项目投资 - 项目总投资91737万元，场馆区块59324万元，商业区块32413万元[2][4][30] - 项目资金来源于公司自筹30%，银行贷款70%[34] 项目规模 - 项目占地28927平方米，总建筑面积约71940平方米[6] 项目周期 - 项目计算期20年，建设期3年[12] 商业收入 - 商铺短租运营期合计收入9581万元[13][14] - 商铺长租运营期合计收入46877万元[15] - 物业管理收入运营期合计1397万元[16] - 广告位租赁收入运营期合计5764万元[17] - 停车位收入运营期合计6677万元[18] - 充电桩运营收入1736万元[19] - 商业区块经营期收入72031万元[20] 成本费用 - 销售费用按营业收入的3%计取，管理费用按1%计取[24] - 正常年固定资产折旧费为632万元，项目土地费年摊销费208万元[26] - 修理费用按折旧费的10％计提[27] - 运营期合计税费20972万元[28] 财务指标 - 项目所得税前财务内部收益率13.36%，财务净现值14699万元，静态投资回收期5.79年[29] - 所得税后财务内部收益率8.75%，财务净现值7153万元，静态投资回收期6.96年[29] - 项目投入运营后，预计财务内部收益率为13.36%，投资回收期为5.79年（税前，含建设期）[36] 盈利情况 - 项目商业经营收入72031万元，运营成本6751万元，运营期利息1632万元，运营期盈利23734万元[31]