评估基本信息 - 评估目的为宁波杉杉股份有限公司拟资产转让提供价值参考[11] - 报告文号为银信评报字(2024)甬第0245号[1][10] - 评估基准日为2024年10月31日[13][37] - 评估结论有效期至2025年10月30日[13][54] - 评估报告日为2024年12月09日[56] 评估对象数据 - 证载土地使用权面积208,467.82平方米[12][23] - 证载房屋建筑面积共计211,763.27平方米[12][23] - 评估对象账面原值共计578,596,562.16元，账面净值共计350,100,739.69元[12][23] - 评估对象市场价值评估值为873,029,500元[3][13][50] - 评估对象较账面值增值522,928,760.31元，增值率为149.37%[13] 部分建筑数据 - 杉杉新能源基地综合楼建筑面积20,476.92平方米，账面原值96,614,047.99元，账面净值70,581,929.54元[24] - 杉杉时尚产业同B1建筑面积16,082.44平方米，账面原值25,388,454.66元，账面净值11,002,095.52元[24] - 杉杉时尚产业园车库账面原值63,229.12元，账面净值28,560.16元[24] 评估方法及依据 - 房地产评估中，土地使用权采用基准地价系数修正法，房屋建筑物及附属设施采用成本法[43] - 设施设备评估采用成本法[44] - 评估行为依据为公司提供的情况说明和资产评估委托合同[38] - 评估法律、法规依据涉及《中华人民共和国资产评估法》等多项法律法规[38][39] - 评估准则依据包括《资产评估基本准则》等多项准则[39] 其他要点 - 评估假设包括基础性假设和宏观经济环境假设[47] - 本次评估未考虑可能存在的担保、租赁等限制对评估值的影响[51] - 本次评估依据为公司提供的情况说明，经济行为尚未经董事会及股东大会表决通过[51] - 本资产评估报告仅供委托人和报告载明的使用者为评估目的服务和送交财产评估主管部门审查使用[53]