公司社会贡献 - 公司迄今已为超1400个城镇带来现代化城市面貌，超500万户业主选择在碧桂园社区安居乐业[8] - 公司创始人及集团累计参与社会慈善捐款已超百亿元，参与全国16省57县的精准扶贫和乡村振兴工作，助力49万人脱贫[9] 公司业务布局 - 2023年底，公司已在中国内地所有省/直辖市/自治区的多个策略性挑选地区拥有物业开发项目[18] 公司管理层变动 - 杨惠妍女士于2023年3月1日接任公司主席[22] - 苏柏垣先生于2024年11月1日辞任执行董事[22] - 杨国强先生于2023年3月1日辞任执行董事[22] - 韩秦春博士、王志健先生、脱脱先生于2024年3月15日获委任独立非执行董事[22] - 杜友国先生于2024年11月1日辞任独立非执行董事[22] - 黎明先生、石礼谦先生、唐汇栋先生于2024年3月15日辞任独立非执行董事[22] - 黄洪燕先生于2023年5月23日退任独立非执行董事[22] 公司财务关键指标变化 - 截至2023年12月31日，集团实现收入约4010亿元，集团及其合、联营公司累计交付超60万套房屋，面积约7162万平方米，涉及31省249个城市[31] - 年内，集团连合其合、联营公司实现归属股东权益的合同销售金额约1743亿元，对应销售面积约2170万平方米[33] - 年内管理费用较去年同期下降约20.1%[33] - 2023年公司连同合营及联营公司实现归属股东权益的合同销售金额约1743.1亿元，销售建筑面积约2169.6万平方米[38] - 2023年广东省以外地区权益合同销售占集团总体的80%[38] - 2023年中国内地权益合同销售额中，三四线城市约占61%，二线城市占26%，其余占13%[38] - 2019 - 2023年权益合同销售金额分别为552.2亿元、570.7亿元、558.0亿元、357.5亿元、174.3亿元[40] - 2023年合同销售权益金额中，广东占20%，江苏占11%，河南占9%等[42] - 截至2023年12月31日，集团签约或摘牌中国内地权益可建建筑面积约14772万平方米，80%分布于广东省以外[51] - 截至2023年12月31日，集团拥有3097个不同发展阶段项目，其中3066个位于中国内地，31个位于内地以外[53] - 中国内地权益土地储备按发展阶段划分，已获预售证未售460万平方米，已竣工已销售340万平方米等[50] - 中国内地土地储备按权益面积划分，广东占20%，河北占10%，湖北占9%等[47] - 2023年中国内地合同销售按权益金额，位于三四线目标三四线城市占61%，位于二线目标二线城市占26%等[45] - 2023年公司收入约401,015百万元，较2022年下降约6.8%，97.6%收入来自物业销售[66][68] - 2023年房地产开发收入约391,251百万元，较2022年下降6.2%，交付物业确认收入平均售价约每平方米7,431元[69] - 2023年科技建筑收入约5,391百万元，较2022年下降32.6%[70] - 2023年其他分部收入约4,373百万元，较2022年下降13.9%[71] - 2023年营销及市场推广成本和行政费用约18,033百万元，较2022年下降8.6%[72] - 2023年公司录得税前亏损约167,253百万元，2022年为税前利润约5,361百万元[66][74] - 2023年末公司总现金余额约63,816百万元，较2022年末的约147,550百万元减少[75] - 2023年末公司总借贷约249,649百万元，较2022年末的约271,307百万元下降[79] - 2023年末公司净借贷比率为209.7%，较2022年末的约40.0%上升[80] - 2023年公司对在建物业及持作销售的已落成物业计提减值净额约82,354百万元[77] - 2023年12月31日，公司总借贷的加权平均借贷成本为5.73%，与2022年12月31日基本一致[85] - 2023年12月31日，公司为部分物业买家按揭贷款提供担保约3571.25亿元，2022年12月31日约为4018.87亿元[88] - 2023年12月31日，公司为合营企业和联营公司的若干负债作出担保的金额约71.69亿元，2022年12月31日约为241.78亿元[89] 公司项目销售及建设情况 - 碧桂园·和世界整个项目总可售建筑面积为210,288平方米，在建总可销售建筑面积为162,953平方米，已预售总可销售建筑面积为72,934平方米[56] - 碧桂园云顶（西安）整个项目总可售建筑面积为978,902平方米，已竣工总可销售建筑面积为216,109平方米，已售出并交付总可销售建筑面积为199,883平方米，已预售待交付总可销售建筑面积为15,370平方米[56] - 碧桂园·海棠盛世整个项目总可售建筑面积为674,170平方米，已竣工总可销售建筑面积为116,973平方米，已售出并交付总可销售建筑面积为111,353平方米，已预售待交付总可销售建筑面积为102平方米[56] - 海口海南之心整个项目总可售建筑面积为1,645,457平方米，已竣工总可销售建筑面积为355,242平方米，已售出并交付总可销售建筑面积为333,673平方米，已预售待交付总可销售建筑面积为5,968平方米[56] - 碧桂园·高新云墅整个项目总可售建筑面积为312,232平方米，在建总可销售建筑面积为312,232平方米，已预售总可销售建筑面积为271,889平方米[56] - 碧桂园·观澜整个项目总可售建筑面积为208,866平方米，在建总可销售建筑面积为208,866平方米，已预售总可销售建筑面积为96,854平方米[56] - 碧桂园·紫阙台整个项目总可售建筑面积为315,323平方米，在建总可销售建筑面积为315,323平方米，已预售总可销售建筑面积为264,430平方米[56] - 碧桂园·凤凰城（镇江）整个项目总可售建筑面积为6,545,501平方米，已竣工总可销售建筑面积为4,969,148平方米，已售出并交付总可销售建筑面积为4,812,931平方米，已预售待交付总可销售建筑面积为59平方米[56] - 碧桂园·瑜璟臺整个项目总可售建筑面积为267,827平方米，已竣工总可销售建筑面积为73,149平方米，已售出并交付总可销售建筑面积为68,948平方米，已预售待交付总可销售建筑面积为860平方米[56] - 浦沿碧桂园整个项目总可售建筑面积为51,207平方米，在建总可销售建筑面积为51,207平方米，已预售总可销售建筑面积为24,135平方米[56] - 碧桂园·和世界总可售建筑面积为210,288平方米，在建可售建筑面积为162,953平方米，已预售总可售建筑面积为72,934平方米[57] - 碧桂园云顶（西安长安）总可售建筑面积为978,902平方米，已竣工总可售建筑面积为216,109平方米，在建总可售建筑面积为713,162平方米[57] - 碧桂园·海棠盛世总可售建筑面积为674,170平方米，已竣工总可售建筑面积为116,973平方米，在建总可售建筑面积为127,094平方米[57] - 海口海南之心总可售建筑面积为1,645,457平方米，已竣工总可售建筑面积为355,242平方米，在建总可售建筑面积为386,104平方米[57] - 碧桂园·凤凰城（镇江句容）总可售建筑面积为6,545,501平方米，已竣工总可售建筑面积为4,969,148平方米，在建总可售建筑面积为484,574平方米[57] - 韶關碧桂园·太陽城总可售建筑面积为4,052,633平方米，已竣工总可售建筑面积为2,584,699平方米，在建总可售建筑面积为622,024平方米[57] - 碧桂园西南上城总可售建筑面积为2,809,718平方米，已竣工总可售建筑面积为1,456,512平方米，在建总可售建筑面积为1,003,441平方米[57] - 碧桂园·十里銀灘总可售建筑面积为3,662,546平方米，已竣工总可售建筑面积为3,662,546平方米[57] - 蘭州碧桂園总可售建筑面积为4,081,263平方米，已竣工总可售建筑面积为3,559,315平方米，在建总可售建筑面积为521,948平方米[57] - 碧桂园·中央公園总可售建筑面积为688,246平方米，已竣工总可售建筑面积为506,456平方米，在建总可售建筑面积为50,418平方米[57] - 碧桂园•南站新城总可售建筑面积611,003平方米，已竣工可售407,142平方米，已售出并交付364,086平方米，已预售待交付3,666平方米，竣工日期2023/10/12，在建可售203,861平方米，已预售11,629平方米，获预售证日期2021/11/30[58] - 黄埭碧桂园总可售建筑面积112,290平方米，在建可售112,290平方米，已预售65,623平方米，获预售证日期2021/6/2[58] - 大集莲溪花园总可售建筑面积138,468平方米，已竣工可售138,468平方米，已售出并交付135,957平方米，竣工日期2021/10/29[58] - 碧桂园•金沙滩总可售建筑面积717,859平方米，已竣工可售717,859平方米，已售出并交付631,912平方米，已预售待交付769平方米，竣工日期2021/9/17[58] - 碧桂园凤凰城总可售建筑面积1,108,705平方米，已竣工可售561,112平方米，已售出并交付557,841平方米，已预售待交付1,758平方米，竣工日期2023/12/14，在建可售226,847平方米，已预售142,810平方米，获预售证日期2020/4/21，预期建筑面积320,746平方米[58] - 碧桂园•柏悦翔湾总可售建筑面积77,020平方米，在建可售77,020平方米，已预售76,661平方米，获预售证日期2022/6/30[58] - 碧桂园•东宸源著总可售建筑面积312,350平方米，在建可售247,398平方米，已预售192,613平方米，获预售证日期2021/4/15，预期建筑面积64,952平方米[58] - 昆仑山路碧桂园总可售建筑面积134,095平方米，已竣工可售92,421平方米，已售出并交付79,760平方米，已预售待交付1,120平方米，竣工日期2023/10/30，在建可售41,674平方米，已预售6,019平方米，获预售证日期2021/9/18[58] - 碧桂园•棠樾府总可售建筑面积172,525平方米，在建可售172,525平方米，已预售102,069平方米，获预售证日期2021/9/28[58] - 碧桂园•翡翠郡总可售建筑面积457,972平方米，已竣工可售235,738平方米，已售出并交付225,975平方米，已预售待交付7,057平方米，竣工日期2023/8/7，在建可售153,696平方米，已预售110,410平方米，获预售证日期2020/6/24，预期建筑面积68,537平方米[58] - 碧桂园南站新城整个项目总可售建筑面积611,003平方米，已竣工407,142平方米[61] - 碧桂园凤凰城整个项目总可售建筑面积1,108,705平方米，已竣工561,112平方米，在建226,847平方米，待建320,746平方米[61] 公司土地储备情况 - 公司内地土地储备总可售建筑面积达567,296,797平方米，其中已竣工427,567,497平方米，在建91,197,639平方米，待建48,531,661平方米[63] - 广东土地储备总可售建筑面积为141,558,248平方米，在各省份中居首[63] - 江苏土地储备总可售建筑面积58,255,532平方米，已竣工45,830,839平方米，在建8,204,070平方米，待建4,220,623平方米[63] - 安徽土地储备总可售建筑面积44,082,930平方米，已竣工39,720,543平方米，在建3,605,761平方米，待建756,626平方米[63] - 湖南土地储备总可售建筑面积37,447,595平方米，已竣工26,514,005平方米，在建5,918,252平方米，待建5,015,338平方米[63] - 河南土地储备总可售建筑面积36,828,190平方米，已竣工22,931,843平方米，在建10,622,769平方米，待建3,273,578平方米[63] - 山东土地储备总可售建筑面积30,089,711平方米，已竣工18,874,028平方米，在建6,880,149平方米，待建4,335,534平方米[63] - 湖北土地储备总可售建筑面积27,596,755平方米，已竣工21,252,025平方米，在建3,290,317平方米