整体财务表现 - 2024年公司总收入117.60亿港元，较2023年上升8%；整体营业溢利68.26亿港元，下跌12%[4][5] - 2024年股东应占基本纯利23.27亿港元，下跌21%；每股基本盈利1.71港元[5] - 2024年股东应占纯利16.13亿港元（2023年为28.11亿港元），每股盈利1.18港元[5] - 2024年全年股息每股0.86港元，与2023年相同[4][9] - 2024年公司本年溢利为28.36亿港元，较2023年的49.15亿港元下降42.3%[86] - 2024年基本每股盈利为1.18港元，较2023年的2.06港元下降42.72%[86] - 2024年公司全面收入总额为6.18亿港元，较2023年的31.48亿港元下降80.37%[88] - 2024年末非流动资产为2074.3亿港元，较2023年末的2074.24亿港元基本持平[90] - 2024年末流动资产为275.38亿港元，较2023年末的240.28亿港元增长14.61%[90] - 2024年末流动负债为188.66亿港元，较2023年末的150.79亿港元增长25.11%[90] - 2024年末资产净值为1526.88亿港元，较2023年末的1549.16亿港元下降1.44%[90] - 2024年全年总收入11.76亿港元，2023年为10.881亿港元[98] - 2024年除税前溢利4252万港元，2023年为6574万港元[100] - 2024年股东应占纯利1613万港元，2023年为2811万港元[100] - 2024年分部资产总值23.4968亿港元，2023年为23.1452亿港元[102] - 2024年其他收入净额2500万港元，2023年为1300万港元[103] - 2024年利息支出净额8870万港元，2023年为6180万港元[104] - 2024年税项支出总额1.416亿港元，2023年为1.659亿港元[107] - 2024年拟派股息1.171亿港元，与2023年相同[109] - 2024年股东应占纯利为16.13亿港元，2023年为28.11亿港元[110][112] - 2024年股东应占基本纯利为23.27亿港元，2023年为29.31亿港元；2024年每股基本及摊薄盈利为1.71港元，2023年为2.15港元[112] 物业租赁业务 - 2024年物业租赁收入100.33亿港元，下跌6%；营业溢利71.34亿港元，下跌9%[4][5] - 2024年内地物业租赁收入68.51亿港元，下跌5%；营业溢利46.56亿港元，下跌8%[4][6] - 2024年香港物业租赁收入31.82亿港元，下跌9%；营业溢利24.78亿港元，下跌11%[4][6] - 内地商场租赁收入下跌3%，其中高端商场组合收入下跌4%，次高端商场收入增长4%[13][14] - 上海恒隆广场收入和租户销售额分别下跌6%和22%，上海港汇恒隆广场收入和租户销售额分别下跌3%和12%[16][17] - 大连恒隆广场收入增长8%，租户销售额增加3%，租出率年内增加4个百分点至94%[16][18] - 天津恒隆广场收入和租户销售额分别增长12%和8%，租出率增加5个百分点至95%[16][21] - 内地写字楼整体收入下跌6%至人民币13.20亿元，主要因市场供应增加和租户控制成本致租出率下跌[22] - 内地住宅及服务式寓所租赁收入下跌14%[13] - 截至2024年12月，整体商场租出率维持高位且温和增长，客流量保持稳定[14] - 沈阳市府恒隆广场收入和租户销售额分别下跌16%和25%，正调整定位[16][18] - 武汉恒隆广场收入和租户销售额分别下跌19%和22%，正优化租户组合并采取主动策略[16][19] - 内地办公楼组合2024年总收入13.2亿元，较2023年的14.01亿元下跌6%，上海恒隆广场等多项目收入有不同程度变动[24] - 上海港汇恒隆广场办公楼租出率年底升至91%，但收入下跌6%；住宅及服务式寓所收入下跌14% [24][25][28] - 香港物业租赁2024年收入及营业溢利分别下跌9%和11%至31.82亿港元和24.78亿港元，租赁边际利润率为78% [29] - 香港零售物业组合收入下跌9%至18.37亿港元，租户销售额按年下跌4% [33] - 香港办公楼及工业/办公楼收入下跌7%至11.29亿港元，港岛办公楼组合收入下跌14%，九龙办公楼组合收入上升2% [34] - 香港住宅及服务式寓所业务收入下跌8%，撇除御峯影响增长2% [35] - 2024年物业租赁收入8801万港元，较2023年的9472万港元有所下降[98] 物业销售业务 - 2024年物业销售收入15.38亿港元（2023年为200万港元），营业亏损2.45亿港元，亏损扩大390%[4][5][6] - 2024年物业销售进账15.38亿港元，较2023年的200万港元大幅增加，但业务录得2.45亿港元营业亏损 [37] - 截至2024年12月31日，已签约但未入账的物业销售共1.58亿港元 [37] - 已建成物业销售2024年为1538万港元，2023年仅2万港元[98] 酒店业务 - 2024年酒店（内地）收入1.89亿港元，上升23%；营业亏损6300万港元（2023年盈利100万港元）[4][6] - 酒店业务2024年总收入1.73亿元，较2023年的1.39亿元增长24%，沈阳康莱德酒店收入下跌2%，昆明君悦酒店8月开业，首五月收入3700万元 [38] 物业项目进展 - 昆明君悦居和昆明君悦酒店已分别于2024年4月获竣工证明、8月6日开业，前者提供254间寓所，后者提供331间客房及套房[43] - 无锡恒隆广场二期预计2025年起分阶段落成，“恒隆府”预售视市况而定，希尔顿格芮精选酒店计划2025年下半年开业，分别提供573个单位和105间客房[45] - 杭州恒隆广场预计2025年起分阶段落成，杭州文华东方酒店预计2026年下半年开业，提供194间高级客房及套房[45] - 上海恒隆广场扩建项目预计2026年竣工，将建约3000平方米、三层的零售及餐饮中心[45] - 上海金普顿徐家汇酒店预计2027年开业，建筑工程预计2025年上半年展开，拥有近150间客房[46] - 杭州恒隆广场多幢办公楼及商场2025年起分阶段开业，预租反应理想[83] - 无锡“恒隆府”2025年下半年开始预售，香港卫信道8 - 12A号物业收购已完成[84] 债务与现金流 - 2024年净债项股权比率30.8%（2023年为28.6%），债项股权比率37.9%（2023年为32.7%）[4] - 2024年12月31日现金及银行存款结余总额为港币108.17亿元，2023年为港币63.43亿元，其中港币占比从60%升至78%[52] - 结算日借贷总额为港币577.94亿元，2023年为港币506.93亿元，36%以人民币计值，定息债项占比41%，撇除在岸浮息债项后，定息债项占离岸债项总额比率为55%，2023年为50%[55] - 债务组合按货币分，港币占64%，人民币占36%；按定息或浮息分，定息占41%，浮息占59%[56] - 截至2024年12月31日，公司净债项结余为469.77亿港元，净债项股权比率为30.8%，债项股权比率为37.9%，较2023年上升[58] - 撇除恒隆地产，公司及其附属公司净现金结余为9600万港元，备用银行承诺信贷金额未提取结余为14.20亿港元[58][62] - 2024年11月至2025年1月，公司成功签署100亿港元五年期银团定期贷款和循环信贷融资[59] - 截至2024年12月31日，借贷总额为577.94亿港元，其中约65%的贷款需于两年后偿还[59][60] - 2024年平均有效借贷利率维持在4.3%，总财务费用增加7%至21.30亿港元，利息保障倍数为3.0倍[63][65] 资产相关 - 截至2024年12月31日，物业及发展中投资物业总值为1985.59亿港元，内地及香港物业组合价值分别为1342.81亿港元及642.78亿港元 [40] - 公司录得港币11.97亿元物业重估亏损，2023年为港币6200万元亏损，计及税项及非控股权益后，净重估亏损为港币7.14亿元，2023年为港币1.20亿元[41] - 出租及待售物业发展项目总值分别为港币240.01亿元和港币76.38亿元，对投资物业发展项目资本承担总额为港币134亿元[42] - 2024年投资物业及发展中投资物业添置额为37.73亿港元，2023年为36.53亿港元[113] 可持续发展 - 公司目标2025年实现“25 x 25可持续发展指标”，2030年达成相关目标，2050年实现净零排放[70] - 内地五个营运项目采用可再生能源供电，业主用电部分超45%使用可再生能源[71] - 上海恒隆广场三期扩建项目近100%采用低碳排放钢材，可降低隐含碳排放量35%[73] - 截至2024年12月，公司吸引46个可持续发展租户，分布在17项物业，占总租赁面积超21万平方米[74] - 2024年10月公司完成香港办公室焕新项目，融入可持续发展特色，将4400件家具及设备循环再用等，减少近18万公斤都市固体废弃物运往堆填区[76] - 截至2024年12月31日，公司绿色债券等融资额度占债项及可用信贷额度总额的61%[81] 社会责任 - 2024年全国性周年义工日活动逾1400名义工参与，惠及逾10000名弱势群体[77] - 2024年义工队在11个项目带领逾2800位义工贡献68900服务小时，惠及逾30800名人士[79] - 2024年6月开展的“智爱无垠”计划首六个月有1300多名公众参与[80] 业务策略与市场动态 - 内地富裕顾客注重奢侈品独特购物体验，公司将举办推广活动并通过会员计划加强与顾客联系[83] - 香港“Net - Work by Hang Lung”优质共享办公空间项目已推出[84] 会计政策与财务报表 - 2024年公司财务报表按适用的《香港财务报告准则》编制，会计政策与2023年保持一致[92][95] - 香港会计师公会颁布的HKFRSs修订对公司业绩及财务状况无重大影响[94] 应收账款与应付账款 - 2024年应收账款未逾期或逾期少于一个月为1.66亿港元，逾期一至三个月为0.16亿港元，逾期三个月以上为0.02亿港元；2023年对应分别为1.39亿港元、0.09亿港元、0.02亿港元[115] - 2024年应付账款三 个月内到期为14.04亿港元，三个月后到期为26.60亿港元；2023年对应分别为21.23亿港元、23.05亿港元[116] 雇员情况 - 2024年12月31日雇员人数为4004人，其中香港雇员927人，内地雇员3077人；2024年度雇员费用总额为18.60亿港元[118] 股份过户与股息派发安排 - 2025年4月25日至30日暂停办理股份过户登记以确定股东有权出席股东大会并投票，截止办理过户为4月24日下午4时30分[123] - 2025年5月9日暂停办理股份过户登记以确定股东享有建议之末期股息，截止办理过户为5月8日下午4时30分，末期股息派 发日期为6月16日[124]