公司评级与股权结构 - 公司2024年主体信用等级为AA+，评级展望稳定[6] - 截至2024年3月末，特区建工、深圳市资本运营集团分别持有公司23.47%、16.10%股权，前五大股东合计持股43.77%[23] 财务数据 - 2024年3月末总资产679.41亿元，2023年末为694.76亿元[8] - 2024年1 - 3月营业收入27.51亿元，2023年为269.99亿元[8] - 2024年1 - 3月净利润0.71亿元，2023年为15.05亿元[8] - 2024年3月末总债务237.19亿元，其中短期债务占比44.87%[15] - 2023年深圳市政集团期末总资产258.09亿元、净资产33.88亿元、营业收入116.31亿元、净利润0.55亿元[25] - 2023年天健地产集团期末总资产422.24亿元、净资产40.35亿元、营业收入104.15亿元、净利润13.37亿元[25] 业务数据 - 2021 - 2023年公司营业收入复合增长率为7.72%，建筑施工收入复合增长率为14.65%，房地产项目开发复合增长率为2.52%，城市服务业务收入复合增长率为21.63%[58] - 2024年1 - 3月，公司营业收入同比下降14.79%[58] - 2024年1 - 3月建筑施工收入23.09亿元，占比83.92%，毛利率7.50%；房地产销售5.84亿元，占比21.23%，毛利率51.84%[59] - 截至2023年末公司拥有1个特级资质、17个壹级资质，其中总承包一级资质5个、专业承包一级资质12个[61] - 2024年1 - 3月工程施工业务新签合同合计43个、金额41.56亿元[67] - 2023年公司竣工项目金额174.49亿元，竣工项目261个[67] - 2023年公司房地产合同销售额154.77亿元，首次进入中国房地产企业销售业绩百强第88位[70] - 2024年1 - 3月公司房地产合同销售面积17.78万平方米、金额57.62亿元，均价3.24万元/平方米[73] - 2023年末公司主要在建项目6个，规划计容面积105.43万平方米，总投资260.26亿元[76] - 2023年末主要在建项目已投资175.38亿元，尚需投资84.88亿元，期末暂无其他土地储备[77] - 2023年新增“物管城市”项目5个，面积3115.02万平方米，期末物业在管面积达2.61亿平方米，近年管理费收缴率均超95%[83] 未来展望 - 2024年建筑行业产值增长继续承压，商品房销售仍有下跌压力[121] 其他 - 2023年以来公司放缓地产开发节奏、加强债务管控，期末债务规模同比下降，但短期债务占比仍较高[122] - 特区建工承诺于2024年7月16日前形成同业竞争解决方案，并在2026年7月16日前实施完毕[118]