零售物业规模与租赁情况 - 截至2024年12月31日，公司拥有68处零售物业，总可租赁面积约1100万平方英尺[18] - 截至2024年12月31日，零售组合经济入住率为95.3%，租赁入住率为97.4%，每平方英尺年化基本租金为20.07美元[20] - 截至2024年12月31日，约38.5%的零售组合年化基本租金收入来自德克萨斯州的物业[42] - 截至2024年12月31日，小商铺租户产生约58.4%的年化基础租金总收入[44] - 截至2024年12月31日，零售组合的经济入住率和租赁入住率分别为95.3%和97.4%[45] - 截至2024年12月31日，代表约6.6%和9.5%的总到期可租赁面积以及1250万美元和2420万美元的总到期年基本租金的租约分别定于2025年和2026年到期[45] - 截至2024年12月31日，零售物业数量为68处，2023年为62处[109] - 截至2024年12月31日，总可租面积（GLA）为10,972平方英尺，2023年为10,324平方英尺[109] - 截至2024年12月31日，经济入住率为95.3%，2023年为93.3%[109] - 截至2024年12月31日，租赁入住率为97.4%，2023年为96.2%[109] - 截至2024年12月31日，每平方英尺平均基本租金（ABR PSF）为20.07美元，2023年为19.48美元[109] - 截至2024年12月31日，前十大租户的ABR总计41,322美元，占总ABR的19.9%[111] - 截至2024年12月31日，前十大租户的GLA总计3,431平方英尺，占总GLA的31.3%[111] - 2024 - 2034年及以后各年份到期租约数量从46到286个不等，到期租约的总可租赁面积（GLA）占比从0.2%到17.9%不等，基本租金（ABR）占比从0.3%到17.3%不等，2024 - 2034年及以后各年份到期租约的ABR每平方英尺（PSF）从15.98美元到27.18美元不等[113] - 截至2024年12月31日，零售物业组合有68处房产，总面积10,972平方英尺，经济入住率95.3%，租赁入住率97.4%，每平方英尺平均基本租金20.07美元；2023年对应数据分别为62处、10,324平方英尺、93.3%、96.2%、19.48美元[142] - 2024年，零售物业组合到期总面积122万平方英尺中，115万平方英尺重新出租，续租率约94%[145] 公司业务战略 - 公司业务战略包括收购阳光地带市场零售物业、择机处置零售物业和保持灵活资本结构[22][23][24] 员工情况 - 截至2024年12月31日，公司有101名全职员工[28] - 2024年，90%的员工高度敬业，公司连续第三年被《芝加哥论坛报》评为芝加哥最佳工作场所之一[30] - 2024年，100%的员工参与了回馈社区的慈善活动[30] 纳税相关 - 公司自2005年12月31日结束的纳税年度起选择按房地产投资信托基金（REIT）纳税，需每年向股东分配至少90%的REIT应纳税所得[34] - 公司需向证券持有人分配至少90%的REIT应纳税所得（不包括净资本收益）以符合REIT资格[95] - 若公司未能符合REIT资格，将按常规企业税率缴纳美国联邦所得税，并在四年内失去REIT资格[96] - 为维持REIT资格，五个或更少个人在应税年度后半段任何时间不得拥有超过公司已发行和流通股票价值的50%，单一股东不得拥有超过任何已发行普通股类别数量或价值较小者的9.8%[97] 公司面临的风险 - 经济、政治和市场状况可能对公司业务、经营业绩和财务状况产生负面影响[39] - 消费者从实体店转向电子商务的购物转变可能对公司收入和现金流产生不利影响[41] - 公司扩张、开发和重新开发物业面临多种风险，如成本增加可能超过收入增长、难以获得必要政府许可等[50][51] - 公司收购和处置物业可能面临困难，如难以找到有吸引力的机会、面临激烈竞争等[53][54] - 购买物业时获得的保修有限，若尽职调查未发现问题，可能导致资本损失和租金收入损失[56] - 公司资产可能面临减值费用，对财务结果产生重大不利影响[57][58] - 地理集中使公司业务更容易受到自然灾害、恶劣天气和气候变化的影响[59] - 公司债务融资可能对业务和财务状况产生不利影响，如无法按时偿还债务需不利条件下再融资或处置资产[61] - 债务协议中的契约可能限制公司运营活动，违反契约可能导致违约和债务加速到期[62] - 利率上升会增加公司可变利率债务的利息支出，影响未来收益和现金流[64] - 套期保值活动存在对手方违约和无法达到预期经济利益的风险，终止套期保值安排可能产生高额成本[65] - 未来发行额外股权证券会稀释现有股东投资，降低普通股市场价格，影响公司筹集额外资本的能力[66] - 公司宪章允许董事会发行优先股，可能使普通股股东权利处于次要地位，或阻碍第三方收购[75] - 董事会或其委员会可不经股东批准更改投资政策，可能增加公司对利率、违约和房地产市场波动的风险敞口[76] - 公司面临诉讼风险，不利结果会对现金流、财务状况和经营业绩产生负面影响[77] - 未投保损失或保险费可能影响股东回报，重大损失时保险赔偿可能不足以弥补投资损失[78][80] - 公司可能因环境问题承担政府监管和诉讼相关的重大成本，影响收入和盈利能力[82] - 若公司或第三方供应商未能保护机密信息或遭遇网络攻击，会损害品牌和声誉，面临财务处罚和法律责任[88] 分红情况 - 2024年12月31日止年度，公司的分红来自经营活动现金流和房产销售所得[73] - 2024年公司宣布并支付现金分红分别为6570万美元和6280万美元，2023年分别为5820万美元和5750万美元[123] - 2024年和2023年普通股普通分红占比分别为95.55%和78.50%，2024年其他形式分红占比4.45%，2023年资本利得分红占比21.50%[125] - 2024年公司宣布向股东分配现金6570万美元，支付6280万美元[196] 股权与股票相关 - 截至2025年2月6日，公司有20175名已发行普通股的登记持有人[117] - 公司规定任何人不得实益或推定拥有超过已发行任何类别或系列资本股票价值或股数的9.8%（以更严格者为准）[118] - 2022年2月23日公司设立最高1.5亿美元的股票回购计划，截至2024年12月31日未回购普通股[119] - 2024年第四季度，12月回购46630股普通股，均价29.71美元，10月和11月未回购[121] - 2024年9月25日，公司完成普通股包销公开发行，发行920万股，每股28美元，扣除承销折扣和佣金后净收益2.473亿美元[139][186] - 2024年第四季度，公司通过ATM计划发行254,082股普通股，加权平均价格30.96美元，扣除佣金后净收益780万美元；截至12月31日，该计划下还有2.367亿美元普通股可供发行[140][187] 房产收购与处置 - 2024年公司收购多处房产，总收购价格2.8207亿美元，承担抵押债务1300万美元[135] - 2024年公司处置多处房产，总处置价格68552美元，净收益3857美元[136] - 2024年公司收购7处零售物业，总价2.821亿美元；2023年收购5处，总价2.44亿美元[193] - 2024年公司处置物业总价6860万美元；2023年处置一处，总价1310万美元[194] 债务清偿与协议修订 - 2024年6月5日，公司分别清偿了由Plantation Grove和Suncrest Village担保的730万美元和840万美元集合抵押贷款；9月27日，清偿了由Cyfair Town Center、Bay Colony和Stables Town Center担保的剩余7250万美元集合抵押贷款[137] - 2024年10月23日，公司对修订后的循环信贷协议进行第三次修订，循环承诺从3.5亿美元增加到5亿美元，到期日延长至2029年1月15日，并有一次6个月的延期选择权[138] 财务指标变化 - 2024年租赁收入净额为2.7244亿美元，较2023年增加1530万美元；总运营费用为2.26974亿美元，较2023年增加410.6万美元[149][151] - 2024年利息费用净额为3710万美元，较2023年减少103.8万美元；房地产资产减值385.4万美元；投资性房地产出售净收益385.7万美元，较2023年增加116.6万美元[154] - 2024年公司在一处零售物业上记录了390万美元的房地产资产减值[155] - 2024年公司在一处零售物业部分征用和部分出售中确认450万美元收益，在另一处零售物业出售中确认60万美元损失；2023年对应收益分别为100万美元和170万美元[156] - 2024年净收入为13,658美元，2023年为5,269美元，增长8,389美元[161] - 2024年NOI为186,572美元，2023年为173,427美元，增长13,145美元[161] - 2024年同店NOI为162,555美元，2023年为154,848美元，增长7,707美元，增幅5.0%[163] - 2024年Nareit FFO适用于普通股和稀释证券为126,710美元，2023年为115,498美元[170] - 2024年核心FFO适用于普通股和稀释证券为122,769美元，2023年为111,858美元[170] - 2024年EBITDA为165,249美元，2023年为157,771美元[176] - 2024年调整后EBITDA为158,009美元，2023年为146,459美元[176] - 2024年资本投资和租赁成本为36,116美元，2023年为35,744美元[178] - 2024年加权平均普通股基本股数为70,394,448股，2023年为67,531,898股[170] - 2024年加权平均普通股稀释股数为71,010,568股，2023年为67,813,180股[170] - 2024年和2023年经营活动提供的现金分别为1.369亿美元和1.296亿美元，2024年较2023年增加730万美元[190] - 2024年和2023年投资活动使用的现金分别为2.405亿美元和7970万美元，2024年主要因2.681亿美元投资性房地产收购等[191] - 2024年和2023年融资活动提供（使用）的现金分别为9510万美元和 - 8790万美元，2024年主要因2.576亿美元普通股公开发行所得[195] 抵押与债务情况 - 截至2024年12月31日，公司抵押的房产总计9340万美元[114] - 截至2024年12月31日，公司应付抵押贷款本金余额9338万美元，到期时间为2025、2027和2029年[199] - 截至2024年12月31日，公司长期债务（含本金和利息）未来支付义务总计8.58339亿美元，另有经营租赁义务2865万美元[205] 公司管理与评估 - 公司评估长期有形和无形资产的账面价值，若预期未折现现金流未超过账面价值，则确认减值损失[212] - 公司对投资性房地产预期持有期的评估对评估其可收回性有重大影响，处置策略或市场变化可能导致减值损失[213] 通胀与利率相关 - 通胀成为更大风险，可能影响公司和租户的费用，公司依赖资产表现增加收入以跟上通胀，部分长期租约可能无法通过租金上涨抵消高通胀[214] - 部分租约包含减轻通胀不利影响的条款，租户需支付部分运营费用，部分租约有百分比租金或租金escalation条款[215] - 公司面临利率风险，包括可变利率债务和现有债务到期时新固定利率债务价格的变化，利率风险管理目标是限制利率变化对收益和现金流的影响[216] - 截至2024年12月31日，公司的债务包括4亿美元的未偿还可变利率债务，且全部已互换为固定利率[216] - 公司维持风险管理控制系统，使用分析技术监测利率现金流风险，并评估保留现金流以维持灵活的低杠杆资产负债表[217] 收购资产程序 - 公司对收购资产执行一系列程序，包括估计“空置状态”下的物业价值、分配物业价值、计算租赁价值等[215]