股票发行 - 向特定对象发行股票已获多次会议审议通过，尚需上交所审核通过并经中国证监会同意注册[9] - 发行对象为控股股东浙江元明控股有限公司，构成关联交易[9] - 发行定价基准日为2024年6月1日，发行价格由3.42元/股调整为3.39元/股[9] - 发行股票数量为156,368,141股，未超过发行前总股本的30%[9] - 拟募集资金总额不超过53,008.80万元，用于四个项目[10] 业绩数据 - 2023年国内社会消费品零售总额为47.15万亿元，同比增长7.2%[16] - 2024年1 - 6月国内社会消费品零售总额23.60万亿元，同比增长3.7%[16] - 报告期各期新消费新零售业务收入分别为1,532.03万元、24,342.10万元、22,882.46万元、1,763.53万元[27] - 截至2024年6月30日，新消费新零售业务存货余额为1,564.45万元，预付账款余额为4,202.76万元，应收账款余额为11,983.68万元（计提坏账准备1,720.23万元）[27] - 报告期各期商业管理业务收入分别为4,589.82万元、1,698.81万元、4,117.85万元、2,075.46万元[160] - 报告期各期房产销售收入分别为4,452.59万元、616.11万元、462.57万元、0万元[160] 财务投资 - 截至2024年6月30日，公司不存在金额较大的财务性投资[131] - 公司可能涉及财务性投资的会计科目合计账面金额75,172.21万元，财务性投资金额6,787.50万元，占比3.52%[133] - 对丽水天机股权投资合伙企业投资账面价值6,787.50万元认定为财务性投资，占2024年6月30日公司合并报表归属于母公司净资产的3.52%[149][150] 市场业务 - 2022年重点监测的44家纺织服装专业市场总成交额达1.39万亿元，同比下降5.05%[53] - 2023年重点监测的44家纺织服装专业市场总成交额达1.61万亿元，同比增长15.86%[54] - 公司经营杭州环北、南京环北两大专业市场及亚欧商厦，分别位于杭州、南京、兰州核心商圈[74] - 公司2021年开始布局新消费新零售领域，与得物、天猫国际、小红书等电商平台合作[83] 未来展望 - 杭州、南京专业市场将精细化运营，数字化赋能提升竞争力[123] - 公司将对亚欧商厦升级改造，商务酒店与战略客户合作提升入住率[124] - 公司未来将夯实主业、数字化转型、拓宽融资渠道[125][127][128] - 公司拟对杭州环北、南京环北专业市场及兰州亚欧商厦改造升级，提升市场竞争力[178] - 公司将构建数字化智能化体系，推进数字化转型战略，提升管理和决策能力[179] - 公司拟在兰州自有物业亚欧国际大厦投资开发中高端酒店，拓展业务版图[179] - 公司将购置房产建设杭州总部运营管理中心，保障长期稳定发展[180] 股权结构 - 截至2024年6月30日，公司总股本为761,335,236股[38] - 浙江元明控股有限公司持股162,306,296股，持股比例21.32%[39] - 红楼集团有限公司持股98,474,908股，持股比例12.93%，有限售条件股份数量43,310股，质押股份数量53,000,000股[39] - 中城骥瑜（浙江）实业有限公司持股59,020,700股，持股比例7.75%[39] - 洪一丹持股41,380,075股，持股比例5.44%[39] - 截至报告期末，前十名股东合计持股439,403,587股，占总股本57.71%[40] - 截至报告期末，公司回购专用证券账户持股26,062,913股，持股比例为3.42%[41] 资产情况 - 截至2024年6月30日，固定资产中房屋及建筑物原值74814.07万元，账面价值38221.75万元，成新率51.09%[91] - 截至2024年6月30日，投资性房地产中房屋及建筑物原值222111.57万元，账面价值157064.69万元[92] - 截至2024年6月30日，无形资产 - 土地使用权原值5231.70万元，账面价值4602.65万元[92] - 截至2024年6月30日，公司承租多套房产及土地，总面积达39888.67平方米，包括杭州、兰州、长沙等地[99][100] 其他要点 - 公司经营的亚欧大酒店（兰州西关店）在携程网2024年11月评定的甘肃省亲子乐园酒店榜排名第七[74] - 南京环北积极引进周边3小时经济圈内集中性零售市场[78] - 专业市场管理业务中，商户租赁期通常为1 - 3年[84] - 公司与直接控股股东元明控股及其控制的其他企业不存在同业竞争[156] - 公司子公司亚欧商管房地产开发资质证书于2022年6月4日注销[160] - 公司子公司亚欧商管经营范围于2022年12月变更，删除“房地产开发”内容[160]