31日，小型微利企业减按25%计算应纳税所得额，按20%税率缴纳企业所得税[29] - 2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人等减半征收部分税种[29] 资产情况 - 评估范围内设备类资产主要购置于1996 - 2021年，工厂于2022年5月停产，设备处于废旧闲置状态[1] - 有房产证的房屋建筑总面积为5343.43平方米[1] - 纳入评估范围的土地使用权面积为39389.20平方米，地类为工业用地，出让截止日期为2054/9/4[37] 评估方法 - 本次评估不适用市场法和收益法，选用成本法（资产基础法）[51] - 房屋建筑物评估值=重置全价×成新率，重置全价=建安工程造价+其他费用+资金成本[55] - 土地评估采用市场比较法和基准地价系数修正法[59] 其他情况 - 截至评估基准日，9项房屋建筑物未取得房屋所有权证，总面积5194.31平方米，账面原值3751380.60元，账面净值2487904.74元[69] - 未现场勘察的关联方拆迁使用设备账面值为168.76万元[74] - 2022年9月起郴州希望将部分土地等出租给湖南鸿盈，建筑物面积约12500平方米，年租金40万元[75]