业绩承诺 - 赛格集团对多个项目承诺开发利润，赛格ECO一期等分别不低于10400.75万元等[1] - 交易补偿期为实施完毕当年起三个会计年度，未达90%销售面积业绩承诺期限延长[2] - 募集配套资金对业绩承诺影响数额按同期银行贷款利率上浮20%计算[3] - 开发利润未达承诺，赛格集团以股份补偿，不足现金补偿[3] - 业绩承诺期间届满对地产项目减值测试，减值额大赛格集团另行补偿[5] - 股份补偿总数不超赛格集团取得的深赛格股份总数，不足现金补偿[5] 项目销售情况 - 赛格ECO一期评估基准日剩余可售面积30185.10㎡，截至2024年底销售比例21.3424%[7] - 深圳赛格国际电子产业中心完工后可售面积105,874.14㎡，截至2024年底销售比例62.30%[11] - 东方威尼斯项目尾盘评估基准日剩余可售面积22,790.89㎡，截至2024年底销售比例45.28%[13] - 赛格假日广场项目评估基准日剩余可售面积76,365.25㎡，截至2024年底销售比例30.72%[15] 项目问题 - 赛格ECO一期1号楼2 - 5层房产因工程纠纷案被查封影响销售[7] - 赛格ECO一期部分房产因法律纠纷被查封，涉及追讨款项99,119,806.81元及利息[9] - 赛格ECO一期与深圳赛格国际电子产业中心项目物流房产限整体出售，原销售合同2022年5月底解除[10] 股权变动 - 西安赛格55%股权2022年1月27日完成过户，公司不再持有，相关业绩承诺终止[12][20] 项目改造 - 赛格工业大厦等三栋大厦更新改造预计新增临时经营建筑面积2,855.20㎡，赛格集团保证续期并补偿损失[17] 后续策略 - 赛格ECO一期、深圳赛格国际电子产业中心项目后续采取“租售并举”策略[10][11] - 东方威尼斯项目后续加大车位销售力度，赛格假日广场项目重点销售商业物业并配套车位[14][15] 其他 - 业绩承诺期满后至评估收益预测期期满前收益低于预期及临时建筑拆除损失有补偿金额计算公式[18] - 深赛格应在补偿期间每个会计年度结束后四个月内聘请审计机构出具正式审计报告[18] - 赛格集团若需补偿应在收到深赛格书面通知30个工作日内现金补偿[19] - 本次交易业绩承诺期间为2017 - 2019年度，评估收益预测期间为2020 - 2024年度[19] - 赛格创业汇等2024年度经审计实现净利润706.64万元，超承诺收益[19] - 三栋大厦更新改造新增临时经营建筑2024年度实现净利润高于承诺收益[20] - 按假设开发法评估的地产项目业绩承诺期限延长至销售面积比例达90%当年年末[20]