房地产投资组合总体情况 - 截至2024年12月31日，公司在589处合并房地产物业等方面的总投资约为118亿美元，在非合并合资企业持有的63处房地产物业中加权平均所有权约为31%，为92%的全国投资组合提供租赁和物业管理服务[12] - 截至2024年12月31日，公司在589项合并房地产等项目的总投资约为118亿美元[12] - 截至2024年12月31日，公司在63项非合并合资企业房地产项目中的加权平均所有权约为31%[12] - 截至2024年12月31日，公司为全国92%的投资组合提供租赁和物业管理服务[12] - 2024年12月31日，公司总投资为122.83832亿美元，面积3854.6万平方英尺，652处物业，入住率88.2%[12] 各设施类型房地产投资情况 - 公司房地产投资组合按设施类型划分，医疗办公/门诊投资106.56096亿美元，入住率87.4%； inpatient投资4.38074亿美元，入住率95.3%；办公投资4.2669亿美元，入住率97.4%等[12] - 2024年12月31日，医疗办公/门诊投资为106.56096亿美元，面积3191.9万平方英尺，565处物业，入住率87.4%[12] - 2024年12月31日，住院设施投资为4.38074亿美元，面积93.4万平方英尺，15处物业，入住率95.3%[12] - 2024年12月31日，办公物业投资为4.2669亿美元，面积135.7万平方英尺，6处物业，入住率97.4%[12] 租赁情况 - 截至2024年12月31日，公司租赁的加权平均剩余到期年限约为4.2年，2025年到期租赁面积占比17.5%，2026年占比13.1%，2027年占比15.1%等[15][16] - 截至2024年12月31日，公司租约加权平均剩余到期年限约4.2年，到期时间至2052年[15] - 2025 - 2034年及以后各年租约到期情况：2025年到期租约1418份、面积5264353平方英尺，占比17.5%；2026年到期租约1029份、面积3947479平方英尺，占比13.1%等[16] 租户情况 - 2024年公司无占合并收入10%或以上的租户[14] - 2024年无占公司合并收入10%或以上的租户[14] 房地产交易情况 - 2024年公司无物业收购，非合并合资企业投资增加1.727亿美元，处置67处物业，销售总价15亿美元，净现金收益12亿美元，加权平均资本化率为6.6%，并为物业开发和再开发提供1.506亿美元资金[20][21][22] - 2024年公司未进行房产收购，对非合并合资企业投资增加1.727亿美元[20] - 2024年公司处置67处房产，销售总价15亿美元，净现金收入12亿美元，加权平均资本化率6.6%[21] - 2024年公司为房产开发和再开发提供资金1.506亿美元[22] 流动性与资金来源 - 公司预计通过手头现金、运营现金流、资产销售、合资企业出资、股权和债务发行以及商业信贷安排借款来满足流动性需求[18] - 公司认为其流动性和资本来源足以满足现金需求，将通过多种方式满足流动性需求[18] 业务战略 - 公司业务战略聚焦于主要位于急性护理医院园区或附近的设施，租户涵盖超30种医生专业及各类医疗中心[19] 竞争情况 - 公司在房地产收购和开发方面面临来自私人投资者、医疗服务提供商等的竞争，部分竞争对手资本成本可能更低[24] 法规影响 - 公司物业受政府法规影响，租户需遵守联邦、州和地方法规，政府医疗计划的变化可能影响租户支付租金的能力[26][27] - 《2017年减税与就业法案》允许个人对REIT普通股息扣除20%，该条款将于2025年底到期，除非立法延期[30] - 《2017年减税与就业法案》允许个人对REIT普通股息扣除20%，该条款将于2025年底到期[30] - 多项医疗相关立法提案或监管行动可能影响公司业务，公司无法预测其影响[31][32][33] - 公司房产运营受众多环境法律法规约束，虽进行环境评估但无法确保租户履行赔偿义务[34][35][36][37] 员工情况 - 截至2024年12月31日，公司雇用550人[38] - 截至2024年12月31日，公司员工数量为550人[38] - 公司员工由会计师、维护工程师等多类人员组成[38] 员工福利 - 公司401(k)供款美元兑美元匹配最高达2800美元，鼓励员工增加储蓄[42] - 公司每年为追求高等教育的员工提供最高3000美元的学费报销[42] - 401(k)供款美元对美元匹配最高可达2800美元[42] - 长期残疾和人寿保险保费100%由公司支付[42] - 员工追求高等教育每年学费报销最高可达3000美元[42] 信息披露 - 公司通过网站免费向公众提供代理声明、10 - K表年度报告等文件[46] 公司治理 - 公司采用了与董事会行为和运营相关的公司治理原则[47] - 董事会设有审计委员会、薪酬和人力资本委员会、提名和公司治理委员会[48] 公司目标 - 公司目标是为所有利益相关者创造长期价值[40] ESG目标 - 公司ESG目标包括全面整合可持续发展战略等[41]