评估基本信息 - 评估报告编号为鲁正信评报字(2024)第Z140号[1] - 评估机构为山东正源和信资产评估有限公司[2] - 评估报告备案回执生成日期为2024年12月17日[5] - 评估目的是为日照港集装箱发展有限公司拟购买资产提供价值参考[12] - 评估对象为国贸中心H座地上房地产，范围是山东港口产城融合发展日照有限公司位于上海路国贸中心H座地上部分[12] - 价值类型为市场价值[12] - 评估基准日是2024年9月30日[13] - 评估方法采用市场法[12] 评估结论 - 国贸中心H座地上房地产市场价值为33,590.81万元[4] - 评估结论使用有效期为2024年9月30日至2025年9月29日[14] 公司信息 - 日照港集装箱发展有限公司注册资本为500000万人民币[19] - 山东港口产城融合发展日照有限公司注册资本为63636.363636万人民币[20] 房产面积信息 - 国贸中心H座地上建筑面积为40203.71平方米[24] - 国贸中心H座地上商业服务面积为3755.73平方米[24] - 国贸中心H座地上储藏室面积为217.21平方米[24] - 国贸中心H座地上公共设施（公厕）面积为75.93平方米[24] - 国贸中心H座地上其他（工具间等）面积为1619.49平方米[24] - 国贸中心H座地上物管用房面积为220.62平方米[24] - 国贸中心H座地上办公面积为34082.32平方米[24] - 国贸中心H座地上公用设施（消防等）面积为232.41平方米[24] 房产产权及租赁信息 - 国贸中心H座地上部分有367套不动产权证，证载建筑面积总计39,674.75平方米，共用土地面积为15,873.90平方米，土地使用期限从2019年7月1日至2059年6月30日[27] - 国贸中心H座裙楼1 - 2层已部分出租，总租赁面积2,587.80平方米，承租单位为日照市港航公安局，租赁截止日期为2028年2月28日[27] 其他信息 - 项目合同收费总额为30,000.00元，不含税额28,301.89元，税率6%，税额1,698.11元[139]