公司信息 - 天士力医药集团股份有限公司成立于1998年4月30日，注册资本为149,395.0005万元[22] - 天士力生物医药产业集团有限公司成立于2000年3月30日，注册资本为8亿元[23] 评估信息 - 评估基准日为2024年3月31日，目的是资产转让，价值类型为市场价值[14] - 评估方法采用成本法及收益法，最终选取成本法结果[14] - 评估结论为房地产市场价值32029600元，有效期至2025年3月30日[14][18] 房地产数据 - 评估对象面积约8284.54平方米，房屋建筑面积3424.38㎡，土地面积9724.00㎡[26][27] - 评估对象账面值为17046949.04元，评估值32029600元，增减额14982650.96元，增减率87.89%[18][59][61] - 评估对象建筑总层数3层，层高约4.0米，建成年份为2006年[27][28] 市场数据 - 2023年天津市优质办公楼市场全年净吸纳量73372平方米，甲级净吸纳量约3.6万平方米，超2022年同期约38%[32] - 2023年天津市办公楼市场2000平方米以上租赁成交占录得成交的33%[32] - 2024 - 2025年天津办公楼市场年均供应量约为31.5万平方米[33] 其他信息 - 评估基准日一年期贷款市场报价利率（LPR）为3.45%，五年期及以上为3.95%[36] - 本次评估开发利润率取10%[46] - 产权持有单位更名但不动产权证书权利人暂未变更[19][66]