公司股份信息 - 2023年12月31日已发行股份为3,691,302,120股，面值为每股0.01港元[13][14] 项目分布与合作情况 - 截至2023年12月31日，项目管理项目分布在9个省和自治区的134个县级及以上市县[19] - 与223个合作伙伴开展418个项目，总规划建筑面积约5309万平方米[19] - 重复合作率为62%[19] - 服务超40万业主[19] - 项目平均售价较竞争对手高10%[19] - 已与27家政府平台公司和8家河南国有企业建立战略合作伙伴关系[20] - 截至2023年12月31日，公司代建项目遍布全国9个省份及自治区、134个县及县级以上城市，拥有合作伙伴223位、合作项目418个，累计规划计容面积约5309万平方米，重复合作率达62%，服务业主超40万，平均售价比竞品高出10%[21] - 公司已形成商业代建、政府代建、资本代建、管理咨询四大业务结构，与省27家政府平台公司、8家国企达成战略合作[22] 公司业务活动与荣誉 - 2023年9月，公司发布全新代建信赖体系——中原建业代建C平台[24][27] - 2023年1月10日，公司27个项目集中签约，预计总计容面积354.43万平方米，其中政府代建项目6个，占总签约项目预计计容面积的43%；河南省内项目24个，预计总计容面积325.31万平方米；省外3个，预计总计容面积29.12万平方米[31][32] - 2023年2月7日，国金证券率领约20人的投资人团前往公司交流调研[34] - 2023年2月22日，公司合伙人理事会举行城市走访活动并与许昌市领导会谈[37][38] - 2023年3月16日，公司荣获“2023中国房地产代建运营优秀企业”[40] - 3月21日，中原建业召开2022年全年业绩发布会，在不利背景下实现高净利润率、多元业务协同发展[44][45] - 4月9日，中原建业2023年第二次集中签约仪式举行，签约21个项目，计容面积195.15万平方米，其中政府代建项目13个，计容面积121.62万平方米；省外项目7个，计容面积61.93万平方米；资本代建项目1个，计容面积11.6万平方米[47][48] - 8月3日，中原建业获“2023中国代建服务商综合实力TOP5”[51][52] - 8月3日，中原建业入选“2023中国房地产代建企业品牌10强”，位列第二[54][55] - 8月24日，中原建业入选“2023年上半年中国房地产优秀商业代建企业”[58][59] - 8月25日，中原建业召开2023年中期业绩发布会，实现核心业务稳步增长[62][63] - 9月14日，中原建业获“2023中国房地产代建领先品牌”“2023中国房地产政府代建领先品牌”“2023中国房地产绿色代建领先品牌”三项殊荣[66][67] - 9月24日，中原建业发布全新升级的代建信赖体系——中原建业代建C平台[68][69] - 3月16日，中原建业荣获“2023中国房地产代建运营优秀企业”[41] - 2023年10月21日集中签约28个项目，预计总计容面积381.64万平方米，其中25个代建项目，3个代建C平台战略协议项目[72][73] - 25个代建项目中，21个在河南，预计总计容面积336.5万平方米；4个在省外，预计总计容面积33万平方米[72][73] - 2023年11月23日出席第十四届中国房地产科学发展论坛代建分论坛，出任副秘书长单位[75][76] - 2023年12月16日代建C平台供应链赋能平台正式上线[79] - 2023年公司获“2023中国房地产代建运营优秀企业”等多项荣誉[83][84][87] - 2023年公司凭运营管理和服务能力获多项奖项荣誉[115][118] - 2023年公司获多项荣誉，包括中国房地产代建相关领先品牌等，省市级工程荣誉超30项，产品设计奖2项[149][151] 行业发展与市场趋势 - 2023年一季度经济和房地产行业有短期增长，但全年复苏不稳定[97][102] - 超80家知名房企开展代建业务，未来5 - 10年代建将进入高质量发展阶段[98][103] - 2023年11月中国房地产业协会代建分会成立，公司当选副会长单位[99][104] - 2024年国内经济稳中求进，房地产趋稳复苏，固定资产投资将加大[116][119] - 2024年代建业务竞争加剧，商品房代建营收或进入500亿、1000亿量级，政府和资本代建需求加大[117][119] 公司业务数据关键指标变化 - 2023年完成整体签约面积716万平方米，同比增长113%[101] - 2023年在河南省外签约12个项目，总面积142万平方米，同比激增1233%[101] - 2023年公司完成签约面积716万平方米，同比增长113%，与27家平台公司、8家国企签战略合作协议，签约22个政府代建项目，面积326万平方米，河南省外签约12个项目，面积142万平方米，同比提升1233%[105] - 2023年代合作方销售合同销售额295亿元，同比提升38%，合同销售建筑面积466万平方米，两项数据行业领先[106][110] - 2023年期初库存销售187亿，去化率64%达近三年最佳，较三四线城市平均去化率高23个百分点[106][110] - 2023年9月24日公司推出3.0代建模式 — 中原建業代建C平台，重构市场运作和运营逻辑[107][110] - 2023年累计交付6.6万套，共838万平方米，提前交付56个批次约2.7万套，共358万平方米，交付即发证26个批次约1.5万套，共184万平方米，远超同行[108][111] - 2023年top5代建企业新增签约规模占比总额为47%，top10占比为71%[141][143] - 2023年公司新签代建项目57个，同比增加90%，新增合约建筑面积715.53万平方米，同比增加113%[158][160] - 2023年公司在管项目合约销售金额295亿元，同比上升38%，合约销售面积465.97万平方米，同比增加33%[158][160] - 截至2023年12月31日，公司在管项目264个，在管项目建筑面积3169.03万平方米[158][160] - 公司在管项目中，省内在管项目228个，总面积2776.42万平方米，省外36个，总面积392.61万平方米[158][160] - 公司专注大中原区域三四线市场，省内外合计进驻134个县市，省内106个，省外28个[158][160] 公司未来发展策略 - 2024年公司将打造代建信赖共同体，提升管理能力，巩固大中原地区发展根基[121][124] - 2024年公司将围绕内部管理变革提升、创新发展模式开展工作[164][166] - 公司将发挥“中原建业3.0模式—代建C平台”优势，为合作伙伴赋能[164][166] - 公司将聚焦政府代建和省外市场，加强与政府平台合作，完善管理机制并设置拓展办事处，利用供应链融资和金融合作提供支持[168,170] - 公司响应政策探索产品标准化，借助交钥匙工程提升产品力，强化工程管控打造标杆项目[169,171] - 公司采取风险管理措施，分类管理项目加强营销和回款，监控资金风险，管理项目交付和品牌风险[174,176] - 公司计划搭建数智化服务中台，实现经营数据可视化等功能，解决项目管理痛点[175,177] - 公司提升城市合伙人服务标准，定期评估合作关系，以其为标杆优选伙伴，促进合作共赢[179,181] - 随着代建行业发展，公司完善业务模式，提供优质服务和产品，承担行业责任推动创新[180,182] 财务数据关键指标变化 - 2023年公司收入为468,377千元人民币，较2022年减少22.7%[128] - 2023年公司净利润为201,237千元人民币，较2022年减少33.8%[128] - 2023年公司净利润率为43.0%，较2022年减少7.2%[128] - 2023年公司每股基本盈利和摊薄盈利均为5.59分人民币，较2022年减少39.5%[128] - 2023年公司每股普通股总股息为0港仙，2022年为8.51港仙[128] - 截至2023年12月31日，公司现金及现金等价物总额为1,835,783千元人民币，较2022年增加17.3%[130] - 截至2023年12月31日，公司总资产为3,125,571千元人民币，较2022年增加16.0%[130] - 截至2023年12月31日，公司总负债为706,356千元人民币，较2022年增加37.0%[130] - 截至2023年12月31日，公司权益总额为2,419,215千元人民币，较2022年增加11.1%[130] - 2023年公司收入为4.684亿元，较2022年的6.057亿元下降22.7%[185,186] - 2023年河南省项目收入435,116千元，占比92.9%，较2022年减少21.5%；除河南省外项目收入33,261千元，占比7.1%，较2022年减少35.6%；总收入468,377千元，较2022年减少22.7%[187] - 2023年其他收入7390万元，较2022年的3560万元增加3830万元，增幅107.8%[188][189] - 2023年人员成本1.122亿元，较2022年的1.231亿元下降8.8%[191][195] - 2023年其他经营开支5860万元，与去年基本持平[192][196] - 2023年所得税4600万元，较2022年的9970万元下降53.9%；有效所得税税率为18.6%，较2022年的24.7%下降6.1个百分点[193][197] - 2023年净利润2.012亿元，较2022年的3.039亿元下降33.8%[194][198] 公司招投标情况 - 公司获招投标AAA信用等级证书[109][112] - 2023年公司项目招投标工作专业化、规范化、制度化，获招投标准AAA信用等级证书[155][159] 公司业务模式 - 公司坚持“好人好地”合作原则，以商业、政府、资本代建及专项管理咨询服务为主要运作模式[163][165]