业绩总结 - 2024年前三季度公司实现营业收入1.11亿元，全年约3.41亿元，扣除后约3.27亿元[2] - 2024年归母净利润3000 - 3400万元，同比增加约37.54% - 55.88%；扣非后归母净利润约180 - 250万元，同比下降88.03% - 91.38%[49] - 2024年营业收入34155.69万元，较2023年增加4418.26万元，变动率14.86%[51] - 2024年营业成本19126.04万元，较2023年增加7782.38万元，变动率68.61%[51] - 2024年税金及附加2154.28万元，较2023年减少3870.16万元，变动率 - 64.24%[51] - 2024年销售费用1274.81万元，较2023年减少55.68万元，变动率 - 4.18%[51] - 2024年管理费用7901.18万元，较2023年增加54.18万元，变动率0.69%[51] - 2024年财务费用1954.05万元，较2023年减少87.62万元，变动率 - 4.29%；上年末银行贷款余额39873.17万元，2024年末为6000万元[51][55] - 2024年投资收益2691.99万元，较2023年增加511.00万元，变动率23.43%[51] - 2024年公允价值变动损益453.16万元，较2023年增加2628.45万元[51] - 2024年归属于上市公司股东的净利润3215.14万元，较2023年增加1033.93万元，变动率47.40%；扣除非经常性损益的净利润213.97万元，较2023年减少1874.73万元，变动率 - 89.76%[51] - 2024年房地产销售收入16213.43万元，较2023年减少12108.16万元，变动率 - 42.75%[60] - 2024年房地产销售成本8229.52万元，较2023年减少2435.51万元，变动率 - 22.84%[60] - 2024年房地产销售毛利7983.91万元，较2023年减少9672.65万元，变动率 - 54.78%[60] - 2024年房地产销售毛利率49%，较2023年下降13个百分点[60] - 2024年非流动资产处置损益1290.42万元，较2023年增加151.43万元[61] - 2024年计入当期损益的政府补助307万元，较2023年减少110.48万元[61] - 2024年持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益为2805.67万元，较2023年增加4712.94万元[62] - 2024年企业因相关经营活动不再持续发生一次性费用350.16万元[62] 用户数据 - 2022 - 2023年底“天宸汇”项目共计完成23套毛坯房销售[11] - 2023年6月至2024年7月的14个月间，到访客户仅592组，平均每月42组[11][18] - 2024年8月至11月初“天宸汇”项目新增客户547组，月均109组[12] - 至2024年12月31日，“天宸汇”项目接待到访客户763组，其中自访175组，渠道客户588组[12] - 2024年全年“天宸汇”项目认购签约房产销售13套，11套于2024年度交付，确认销售收入约1.62亿元[12] - 2024年度销售并交付的11套购房客户中，7套当期支付全款，4套当期付款51%[15] - 2022年“天宸汇”项目接待1158组客户，完成11套毛坯房销售[17] - 2023年“天宸汇”项目接待1052组客户，完成12套毛坯房销售，销售交付主要集中在上半年[18] - 1A期“天宸汇”项目2022年开盘至2024年12月31日共完成房屋销售及交付34套[19] 未来展望 - 2024年年报审计工作正在进行，截至回复出具日，尚未获取管理层提供的主要客户资金来源核实材料，未完成相关审计工作[70] - 基于已实施部分审计程序和获取部分审计证据，尚不足以得出公司非经常性损益确认符合规定的结论，无法判断是否规避退市[70] - 对于分析公司归母净利润同比大幅增加原因、扣非后归母净利润大幅下降原因及合理性等仍在进行复核程序，无法发表明确意见[71] 新产品和新技术研发 - 无 市场扩张和并购 - 转让上海天宸客运100%股权取得投资收益约1558万元，转让上海天宸康复医院95%股权取得投资等收益约1040万元[59] 其他新策略 - 2024年7月公司将“天宸汇”项目营销方式转变为引入代理公司，自销团队挖掘约2500组老客户及自访客户[12]