公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为775,467千港元，较2023年的364,291千港元增长112.87%[2] - 2024年公司毛利为134,036千港元，较2023年的174,433千港元下降23.16%[2] - 2024年公司经营亏损10,576千港元，而2023年经营盈利194,129千港元[2] - 2024年公司除税前亏损58,417千港元，2023年则盈利45,582千港元[2] - 2024年公司年内亏损50,530千港元，2023年盈利27,699千港元[2] - 2024年公司每股亏损0.13港元，2023年每股盈利0.07港元[2] - 2024年公司全面收益总额为亏损50,954千港元，2023年为盈利28,740千港元[4] - 2024年末公司非流动资产为3,311,785千港元，较2023年末的3,481,429千港元下降4.87%[6] - 2024年末公司流动负债为181,587千港元，较2023年末的386,349千港元下降53.00%[6] - 2024年末公司资产净值为4,221,298千港元，较2023年末的4,295,624千港元下降1.73%[8] - 2024年公司总收入为7.75467亿港元，2023年为3.64291亿港元[21] - 2024年公司年内亏损5030万港元，2023年为盈利2769.9万港元[21] - 2024年公司资产总值为44.6831亿港元，2023年为51.11323亿港元[22] - 2024年香港地区收入为6.99亿港元，2023年为2.18237亿港元[24] - 2024年美国地区收入为6871.1万港元，2023年为1.32765亿港元[24] - 2024年其他收入及收益净额为621万港元，2023年为1879.6万港元[26] - 2024年所得税抵免为788.7万港元，2023年所得税开支为1788.3万港元[21][28] - 2024年公司股东应占亏损50530000港元，2023年股东应占盈利27699000港元；年内已发行股份均为389527932股[35] - 2024年公司股东应占亏损约5050万港元，2023年为盈利2770万港元[52] - 2024年集团收入约为7.755亿港元，2023年为3.643亿港元，增幅约为113%[54] - 2024年12月31日公司股东应占权益约为42.213亿港元，2023年为42.956亿港元，减少因股东应占年内亏损及派付股息[73] - 2024年12月31日集团其他借贷约2860万港元，2023年为3.854亿港元，主要因年内偿还银行贷款[74] - 2024年12月31日公司债务对权益比率为0.7%，2023年为9.0%，减少因偿还银行贷款[76] - 2024年12月31日集团银行结余及现金为4.572亿港元，2023年为6.103亿港元[77] - 2024年12月31日集团无合约承担，2023年为690万港元[79] 各业务线收入关键指标变化 - 2024年物业管理费收入为16,667千港元，2023年为17,558千港元[17] - 2024年资产管理费收入为180,938千港元，2023年为216,186千港元[17] - 2024年来自服务式住宅及酒店的收入为48,913千港元，2023年为10,236千港元[17] - 2024年销售物业收入为452,810千港元，2023年为0千港元[17] - 2024年投资物业租金收入为76,139千港元，2023年为79,747千港元[17] - 2024年投资工具利息收入为0千港元，2023年为40,564千港元[17] - 2024年集团总收入为775,467千港元，2023年为364,291千港元[17] - 2024年物业发展分部客户A收入为0千港元，2023年为40,564千港元[20] - 2024年资产管理分部由最终控股公司控制之实体收入为180,938千港元，2023年为216,186千港元[20] - 2024年物业投资收入为9280.6万港元，2023年为9730.5万港元[21] - 2024年物业发展收入为4.5281亿港元，2023年为5080万港元[21] - 资产管理服务收入约为1.809亿港元，较2023年的2.162亿港元下降约16%[56] - 2024年底，丽晶中心出租率为94%，2023年为93%；每月平均租金为每平方呎9.3港元，2023年为9.6港元；出租收入约为9280万港元，较2023年的9730万港元减少约5%[60] - 年内，星寓平均出租率约为87%，2023年为74%；平均房租为938港元，2023年为811港元；收入约为4890万港元，2023年为1020万港元[69] 各业务线盈利关键指标变化 - 提供管理服务的分部盈利减至约4520万港元，较2023年的6270万港元减少约28%[57] - 未计投资物业公允价值变动前，年内物业投资分部盈利约为5020万港元，较2023年的4740万港元涨幅约为6%[61] - 年内，物业发展分部亏损约为1.819亿港元，较2023年的1.254亿港元增幅约为45%[67] 资产相关关键指标变化 - 2024年投资物业年初值1993100000港元，年末值1954600000港元；2023年年初值1994300000港元，年末值1993100000港元[36] - 2024年应占联营公司资产净值48347000港元，2023年为216966000港元[38] - 2024年存货中已竣工物业632718000港元，2023年发展中物业939657000港元[39] - 2024年应收金滙隆有限公司款项27794000港元，2023年为36051000港元[39] - 2024年应付Ultimate Vantage Limited款项1434000港元，2023年为134834000港元[39] - 2024年确认开支并计入损益的存货金额为445525000港元，2023年为0[42] - 2024年应收账款1339000港元，2023年为1445000港元[42] - 2024年应收一间中介控股公司及同系附属公司款项结余39952000港元，2023年为52239000港元[45] - 2024年应付账款及其他应付款项总计145,011千港元，2023年为328,517千港元[46] - 2024年应付账款0至90日为6,940千港元，超过90日为7,759千港元；2023年对应分别为19,077千港元和13,543千港元[46] - 2024年12月31日，集团于丽晶中心投资公允价值约为19.546亿港元，2023年12月31日为19.931亿港元[55] - 2024年抵销已出售的丽晶中心部分公允价值约4840万港元后，公允价值收益约为990万港元；2023年对应分别为5740万港元和5430万港元[55] - 除1.1603亿港元（2023年：1.2975亿港元）预期一年后偿还外，其他应付账款等预期一年内支付或按要求偿还[47] - 截至2024年底，集团拥有丽晶中心总建筑面积约62.3万平方呎，占比60%，2023年为63.7万平方呎，占比62%[59] - 截至2024年底，集团在TW6联营公司的投资总额约为2850万港元，较2023年底的1.7亿港元减少[65] 融资与贷款相关关键指标变化 - 2023年12月31日，集团有一笔银行融资为7.21178亿港元，其中3.67596亿港元已动用；2024年12月31日，银行贷款已悉数偿还，融资已注销[48][50] - 银行融资按香港银行同业拆息加年利率1.6厘计息，初始为期12个月，可延期不超四次[48] - 2024年融资收入约为1970万港元，2023年为1830万港元，主要因全年利率较高而增加[72] - 2024年12月31日合营公司获授定期贷款融资7.446亿港元，已动用3.148亿港元，公司担保50%[81] 股息相关关键指标变化 - 2024年拟派末期股息每股0.06港元，金额为2337.2万港元，与2023年相同[32] - 2024年每股末期股息为0.06港元，2023年为0.09港元；2024年股息总额为23372000港元，2023年为35058000港元[34] - 董事会建议派发末期股息每股港币0.06元，与2023年相同，待2025年6月13日股东大会通过后，将于6月30日派发[89] 人员与费用相关关键指标变化 - 2024年12月31日集团有93名雇员，2023年为100名，员工成本降至1.144亿港元[84] - 2024年应付万科香港行政及管理支援费用为零，2023年为400万港元，因集团自付租金[84] 财务报表编制与合规相关 - 截至2024年12月31日止年度综合财务报表按国际财务报告准则会计准则等编制，也遵守香港财务报告准则等规定[12][13] - 截至2024年12月31日止年度，公司遵守上市规则附录C1之企业管治守则第二部分规定[93] - 截至2024年12月31日止年度，全体董事遵守上市规则附录C3所载标准守则，公司为雇员设定买卖证券书面指引[94] - 截至2024年12月31日止年度，公司及其附属公司无买卖或赎回本公司上市证券，无库存股份[95] - 审核委员会已审阅集团截至2024年12月31日止年度业绩，包括会计政策及内部监控等事宜[96] - 毕马威会计师事务所已将初步公告财务数据与综合财务报表草稿金额比对，两组数字相符[97] 其他事项 - 集团持有香港及美国旧金山若干物业股权，包括丽晶中心、星寓等[53] - 柏傲湾全部单位已售出，所得款项总额约为101亿港元[62] - 年内，集团应占Mission Street集团亏损5140万港元，较2023年的1.304亿港元减少[66] - 2024年8月19日偿还银行贷款后，集团资产贷款抵押解除，12月31日无抵押[82] - 公司预计2025年香港房地产市场凭韧性逐步回稳，集团将保障财务健康稳定，关注优质投资机遇[88] - 2025年6月10日至13日暂停办理股东登记及过户手续，以确定出席2025年股东周年大会及投票资格，过户文件须于6月9日下午4时30分前送达[90] - 2025年6月19日暂停办理股东登记及过户手续，以确定获得建议末期股息资格，过户文件须于6月18日下午4时30分前送达[91] - 截至2024年12月31日止财政年度结束后，集团无重大事项发生[92]