资产账面情况 - 评估范围资产账面原值合计9546.33万元，账面净值合计5946.96万元，账面净额1642.30万元，已计提减值准备4304.66万元[11][165][184] - 委估房屋建筑物16项，账面原值2489.71万元，账面净值1160.84万元，账面净额1158.94万元，已计提减值准备1.90万元[11][41] - 委估构筑物12项，账面原值709.97万元，账面净值273.01万元，账面净额192.57万元，已计提减值准备80.44万元[21][52][174] - 委估机器设备454项，账面原值3960.28万元，账面净值2204.87万元，账面净额199.08万元，已计提减值准备2005.79万元[22][81][176] - 委估在建设备127项，账面价值1748.13万元，账面净额为0，已全部计提减值准备[22][89][176] - 委估工程物资16项，账面价值468.40万元，账面净额为0，已全部计提减值准备[95][177] - 委估土地使用权原始入账价值169.83万元，账面价值91.71万元，证载面积52092.20平方米[24][98][177][178] 建筑物情况 - 委估房屋建筑物共16栋，总建筑面积23,529.79平方米[25][99][179] - 综合制剂楼建筑面积为10350.97平方米，建成年份为2002 - 2003年[12][43][166] - 4中药提取厂房建筑面积为2180.93平方米，建成年份为2002年[14][44][167] - 6工程楼建筑面积为987.33平方米，建成年份为2002年，基准日闲置[15][45][168] - 7污水处理厂房建筑面积为489.72平方米，建成年份为2002年，基准日闲置[16][46][169] - 11动物房建筑面积为688.50平方米，建成年份为2004年，基准日闲置[17][47][170] - 12仓库建筑面积2996.83平方米，建成于2004年，基准日闲置[18][48][170] - 13针成品库房建筑面积1711.22平方米，建成于2016年，基准日闲置[19][49][171] - 14综合办公楼建筑面积3976.49平方米，建成于2002年，基准日闲置[20][50][173] - 15门卫建筑面积36.45平方米，建成于2002年，处于在用状态[20][51][173] - 16化学品库建筑面积111.35平方米，建成于2002年，基准日闲置[21][52][172] 评估相关 - 评估基准日设定为2024年7月31日，清查盘点基准日为2024年7月31日，实际盘点时间为2024年9月5日[27][180][182] - 房屋建(构)筑物、机器设备等不适宜采用市场法评估，在建设备、工程物资适宜采用市场法评估[31] - 房屋建(构)筑物、机器设备、土地使用权资产不具备采用收益法评估的条件[32] - 房屋建(构)筑物及机器设备适宜选用成本法评估，委估土地使用权适宜采用成本逼近法进行评估[33] - 本次评估土地使用权采用成本逼近法和市场比较法，以两种方法计算结果的算术平均值作为待估宗地评估价值[103] 资产评估值及增值情况 - 纳入评估范围资产账面价值为1,642.30万元，评估价值为5,446.16万元，评估增值3,803.86万元，增值率231.62%[153] - 固定资产账面价值1550.59万元，评估价值3235.57万元，增值1684.98万元，增值率108.67%[154] - 无形资产账面价值91.71万元，评估价值1218.96万元，增值1127.25万元，增值率1229.15%[155] - 房屋建筑物账面原值2489.71万元，评估原值5064.69万元，增值2574.98万元，增值率103.42%；账面净值1158.94万元，评估净值2726.19万元，增值1567.25万元，增值率135.23%[155] - 构筑物账面原值709.97万元，评估原值817.67万元，增值107.70万元，增值率15.17%；账面净值192.57万元，评估净值296.40万元，增值103.83万元，增值率53.92%[156] - 机器设备账面原值3960.28万元，评估原值1212.07万元，减值2748.21万元，减值率69.39%；账面净值199.08万元，评估净值212.98万元，增值13.90万元，增值率6.98%[157] - 在建设备账面价值1748.13万元，账面净额为零，评估价值717.41万元[157] - 工程物资账面价值468.40万元，账面净额为零，评估价值274.22万元[158] - 土地使用权账面价值917090.01元，评估价值12189600.00元，增值11272509.99元，增值率1229.20%[152][155][159]