评估基本信息 - 评估报告文号为京百汇评报字(2024)第A - 101 - 2号[3] - 评估基准日为2024年9月30日[13] - 评估报告有效使用期为壹年，从评估基准日起计算[19] - 本次评估目的是为公司拟以实物出资的经济行为提供价值参考依据[24] - 本次评估对象为公司拟以实物出资涉及的固定资产 - 房屋建（构）筑物市场价值[25] 资产数据 - 固定资产 - 房屋建（构）筑物账面价值为622.19万元[16] - 评估价值为330.90万元[3] - 评估价值较账面价值增减值为 - 291.29万元[19] - 增值率为 - 46.82%[19] - 房屋建筑物账面原值6,221,911.43元，账面净值6,221,911.43元[26] - 房屋建筑物面积总计约2265.68㎡[26] 评估方法 - 本次评估采用成本法[15] - 纳入评估范围的固定资产 - 房屋建（构）筑物不能独立核算收益，不适宜用收益法评估[39] - 市场上未收集到与本次评估房屋建（构）筑物相似或相近交易案例，不宜用市场法评估[41] 其他情况 - 部分房屋建筑物未办理产权证，企业提供产权承诺说明[19] - 委估资产占用的土地使用权以2023年12月31日为基准日先行出资到石河子市文化旅游投资集团有限公司[19] - 委估资产于2024年9月入账到新疆天业[20] - 经济行为依据为2024年11月7日《新疆天业股份有限公司总经理办公会会议纪要》[31]