公司基本信息 - 中美洲公寓社区公司是标准普尔500指数成分股公司，是一家专注多户住宅的、自我管理的房地产投资信托公司[17] - 中美洲公寓社区公司和运营合伙公司采用伞形合伙房地产投资信托结构[17] - MAA是标普500公司，是专注多户住宅的房地产投资信托，其主要资产是运营合伙企业的有限合伙权益，主要职能是担任运营合伙企业的唯一普通合伙人等[17] 股权结构与持有情况 - 截至2024年12月31日，中美洲公寓社区公司拥有116,883,421个运营合伙单位，占运营合伙单位总数的97.4%[16] 财务报告合并情况 - 报告合并了中美洲公寓社区公司及其97.4%控股子公司中美洲公寓有限合伙公司2024年12月31日结束年度的10 - K表年度报告[15] - 公司将MAA和运营合伙企业的10 - K年度报告合并，有增强投资者理解、消除重复披露、节省时间和成本的好处[17][18] 运营合伙公司情况 - 运营合伙公司直接或间接持有所有房地产资产[17] - 运营合伙公司通过自身运营、直接或间接举债和发行运营合伙单位来为公司业务筹集所需资金[17] - 运营合伙企业直接或间接持有所有房地产资产，通过自身运营、举债和发行OP单位等为公司业务筹集资金[17] 合并财务报表差异 - 中美洲公寓社区公司股东权益和运营合伙公司资本是合并财务报表的主要差异领域[18] - MAA的股东权益和运营合伙企业的资本是两者合并财务报表的主要差异领域[18] 运营合伙单位赎回 - 运营合伙单位持有人（中美洲公寓社区公司除外）可要求运营合伙公司赎回其运营合伙单位，赎回价格可现金支付或交付中美洲公寓社区公司普通股[18] - 持有OP单位（除MAA外）的人可要求运营合伙企业赎回，运营合伙企业可选择现金支付或交付MAA普通股[18] 前瞻性陈述内容 - 本10 - K表年度报告包含前瞻性陈述，涉及公司未来多方面预期[20] - 10 - K年度报告包含对未来的前瞻性陈述，涉及运营表现、物业活动、融资等方面[20] 前瞻性陈述风险 - 诸多因素可能导致实际结果与前瞻性陈述存在重大差异，如经济市场条件、房地产市场变化等[22] - 前瞻性陈述包含“expects”等关键词，存在已知和未知风险，可能使实际结果与陈述有重大差异[20] - 无法产生足够现金流、房地产市场不利变化等因素可能导致实际结果与前瞻性陈述不同[22] 前瞻性陈述更新情况 - 新因素可能不时出现，对公司业务产生重大不利影响，公司无义务公开更新前瞻性陈述[24]