整体财务关键指标变化 - 2024年营业额约892.27亿元，其中商业物业管理服务及租金收入约120.33亿元，同比增长13.9%[3] - 2024年毛利润约149.84亿元，毛利率16.8%[3] - 2024年归属于公司权益持有人之净利润约4.91亿元[3] - 2024年借款总额约577.33亿元，同比下降8.6%，加权平均借贷成本为5.88%，同比下降0.27个百分点[3] - 2024年净负债与权益比率53.8%[3] - 2024年非流动资产总额1552.03亿元，较2023年的1581.07亿元有所下降[4] - 2024年流动资产总额1539.21亿元，较2023年的2189.82亿元大幅下降[4] - 2024年权益总额867.90亿元，较2023年的905.09亿元有所下降[6] - 2024年非流动负债总额506.71亿元，较2023年的479.06亿元有所上升[6] - 2024年流动负债总额1716.65亿元，较2023年的2386.73亿元大幅下降[6] - 2024年营业额为89,226,520千元，2023年为119,463,530千元，同比下降约25.31%[7] - 2024年毛利为14,984,406千元，2023年为16,167,987千元，同比下降约7.32%[7] - 2024年经营利润为6,763,257千元，2023年为6,224,954千元，同比增长约8.65%[7] - 2024年除所得税前利润为4,193,946千元，2023年为5,019,671千元，同比下降约16.45%[7] - 2024年来自持续经营业务的利润为682,098千元，2023年亏损467,034千元，扭亏为盈[7] - 2024年年内利润为682,098千元，2023年为784,572千元，同比下降约13.06%[7] - 2024年本公司权益持有人应占年度利润为491,312千元，2023年为879,296千元，同比下降约44.12%[7] - 2024年每股基本盈利为人民币0.07元，2023年为人民币(0.05)元，扭亏为盈[7] - 2024年年度全面收益总额为674,187千元，2023年为966,054千元，同比下降约30.21%[9] - 2024年本公司权益持有人应占年度全面收益为485,945千元，2023年为1,151,700千元，同比下降约57.81%[9] - 截至2024年12月31日止年度，集团合计收入为89,226,520千元，较2023年的120,663,720千元下降26.05%[26][28] - 2024年度集团合计利润为682,098千元，2023年度为784,572千元，同比下降13.06%[26][28] - 截至2024年12月31日，集团合计资产为309,124,937千元，较2023年的377,088,556千元下降17.99%[26][28] - 截至2024年12月31日，集团合计负债为222,335,178千元，较2023年的286,579,215千元下降22.42%[26][28] - 2024年贸易应收款项为608,433千元，较2023年的710,778千元下降14.40%[29] - 2024年预付款项总额为8,725,995千元，较2023年的13,137,815千元下降33.60%[29] - 2024年其他应收款项总额为35,721,428千元，较2023年的39,130,233千元下降8.71%[29] - 2024年贸易及其他应收款项以及预付款项净额为42,367,377千元，较2023年的50,929,582千元下降16.81%[29] - 2024年贸易应收款项及应收票据一年内账龄金额为419,962千元，较2023年的714,098千元下降41.19%[30] - 2024年投资物业公允价值亏损为39,030千元，2023年为收益23,353千元，同比由盈转亏[26][28] - 2024年持续经营业务收入为89.22652亿元人民币，2023年为119.46353亿元人民币[38] - 2024年按性质划分的开支总计81.467891亿元人民币，2023年为112.654732亿元人民币[39] - 2024年融资成本总额为29.82154亿元人民币，2023年为30.35696亿元人民币[40] - 2024年财务收入中银行存款利息收入为7826.9万元人民币，2023年为2.9743亿元人民币[40] - 2024年年度列支的所得税总额为35.11848亿元人民币，2023年为54.86705亿元人民币[41] - 2024年公司权益持有人应占持续经营业务利润491,312千元，2023年亏损366,785千元；2023年终止经营业务利润1,246,081千元[48] - 2024年和2023年加权平均普通股数目均为7,043,583千股；2024年每股基本及摊薄盈利0.07元，2023年为0.12元[48] - 2024年公司就物业买家按揭融资担保金额为21,775,253千元，2023年为33,026,298千元[51] - 2024年公司向合营企业及联营公司提供担保2,752百万元，2023年为3,142百万元[52] - 公司2024年总资产为1458086，负债总额为1309504，净资产为148582[58] - 2024年集团营业额为892.265亿元，同比减少[75] - 2024年集团毛利约149.844亿元，毛利率16.8%，较上年提高3.3个百分点[77] - 2024年投资物业估值税前损失约3900万元[78] - 2024年金融资产减值亏损净额约90.81亿元，同比减少24.2%[79] - 2024年销售及营销成本约40.321亿元，同比下降22.6%[80] - 2024年行政开支约31.936亿元，同比下降23.0%[81] - 2024年所得税开支约35.118亿元，同比下降[82] - 2024年归属公司权益持有人净利润约4.913亿元，同比下降44.1%[83] 业务线数据关键指标变化 - 集团通过两个营运分部管理业务，分别是A股公司和非A股公司[21][24] - A股公司主要从事住宅物业和综合楼开发，非A股公司主要从事服务业[22] - 2024年全国商品房销售额9.7万亿元，同比下降17.1%；销售面积9.7亿平方米，同比下降12.9%[59] - 2024年公司累计交付住宅超10万套，新开业吾悦广场15座，新增物业托管面积超2500万平方米[60] - 截至2024年底，集团开业及在建吾悦广场达200座，已开业173座，出租率达97.97%，全年商业运营收入约128.08亿元[61] - 2024年公司录得物业销售收入约76041百万元，交付物业总面积约9854354平方米，平均售价为每平方米7716元[66] - 截至2024年12月31日，集团涉及总面积约1251万平方米、价值约79427百万元的物业已预售但未交付[67] - 2024年集团合约销售额约40171百万元，合约销售面积约538.82万平方米，合约销售价格（不含车位销售）为每平方米9832元[68] - 2024年集团合约销售总面积5388239平方米，合约销售总额401.71亿元[69] - 2024年12月31日集团可租售土地资源总面积110450898平方米，签约面积67091828平方米，可用于未来住宅销售的土地资源约3144万平方米[70][71] - 截至2024年12月31日，集团已开业173座吾悦广场，开业面积1601.07万平方米[72] - 2024年江苏吾悦广场数量43座，出租率98.24%，租金及管理费收入3335528千元，2023年为3218292千元[73] - 2024年浙江吾悦广场数量18座，出租率98.63%，租金及管理费收入1507338千元，2023年为1465220千元[73] - 2024年安徽吾悦广场数量14座，出租率98.36%，租金及管理费收入883395千元，2023年为779560千元[73] - 2024年陕西吾悦广场数量7座，出租率99.26%，租金及管理费收入627085千元，2023年为578968千元[73] - 2024年山东吾悦广场数量14座，出租率98.97%，租金及管理费收入745515千元，2023年为599032千元[73] - 2024年湖南吾悦广场数量6座，出租率95.47%，租金及管理费收入408094千元，2023年为301964千元[73] - 2024年广西吾悦广场数量5座，出租率99.06%，租金及管理费收入263652千元，2023年为248002千元[73] - 2024年公司商业运营总收入为128.08亿元，同比增长13%[74] - 2024年吾悦广场总销售额905亿元，同比增长19%[74] 财务状况相关措施及评估 - 董事会认为集团能在2024年12月31日后12个月内获得足够营运资金及融资来源以清偿到期债务[16] - 集团将采取巩固商业运营管理优势、借助金融政策融资、盘活存量资产、与供应商协商付款等措施改善财务状况[18] 会计准则相关 - 集团自2024年1月1日开始的年度报告期间首次应用四项修订本，对前期及本期和未来期间无重大影响[19] - 若干新订会计准则等已颁布，但在2024年12月31日报告期间未强制生效，集团未提早采纳[20] 税务相关 - 公司按16.5%对香港利得税作出拨备[44] - 公司旗下中国内地子公司适用的企业所得税率为25%，中国居民企业就2008年1月1日起产生的盈利向其境外直接控股公司派股息须缴10%预扣税，若控股公司在香港可按5%计[45] - 中国土地增值税按30% - 60%的累进税率征收[46] 股息相关 - 2024年和2023年均无宣派中期股息，截至2024年12月31日止年度无提议宣派末期股息[49] - 董事会不建议宣派截至2024年12月31日止年度的末期股息[94] 供股款项使用情况 - 2022年1月27日供股完成，配发及发行295,715,521股供股股份，所得款项净额约为15.5979亿港元[89] - 截至2023年12月31日，集团已动用供股所得款项净额约6.2392亿港元，收购土地的9.3587亿港元尚未动用[89] - 截至2024年12月31日，原本分配至收购土地的所得款项净额9.3587亿港元重新分配用于偿还境外贷款，款项已悉数动用[89] 人员相关 - 2024年12月31日，集团在中国及香港雇用20,243名全职雇员，其中19,935名从事房地产开发及商业管理业务，308名从事其他业务[92] 公司治理及合规相关 - 公司一直采纳上市规则附录C1的企业管治守则，截至2024年12月31日遵守相关适用守则条文[96] - 公司采纳上市规则附录C3的标准守则作为董事进行证券交易操守准则，各董事确认2024年度已遵守[97] - 2024年度公司采纳一套不低于标准守则的雇员进行证券交易操守守则[98] 公司重大事项相关 - 2023年公司出售常州恒轩全部股权，代价为1,367,037,100.85元[53] - 2023年截至出售日，终止经营业务营业额1,347,353千元，除所得税后利润1,251,606千元[56] - 2024年5月和11月，集团子公司新城控股分别成功发行13.6亿元和15.6亿元中期票据[64] - 公司于公开市场购买截至2024年12月31日尚在存续期的优先票据，本金合计90.8万美元[99] - 2024年3月28日公司宣布建议修订组织章程大纲及细则，6月28日获股东批准[100] 公司会议及公告相关 - 公司股东周年大会将于2025年5月8日举行，通告将按规定时间及方式刊发并寄给股东[93] - 最后股份过户日期为2025年4月30日下午4时30分，暂停办理股份过户登记期间为2025年5月2日至5月8日[95] - 本年度业绩公告刊于联交所及公司网站，2024年年度报告将适时寄发股东并