董事会提名 - 公司董事会提名何祚文为第九届董事会独立董事候选人[1] 提名人条件 - 需具备五年以上履行独立董事职责必需工作经验[6] - 以会计专业人士被提名需至少具备注册会计师资格等条件[6] - 被提名人及其直系亲属不是直接或间接持有公司已发行股份1%以上的股东[8] - 被提名人及其直系亲属不在直接或间接持有公司已发行股份5%以上的股东任职[8] - 被提名人最近三十六个月未受到证券交易所公开谴责或三次以上通报批评[12] - 担任独立董事的境内上市公司数量不超过三家[12] - 在公司连续担任独立董事未超过六年[13]

人事变动 - 2026年4月13日，董事李锋因工作调动辞职，不再任职且无持股[3] - 2026年4月13日，独立董事向德伟因个人原因申请辞职，待新独立董事选出[4] 人员提名 - 提名缪静静为非独立董事候选人，任期自2026年第二次临时股东会通过起[4] - 提名何祚文为独立董事候选人，需深交所审核无异议后提交股东会[6]

深圳市天健（集团）股份有限公司 独立董事候选人声明与承诺 证券代码：000090 证券简称：天健集团 公告编号：2026-15 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 声明人何祚文作为深圳市天健（集团）股份有限公司 第九届董事会独立董事候选人，已充分了解并同意由提名 人深圳市天健（集团）股份有限公司董事会提名为深圳市 天健（集团）股份有限公司（以下简称该公司）第九届董 事会独立董事候选人。现公开声明和保证，本人与该公司 之间不存在任何影响本人独立性的关系，且符合相关法律、 行政法规、部门规章、规范性文件和深圳证券交易所业务 规则对独立董事候选人任职资格及独立性的要求，具体声 明并承诺如下事项： 一、本人已经通过深圳市天健（集团）股份有限公司 第九届董事会提名委员会资格审查，提名人与本人不存在 利害关系或者其他可能影响独立履职情形的密切关系。 ☑ 是 □ 否 如否，请详细说明：____________________________ 二、本人不存在《中华人民共和国公司法》第一百七 十八条等规定不得担任公司董事的情形。 1 ☑ 是 □ 否 如否，请详细说明 ...

深圳市天健（集团）股份有限公司 关于召开 2026 年第二次临时股东会的通知 证券代码：000090 证券简称：天健集团 公告编号：2026-14 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 一、召开会议的基本情况 1、股东会届次：2026 年第二次临时股东会 2、股东会的召集人：董事会 3、本次会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》 《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自 律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等法律、行政法 规、部门规章、规范性文件及《公司章程》的有关规定。 4、会议时间： （1）现场会议时间：2026 年 4 月 29 日 15:00 （2）网络投票时间：通过深圳证券交易所系统进行网络投 票的具体时间为 2026 年 4 月 29 日 9:15-9:25，9:30-11:30， 13:00-15:00；通过深圳证券交易所互联网投票系统投票的具体时 间为 2026 年 4 月 29 日 9:15 至 15:00 的任意时间。 5、会议的召开方式：现场表决与网络投票相结合。 1 6、会议的股权登记日：202 ...

（一）审议通过了《关于修订<深圳市天健（集团）股份有 限公司投资管理规定>的议案》 （表决结果：同意 8 票，反对 0 票，弃权 0 票） （二）审议通过了《关于提名公司独立董事候选人的议案》 内容详见公司同日刊登在《证券时报》《上海证券报》《中 国证券报》及巨潮资讯网的相关公告。 深圳市天健（集团）股份有限公司关于公司 第九届董事会第四十四次会议的决议公告 证券代码：000090 证券简称：天健集团 公告编号：2026-13 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 一、董事会会议召开情况 深圳市天健（集团）股份有限公司（以下简称"公司""天健集 团"）第九届董事会第四十四次会议于 2026 年 4 月 13 日以通讯方 式召开，会议通知于 2026 年 4 月 7 日以书面送达或电子邮件方 式发出。会议应参加表决的董事 8 人，实际参加表决的董事 8 人。 会议召开符合《公司法》及《公司章程》等有关规定。会议以通 讯表决方式审议通过了如下议案并形成决议。 二、董事会会议审议情况 1 本议案需提请公司股东会审议。 （表决结果：同意 8 票，反对 0 票 ...

债券规模与利率 - 发行规模为7亿元[3] - 当前利率为3.98%[3] 时间节点 - 付息计息期限为2025年04月11日 - 2026年04月10日[5] - 债权登记日及最后交易日为2026年04月10日[2] - 债券付息兑付日为2026年04月13日[5] - 本期债券将于2026年04月13日摘牌[7] 本息派发 - 每10张“23天健Y1”面值1000元派发本息合计1039.80元（含税）[6] - 扣税后个人、证券投资基金债券持有人每10张派发本息合计1031.84元[6] 兑付对象与资金划付 - 付息兑付对象为截止2026年04月10日深交所收市后在册的全体债券持有人[8] - 公司将在付息兑付日2个交易日前将利息及本金足额划付至指定账户[9]

债券基本信息 - 债券发行总额为7亿元[1] - 票面年利率为2.30%[1] - 债券基础期限为3年期[1] 时间信息 - 发行日为2026年3月20日至2026年3月23日[1] - 起息日为2026年3月23日[1] - 上市日为2026年3月30日[1] 其他信息 - 债券代码为524721[1] - 信用评级为AA+/AA+[1] - 债券面值为100元[1] - 开盘参考价为100元[1]

债券发行 - 公司不超50亿元可续期公司债券获注册通过[1] - 本期债券发行规模不超7亿，价格100元/张[1] - 发行时间为2026年3月20 - 23日[1] “26天健Y1”情况 - 发行规模7亿，票面利率2.30%[1] - 全场认购倍数2.7倍[1] 认购情况 - 发行人关联方未参与认购[2] - 承销机构及关联方认购3.20亿[2]

报告行业投资评级 - 投资评级：看好（维持）[4] 报告核心观点 - 小阳春趋势延续，南京等地出台政策鼓励住房消费“以旧换新”[3] - 2026年三大趋势值得期待：房地产调整有望进入尾声、“好房子”结构性机会、香港楼市复苏延续[6] - 维持“看好”评级，建议关注五类标的：港资发展商、地产开发、地产转型、二手房中介、物管企业[6] 板块行情 - 本周（26/3/14-26/3/20）房地产（申万）板块下跌4.2%，跑输主要股指（上证指数跌3.4%，深证成指跌2.9%，创业板指升1.3%，沪深300跌2.2%）[6][9] - 个股方面，周涨幅前五为：京投发展(+24.0%)、市北高新(+10.0%)、世联行(+8.7%)、京能置业(+7.7%)、*ST阳光(+4.8%)[6][9] - 个股方面，周跌幅后五为：西藏城投(-11.4%)、中天服务(-10.8%)、合肥城建(-10.5%)、光明地产(-10.4%)、ST中迪(-9.8%)[6][9] 数据跟踪：新房成交 - **当周表现**：本周（3.14-3.20），42个重点城市新房合计成交210万平米，环比上升11.1%，同比下降27.1%[6][16] - **分能级环比**：一线城市（4城）成交50.1万平米，环比微降0.1%；二线城市（15城）成交123.2万平米，环比升13.8%；三四线城市（23城）成交36.6万平米，环比升19.9%[16] - **月度累计表现**：3月截至本周（3.01-3.20），42城新房合计成交512万平米，环比上月同期上升81.1%，同比下降22.1%[6][19] - **年初至今累计**：42城新房累计成交同比下降31.4%[6][19] - **分能级月度累计**：一线城市成交126万平米，环比升82.4%，同比降15.2%，年初至今累计降23.0%；二线城市成交293万平米，环比升98.4%，同比降20.6%，年初至今累计降36.5%；三四线城市成交93万平米，环比升41.2%，同比降33.3%，年初至今累计降26.1%[19] 数据跟踪：二手房成交 - **当周表现**：本周（3.14-3.20），21个重点城市二手房合计成交249万平米，环比上升13.3%，同比下降4.6%[6][31] - **分能级环比**：一线城市（3城）成交114.5万平米，环比升16.2%；二线城市（9城）成交115.8万平米，环比升10.4%；三四线城市（9城）成交18.7万平米，环比升13.9%[31] - **月度累计表现**：3月截至本周（3.01-3.20），21城二手房合计成交625万平米，环比上月同期上升77.3%，同比下降12.0%[6][35] - **年初至今累计**：21城二手房累计成交同比下降8.1%[6][35] - **分能级月度累计**：一线城市成交280万平米，环比升104.7%，同比降4.6%，年初至今累计降6.0%；二线城市成交297万平米，环比升62.1%，同比降16.7%，年初至今累计降9.7%；三四线城市成交48万平米，环比升48.2%，同比降20.6%，年初至今累计降9.2%[35] 行业新闻与政策 - **宏观政策**：财政部要求落实专项债券支持收购存量商品房用作保障性住房政策；国家金融监管总局强调发挥“保交房”白名单制度作用，加快建立房地产发展新模式相适应的融资制度[6][47] - **地方市场数据**：2026年1~2月，北京市新开工面积104.9万平方米，同比下降18.4%；竣工面积116.2万平方米，同比下降22.6%；新建商品房销售面积93.4万平方米，同比下降1.3%（其中住宅销售面积增长10.9%，主要受保障房集中签售带动）[6][47] - **因城施策**：南京出台六条政策稳定市场，包括供给差异化“好房子”、鼓励“以旧换新”并给予贷款总额1%的贴息（全市贴息总资金限额1亿元）、推进房票政策等；上海将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付比例调整为不低于30%[6][47] - **公积金政策**：深圳印发新管理办法，允许职工自愿上调个人缴存比例至不超过12%[6][47] - **土地市场**：深圳罗湖区以8.7亿元底价出让一宗宅地，为当地2015年来首宗居住用地；华润置地以30亿元总价摘得沈阳浑南区四宗地块，刷新当地近十年单次拿地体量纪录；上海公布2026年第三批次土拍3宗地块，总起拍价65.49亿元[49] 公司动态 - **2025年业绩**：招商蛇口实现营收1547.3亿元，同比下降13.5%；归母净利润10.2亿元，同比下降74.7%[6][50] - **融资活动**：天健集团拟发行不超过7亿元可续期公司债券（第一期），期限3+N年，票面利率询价区间2.00%-3.00%，用于偿还到期债券本金[6][50] - **人事变动**：张江高科选举俞玫担任职工董事；招商蛇口聘任李弘远担任副总经理；首开股份副总经理李岩辞职；新城控股董事吕小平辞职[6][50] - **股份回购**：贝壳-W于报告周内连续多日进行股份回购，例如3月19日耗资约500万港元回购93.33万股[51] 投资分析意见与建议关注标的 - **核心趋势判断**：1) 房地产调整有望进入尾声：复盘全球主要经济体房地产危机，平均跌幅35%，平均调整时间6年，当前我国实际房价调整的长度与深度均已相对充分。2) “好房子”结构性机会：中央高频提及建设好房子，高品质住宅或将迎来发展浪潮。3) 香港楼市复苏延续：多重利好推动下，香港私人住宅市场情绪逐步修复，港资发展商有望迎来价值重估[6] - **建议关注标的**： - 港资发展商：新鸿基地产、恒基地产、新世界发展、嘉里建设、信和置业[6] - 地产开发：华润置地、招商蛇口[6] - 地产转型：衢州发展[6] - 二手房中介：贝壳[6] - 物管企业：招商积余、华润万象生活[6]

债券发行 - 公司发行不超过50亿元可续期公司债券已获注册通过[1] - 2026年第一期可续期公司债券发行规模不超过7亿元[1] - 本期债券期限为3 + N年期，简称为“26天健Y1”，代码为524721[1] 利率及发行安排 - 2026年3月19日票面利率询价区间为2.00% - 3.00%，最终确定为2.30%[1] - 公司按2.30%票面利率于2026年3月20 - 23日面向专业机构投资者网下发行[2]