股权交易 - 公司拟置入免税集团51%股权并置出5家公司股权，交易完成后将持有免税集团51%股权并拥有过半数表决权[4][5] - 置入资产交割日后，免税集团董事会7名董事中公司有权提名4名[7] - 海投公司将相关股权托管给公司，托管期限自置出资产交割日起至60个月或任一情况发生为止，托管费30万元/年[13][16][17] 业务调整 - 公司剩余房地产资产均位于珠海，重组后不再新增房地产开发业务[11] - 重组完成后五年内，住宅及配套车位加速销售去化或处置，商业物业围绕大消费运营[11][12] 担保情况 - 公司为三亚合联3.4亿元融资保证担保拟解除，海投公司提供连带责任保证担保，公司支付担保费[30] - 重庆两江为公司融资提供抵押担保总额27亿元，交易完成后继续提供担保，公司拟提供反担保并支付担保费[30] 项目进展 - 海德壹号项目预计2025年4月底完工，住宅部分已全部预售[53] - 浦江海德项目于2021年5月竣工，住宅部分已全部销售完毕[53] - 上海公园海德项目于2023年12月竣工，住宅已基本完成销售[53] - 三亚合联中央商务区项目预计2024年12月完工，办公部分已部分预售[53] 财务数据 - 拟置出资产评估值为55.05亿元，减值率为8.17%[53] - 上海保联等置出公司净资产评估减值主要由房地产开发项目评估减值组成[65] - 免税集团100%股权评估值为93.28亿元，增值率达193.10%[121] 销售数据 - 2024年1 - 6月拱北口岸店营业收入114,250.73万元，毛利52,796.06万元[175] - 2024年1 - 6月横琴口岸店营业收入1,016.43万元，毛利487.70万元[175] 市场情况 - 2017 - 2019年中国免税市场规模由299亿元增至501亿元，复合年增长率为29.4%，2026年有望达3329亿元[181] - 国内前五大免税旅游零售商市场占有率高达98.5%，中国中免2021年国内免税品市场占有率约为86%[182] 业绩预测 - 2024 - 2027年免税集团母公司预测复合增长率约为6.31%[192] - 免税集团2024年全年预测净利润为56704.63万元[197]