整体财务数据关键指标变化 - 2024年收入为113.057亿元，较2023年减少42.9%[2] - 2024年毛损和毛损率分别为1.771亿元及1.6%[2] - 2024年净亏损为55.256亿元，2023年净亏损为77.397亿元[2] - 2024年母公司普通权益持有人应占每股亏损为1.5041元，2023年为2.1609元[4] - 2024年非流动资产总值为193.94843亿元，2023年为226.69524亿元[5] - 2024年流动资产总值为406.10531亿元，2023年为522.36914亿元[5] - 2024年流动负债总额为468.66126亿元，2023年为532.20279亿元[6] - 2024年非流动负债总额为59.65534亿元，2023年为68.62328亿元[6] - 2024年资产净值为71.73714亿元，2023年为148.23831亿元[6] - 截至2024年12月31日止年度，集团净亏损约人民币55.26亿元[10] - 2024年12月31日，集团流动负债超出流动资产约人民币62.56亿元[10] - 2024年12月31日，集团现金及现金等价物仅为人民币12.42亿元[10] - 2024年客户合同收入10942580千元，2023年为19270710千元[33] - 2024年来自投资物业经营租赁的租金收入363094千元，2023年为523985千元[33] - 2024年分配至剩余履约责任预计确认收入一年內为4061183千元，一年后为964669千元，总计5025852千元；2023年对应金额分别为11187796千元、2657481千元、13845277千元[39] - 2024年其他收入及收益总计20820千元，2023年为39185千元[40] - 2024年其他开支总计453774千元，2023年为814576千元[40] - 2024年已售存货成本为9,616,776千元，2023年为17,900,042千元[41] - 2024年融资成本总计1,615,576千元，2023年为1,880,261千元[42] - 2024年年内税项支出总额为426,346千元，2023年为796,795千元[46] - 2024年本公司拥 有人应占亏损为5,021,994千元，2023年为7,214,511千元[49] - 2024年每股基本亏损为150.41分，2023年为216.09分[49] - 2024年贸易应收款项（扣除减值）为9,180千元，2023年为4,373千元[51] - 2024年贸易应付款项及应付票据总计6,952,638千元，2023年为6,629,866千元[53] - 公司实现确认销售收入为11,305.7百万元，较上年减少约42.9%，毛损为177.1百万元，净亏损为5,525.6百万元[56] - 报告期内公司收入约113.057亿元，较去年同期197.947亿元减少42.9%[82][83] - 报告期内公司销售成本约114.827亿元，较去年同期204.644亿元减少43.9%，主要因计提减值金额减少及交付项目数量减少[84] - 报告期内公司毛损约1.771亿元，去年同期为6.697亿元，毛损率为1.6%，去年同期为3.4%，主要因计提减值金额下降[85] - 报告期内公司确认投资物业公允价值亏损约12.929亿元，主要由于整体资本价值下降[86] - 报告期内公司销售及分销开支约2.819亿元，较去年同期4.821亿元减少41.5%，因2024年推出新物业项目减少[87] - 报告期内公司行政开支约2.269亿元，较去年同期3.883亿元下降41.6%，因深耕聚焦都市圈及中心城，加强费用及成本控制[88] - 报告期内公司应占合营企业及联营公司亏损约10.719亿元，较去年同期6.633亿元上升61.6%[89] - 报告期内公司支销的融资成本约16.156亿元，较去年同期18.803亿元减少14.1%[90] - 报告期内公司所得税约2.542亿元，较去年同期4.482亿元减少43.3%；土地增值税拨备约1.722亿元，去年同期为3.486亿元[91] - 报告期内公司税前亏损约50.992亿元，较去年同期69.429亿元下降26.6%；净亏损为55.256亿元，较去年同期下降28.6%[92] - 2024年12月31日公司现金及银行结余约12.4亿元，2023年12月31日约为27.5亿元；受限现金5.8亿元，2023年为16.2亿元；已质押存款约0.2亿元，2023年为0.6亿元[93] - 2024年12月31日公司总借贷约211.5亿元，2023年12月31日约为214.4亿元；计息银行贷款及其他借款约105.4亿元，2023年约109.9亿元；优先票据约106.1亿元，2023年约104.5亿元[94] - 2024年12月31日公司净负债率约为277.5%，2023年12月31日约为126.1%；负债资产比率约为88.0%，2023年约为80.2%；流动比率约为0.87倍，2023年约为0.98倍；现金短债比约为0.07倍，2023年约为0.16倍[97] - 2024年12月31日公司就资本及物业开发开支已订约但未拨备之承担付款约为31.1亿元，2023年12月31日约为53.2亿元[98] - 截至2024年12月31日止年度，集团录得净亏损约人民币55.26亿元[121] - 2024年12月31日，集团流动负债超出流动资产约人民币62.56亿元[121] - 2024年12月31日，集团计息银行及其他借款约人民币29.77亿元及优先票据和应付利息约人民币104.61亿元已违约[121] - 2024年12月31日，集团现金及现金等价物仅为人民币12.42亿元[121] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年物业开发及管理服务销售予外部客户收入为10,894,774千元，商业物业投资与经营为395,241千元，酒店经营为15,659千元，总计11,305,674千元[30] - 2024年物业开发及管理服务分部业绩为 - 3,351,556千元，商业物业投资与经营为 - 105,064千元，酒店经营为1,573千元，总计 - 3,455,047千元[30] - 2024年物业开发及管理服务分部资产为46,368,219千元，商业物业投资与经营为13,308,555千元，总计59,676,774千元[30] - 2024年物业开发及管理服务分部负债为51,162,038千元，商业物业投资与经营为1,604,175千元，总计52,766,213千元[30] - 2024年资本开支总计172,153千元，其中物业开发及管理服务为170,339千元，商业物业投资与经营为1,682千元，酒店经营为132千元[30] - 2023年物业开发及管理服务、商业物业投资与经营、酒店经营的销售外部客户收入分别为19198937千元、560068千元、35690千元，总计19794695千元[31] - 公司房地产开发及管理服务业务收入为10,894.8百万元[57] - 公司商业物业投资及运营业务销售收入约为395.2百万元[58] - 公司酒店运营业务销售收入约为15.7百万元[59] - 报告期内物业销售、商业经营、酒店经营收入分别为108.948亿元、3.952亿元、0.157亿元，同比分别减少43.3%、29.4%、56.1%[82][83] 合约销售情况 - 2024年合约销售金额达88.2亿元，累计销售面积为644,838平方米，平均销售价格为每平方米13,679元[2] - 公司实现合约销售额88.2亿元，累计合约销售面积644,838平方米，平均销售价格为每平方米13,679元[56][60][62] - 南京合约销售总建筑面积91,816平方米，金额211,651千元，平均合约销售价格23,052元/平方米[61] - 徐州合约销售总建筑面积82,472平方米，金额70,018千元，平均合约销售价格8,490元/平方米[61] 土地储备情况 - 截至2024年12月31日，公司土地储备总建筑面积约为7,867,028平方米，其中本集团应占土地储备建筑面积约为4,555,500平方米[57][63] - 截至2024年12月31日，公司土地储备中已完工物业1,739,367平方米，持做投资的可租用面积1,039,949平方米，开发中物业5,087,712平方米[63] - 常州凤凰东锦凤合鸣土地面积115,615平方米，总建筑面积8,521平方米，集团权益48%[66] - 成都中环路梵锦108土地面积72,114平方米，总建筑面积11,988平方米，可租用面积41,730平方米，集团权益50%[66] - 滁州都会艺境土地面积60,189平方米，总建筑面积7,689平方米，集团权益33%[66] - 佛山博爱湖一号土地面积44,156平方米，总建筑面积3,864平方米，可租用面积8,011平方米，集团权益100%[68] - 广州广州湾璟壹号土地面积32,387平方米，总建筑面积39,052平方米，集团权益24%[68] - 合肥庐江湖畔樾山土地面积161,263平方米，总建筑面积57,207平方米，开发中面积170,065平方米，集团权益50%[70] - 衡阳杨柳路昕悦府土地面积36,912平方米，总建筑面积6,925平方米，集团权益100%[70] - 湖州仁皇43燕澜府土地面积48,652平方米，总建筑面积4,079平方米，集团权益100%[70] - 淮安合意路运河风华土地面积68,362平方米，总建筑面积4,623平方米，集团权益47%[70] - 江门礼乐国樾府土地面积30,231平方米，总建筑面积19,831平方米，集团权益33%[70] - 江阴云亭棠樾锦园土地面积92,953平方米，总建筑面积7,508平方米，集团权益50%[71] - 句容C紫悦府土地面积72,609平方米，总建筑面积40,290平方米，集团权益33%[71] - 南昌瑶湖时光天樾土地面积102,269平方米，面积合计148,960平方米，集团权益66%[71] - 南京旭日爱上城八区土地面积40,552平方米，总建筑面积4,992平方米，集团权益100%[71] - 南京时代天樾土地面积54,173平方米，面积合计78,508平方米，集团权益20%[72] - 南京弘阳广场土地面积230,871平方米，可租用面积504,373平方米，集团权益100%[72] - 南京溧水时光悦府土地面积131,964平方米，总建筑面积34,912平方米，集团权益51%[72] - 南通南通高铁新城时光峰汇土地面积84,022平方米，面积合计143,537平方米，集团权益60%[73] - 南通资生路君兰天悦土地面积40,689平方米，总建筑面积540平方米，集团权益100%[73] - 宁波陈婆渡湧潮印府土地面积40,148平方米，总建筑面积4,163平方米，集团权益30%[73] - 宁波慈溪城东上东辰府土地面积84,775平方米，总建筑面积64,007平方米，集团权益50%[75] - 青岛金沙灘天赋云海土地面积14,077平方米，开发中面积40,185平方米，集团权益30%[75] - 苏州相城天境上辰土地面积154,101平方米，总建筑面积55,181平方米，开发中面积227,496平方米，集团权益80%[75] - 潍坊奎文北项目土地面积202,107平方米，可租用面积93,430平方米，开发中面积529,056平方米，集团权益100%[75] - 无锡弘阳三萬頃土地面积800,000平方米，总建筑面积6,433平方米，集团权益100%[76] - 武汉NK1弘阳天悦土地面积106,207平方米，总建筑面积113,399平方米，集团权益95%[76] - 武汉小军山天玺尚院土地面积128,129平方米，开发中面积370,338平方米，集团权益50%[76] - 徐州凤鸣府土地面积104,284平方米，总建筑面积10,561平方米，集团权益76%[77] - 徐州大吴公园大道土地面积213,207平方米，总建筑面积24,447平方米，开发中面积313,684平方米，集团