交易情况 - 天安化工拟12,625.10万元购买昆明纽米土地、房屋及部分固定资产[2] - 拟购资产账面价值10,035.44万元，评估增值2,589.66万元，增值率25.81%[5] - 转让资产按评估价值12,625.10万元进行转让[22] 资产数据 - 昆明纽米注册资本10,000万元[7] - 土地使用权面积101,566.87㎡，已计提折旧或摊销9年[9] - 房屋建筑物建筑面积16,913.28㎡，已计提折旧或摊销7年[9] - 2023年12月31日，拟交易固定资产账面价值7,255.36万元，土地使用权账面净值3,036.70万元[11] - 2024年9月30日，拟交易固定资产账面价值6,982.71万元，土地使用权账面净值2,982.37万元[11] - 固定资产评估增值1,109.13万元，增值率15.74%[13] - 土地使用权评估增值1,480.53万元，增值率49.54%[13] 交易安排 - 土地使用权及建构筑物增值税率为5%，其他资产为13%[23] - 受让方收到发票之日起1个月内向转让方支付全额转让款[23] - 转让方应在协议生效后10日内移交转让资产[24] - 若转让方未按约定交付资产，应支付转让价款的10%作为违约金[25] - 若受让方未按约定支付价款，应支付转让价款的10%作为违约金[25] 审议情况 - 2024年12月17日4名独立董事审议通过购买资产暨关联交易议案[27] - 2024年12月18日第九届董事会第三十七次（临时）会议审议通过关联交易议案[28] - 本次交易额未达股东大会审议标准，无需股东大会审议[28] 关联交易 - 过去12个月内公司与同一控制下关联人关联交易累计2次，金额22,625.10万元[2] - 从年初至披露日公司与同一控制关联人云天化集团累计已发生关联交易总金额为22,625.10万元（含本次）[29] - 本次交易前12个月内公司与云天化集团共发生一次关联交易事项[29] 交易影响 - 本次购买资产有利于公司研发创新基地建设，缩短建设周期[26] - 标的资产可与天安化工共用公用工程，实行一体化管理和资源共享[26] - 本次交易不会对公司财务状况和经营成果产生重大影响[26] - 交易完成后不会新增关联交易和同业竞争[26] - 本次交易不涉及管理层变动、人员安置、土地租赁等情况[26]