员工协议风险 - 截至2024年12月31日，公司集体谈判协议覆盖429名员工，占员工总数的64%，协议到期若无法续约可能导致罢工或停工[109] 财务报告整改 - 截至2024年12月31日，公司已整改2022年和2023年财务报告内部控制中信息技术一般控制设计方面的重大缺陷[110] 法规罚款预计 - 公司预计在2024 - 2029年执行期内，旗下任何受覆盖建筑都无需支付纽约市第97号地方法规罚款[106] 债务工具风险 - 公司债务工具可能限制财务和运营灵活性及分配，部分债务工具包含财务契约影响业务运营[95] 抵押债务风险 - 抵押和其他有担保债务增加房产损失风险，违约可能导致止赎[96] - 高抵押贷款利率或无法获得抵押债务可能使公司难以融资或再融资房产，减少可收购房产数量、净收入和现金分配[98] 外部资本依赖风险 - 公司增长依赖外部资本来源，获取第三方资本受经济、市场等多种条件影响[99] 自然灾害与气候风险 - 公司房产集中在纽约都会区，自然灾害和气候风险可能对业务造成不利影响[100] 保险覆盖风险 - 公司保险可能不足以覆盖所有损失，未保险或超政策限额的损失可能导致重大成本和资本或财产损失[101] 环境法规风险 - 公司可能因遵守环境法产生重大成本，环境问题可能影响房产租赁、销售和借款能力[102] 减排目标风险 - 公司面临能源、排放、水和废物减排目标相关风险，可能对声誉和股价产生重大负面影响[116] 网络攻击风险 - 网络攻击及相关法律合规问题或对公司造成负面影响[117] 租金与住房法规风险 - 纽约租金控制、稳定及驱逐法规或对公司运营和房产价值产生不利影响[119] - 政府住房法规可能限制公司多户房产投资机会，违规或导致财务处罚或福利损失[120] REIT资格与税务风险 - 若董事会撤销REIT选举或公司不符合REIT资格，可能需按企业税率缴纳美国联邦所得税[121] - QIA持有公司约17.97%普通股，若公司无法符合国内控制REIT资格，非美国股东可能面临不利美国联邦所得税后果[122] - 公司需满足REIT 90%分配要求，否则将产生实体层面税收或丧失REIT资格，还可能面临4%不可抵扣消费税[124] - 若运营合伙企业被视为公司，公司将不再符合REIT资格[125] - REIT可拥有最多100%的一个或多个TRS股票，TRS资产价值不得超过REIT资产价值20%，违规可能面临100%消费税[127] 州和地方税收风险 - 州和地方税收变化可能增加公司税负，对财务状况产生重大不利影响[130] 与QIA的交易及协议 - 2016年公司向QIA出售9.9%完全摊薄股权，并同意在一定条件下对其进行税务赔偿[133] - 截至2024年12月31日，QIA拥有公司10.90%的完全摊薄权益，占已发行A类普通股的17.97%，其投票权限制在不超过总投票权的9.9%[138] - 公司与QIA达成豁免协议，允许QIA最多持有已发行A类普通股的15%，以及相当于公司9.9%完全摊薄经济权益的A类普通股（目前约占已发行A类普通股的17.97%）[144] - 2016年8月公司与QIA签订注册权协议，当前于2023年7月31日提交的注册声明登记了最多29894869股股份[148] 股权投票权情况 - 截至2024年12月31日，公司董事长兼首席执行官Anthony E. Malkin及其所在的Malkin集团有权对40859706股普通股进行投票，占已发行普通股投票权的19.0%[137] 股权限制规定 - 公司章程一般禁止任何人直接或间接拥有超过已发行股本9.8%（按价值或股数，取更严格者）的股份，或超过已发行普通股9.8%（按价值或股数，取更严格者）的股份[142] 利率协议与债务情况 - 截至2024年12月31日，公司有利率SOFR掉期和上限协议，总名义价值为6.64亿美元，到期日在2025年3月19日至2033年11月1日之间[270] - 截至2024年12月31日，23亿美元未偿还固定利率债务的加权平均利率为每年4.27%，到期日至2035年3月17日不等[271] - 截至2024年12月31日，公司未偿还债务的公允价值约为21亿美元，比该日的账面价值约少1.534亿美元[272] - “可变转固定”利率掉期被指定为现金流量套期，截至2024年12月31日公允价值处于资产头寸，为1310万美元，包含在合并资产负债表的预付费用和其他资产中[270]