公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收益为15,567,468千港元，较2023年的15,832,132千港元下降1.67%[3] - 2024年公司毛利为4,439,104千港元，较2023年的5,110,692千港元下降13.14%[3] - 2024年公司经营溢利为2,727,966千港元，较2023年的3,499,944千港元下降21.99%[3] - 2024年公司年内亏损1,537,357千港元，而2023年为溢利193,396千港元[4] - 2024年公司本公司权益股东应占每股基本及摊薄亏损均为20.48港仙，2023年为2.94港仙[4] - 2024年公司年内全面收益总额为亏损3,016,855千港元，较2023年的亏损665,620千港元扩大353.24%[5] - 截至2024年12月31日，公司资产总额为171,169,614千港元，较2023年的174,413,358千港元下降1.86%[6] - 截至2024年12月31日，公司权益总额为45,319,959千港元，较2023年的47,480,211千港元下降4.55%[7] - 截至2024年12月31日，公司负债总额为125,849,655千港元，较2023年的126,933,147千港元下降0.85%[7] - 2024年公司来源于外部客户的收益为15,567,468千港元，2023年为15,832,132千港元，同比下降1.67%[23][24][25] - 2024年公司除所得税前亏损822,191千港元，2023年除所得税前溢利1,775,912千港元[23][24] - 2024年公司总资171,169,614千港元，2023年为174,413,358千港元，同比下降1.86%[23][24] - 2024年公司总负债125,849,655千港元，2023年为126,933,147千港元，同比下降0.85%[23][24] - 2024年公司销售及服务成本等费用总额13,355,298千港元，2023年为13,189,374千港元，同比增长1.26%[26] - 2024年利息收入383,375千港元，2023年为253,863千港元；拆迁收入267,448千港元，2023年为75,786千港元[27] - 2024年财务成本净额1,243,741千港元，2023年为1,041,334千港元；合格资产财务成本资本化平均比率2024年为3.59%，2023年为3.70%[27] - 2024年所得税开支715,166千港元，2023年为1,582,516千港元[29] - 2024年公司权益股东应占亏损1,822,579千港元，2023年为261,397千港元；年内已发行普通股加权平均数均为8,898,793,115[33] - 2024年确认年内分派股息622,916千港元，2023年为1,067,855千港元；2024年不宣派中期股息（2023年：177,976千港元）[34] - 2024年透过损益按公允值计算之金融资产非流动为139,649千港元，2023年为131,365千港元；流动为894千港元，2023年为906千港元[35] - 2024年计入非流动其他应收款项净额661,023千港元，2023年为277,026千港元；计入流动资产合计10,884,193千港元，2023年为11,665,380千港元[37] - 2024年应收账款净额为1448618千港元，2023年为2263251千港元[38] - 2024年12月31日约41481000港元应收账款已抵押，2023年12月31日为40116000港元[38] - 2024年其他应收款项净额为9291542千港元，2023年为7944492千港元[40] - 2024年预付款项为144033千港元，2023年为1457637千港元[40] - 2024年非即期借贷为22804481千港元，2023年为24897499千港元；即期借贷2024年为14560568千港元，2023年为14141603千港元[41] - 2024年贸易及其他应付款为18819668千港元，2023年为22802440千港元[45] - 2024年应付账款为5803323千港元，2023年为6047954千港元[45] - 2024年公司实现营业收入155.7亿港元，毛利44.4亿港元，核心盈利约9.5亿港元，权益股东应占亏损18.2亿港元[69] - 2024年公司实现营业额155.7亿港元，同比下降1.7%；毛利44.4亿港元，整体毛利率28.5%；公司权益股东应占亏损18.23亿港元，剔除相关影响后应占溢利9.53亿港元[87] - 2024年末银行及其他借款总额373.7亿港元，较2023年末的390.4亿港元有所下降[110][112] - 2024年末现金结存为118.0亿港元，较2023年末的144.4亿港元减少，净负债率66.3%，较2023年的58.1%上升[111][112] - 2024年末有资产抵押的贷款共83.4亿港元，较2023年末的87.5亿港元减少[115] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年销售物业收入9,133,298千港元，2023年为9,585,487千港元，同比下降4.72%[25] - 2024年物业管理服务收入3,289,493千港元，2023年为2,793,579千港元，同比增长17.75%[25] - 2024年销售工业产品收入403,593千港元，2023年为470,971千港元，同比下降14.30%[25] - 2024年租金收入1,377,339千港元，2023年为1,420,184千港元，同比下降3.01%[23][24][25] - 2024年已售物业及存货成本6,668,130千港元，2023年为6,449,564千港元，同比增长3.39%[26] - 2024年开发业务结转收入约91.3亿港元，地产签约销售近186.1亿港元，较去年下降36.2%[70] - 2024年物业管理收入约32.9亿港元，较去年上涨17.8%，合同签约面积超1亿平方米，净拓展合同面积约1539万平方米[71] - 2024年物业投资收入约13.8亿港元，整体出租率90.8%[73] - 2024年新丰农业产业园种植面积近3500亩，农产品产量300余万斤[74] - 2024年公司结转物业销售面积约40.4万平方米，较去年下降约2.6%；结转销售收入约91.33亿港元，较去年下降约4.7%；房地产开发销售毛利率为30.2%，较去年下降6.3个百分点；对所持存货计提减值约3.07亿港元[88] - 2024年公司实现合同销售金额约186.1亿港元，合同销售面积约60.3万平方米，每平方米平均售价28,120元人民币[90] - 2024年粤港澳大湾区项目占合同销售金额的75.0%，24.0%来自直辖及省会城市，1.0%来自其他城市[90] - 2024年住宅类产品占合同销售金额的82%，非住宅类产品占比18%[90] - 2024年深圳深业上城学府开盘即售罄，签约25.5亿元人民币，深业颐樾府签约22.2亿人民币，深业泰瑞府签约14.4亿人民币[90] - 2024年结转销售收入中，广深项目占比为35.2%[88] - 2024年车位销售854个，销售净额57,096千元人民币[89] - 2024年公司在上海、成都的项目取得可观销售成绩[90] - 2024年公司多个深圳项目实现热销，如深业云筑、深业中城等[90][91] - 年内新开工面积约28.3万平方米，竣工面积约191.4万平方米[96] - 2024年新开工项目合计面积283千平方米，新竣工项目合计面积1914千平方米[97][98] - 截至2024年12月31日，土地储备计容建筑面积约622.1万平方米，大湾区占比66.3%，长三角区域占比14.5%，二线省会城市占比18.8%[99] - 2024年物业投资业务整体出租率为90.8%，实现收入约13.77亿港元，同比下降3.0%，毛利率约65%，投资物业总面积约173.1万平方米，公允价值约329.2亿港元，年内公允价值减少2.28亿港元[102] - 城市综合运营业务合同签约面积突破1亿平方米，在管面积约9669.0万平方米，独立第三方项目面积占比约80.3%，非住业态面积占比约69.9%，实现物业管理业务收入约32.9亿港元，较去年上涨17.8%，毛利率约15.7%[104] - 2024年深业运营净拓展管理面积约1539万平方米，物管城市及公建项目净拓展占比为70%[105] - 2024年各商业项目运营平稳，新签约200家品牌商户，续签80余家[106] - 深业上城商场年客流破4600万人次，销售额达60亿元人民币，同比2023年均呈双位数增长[106] - 酒店经营收入约4.72亿港元，与去年持平，集团运营管理及在建酒店累计12家[107] - 制造业业务收入4.04亿港元，同比下降14.3%，毛利率约27.0%，同比上升2.8个百分点[108] - 农业经营收入约5.73亿港元，新丰农业产业园种植面积近3500亩，农产品产量达300余万斤[109] 公司基本信息 - 公司主要从事物业发展、物业投资、物业管理及生产运营，直接控股公司为深业（集团）有限公司，最终控股公司为深业集团有限公司[8] 财务报表相关 - 2024年全年业绩初步公告财务资料来自综合财务报表，但非法定年度综合财务报表[9] - 公司已递交2023年综合财务报表，将适时呈交2024年综合财务报表[9] 公司营运资金情况 - 公司董事认为集团在2024年12月31日后12个月有充足营运资金履行到期财务责任[11] 准则采纳情况 - 集团于2024年1月1日开始的年度报告期间采纳多项新订及经修订准则，无重大影响[14] - 部分准则修订于2024年12月31日报告期未生效，集团未提前采纳[17] - 香港财务报告准则第18号等准则修订生效时间分别为2025 - 2027年[18] - 除香港财务报告准则第18号外，新订或经修订准则生效时预计无重大影响[18] - 香港财务报告准则第18号2027年1月1日或之后生效，集团正评估影响[19] 业务管理与评估 - 集团按业务单位管理业务，呈报五个可呈报分类[20] - 分类表现按可呈报分类溢利评估，即持续经营业务的经调整除税前溢利[20] 税务相关 - 香港利得税税率2024年和2023年均为16.5%，公司两年均无应课税溢利未计提拨备；中国大陆企业所得税法定税率25%，土地增值税按30% - 60%累进税率征收[30] - 公司适用股息预扣税率为5%，2024年12月31日与中国大陆附属公司投资相关且未确认递延税项负债之暂时差额总额约为1,799百万港元[31] 证券相关操作 - 2024年将2021年3月1日发行的商业抵押支持证券年利率调至3.65%，原固定利率3.88%[42] - 2024年赎回2021年5月7日发行的商业抵押支持证券1561584000港元后再发行[43] 股本情况 - 2024年已发行及缴足普通股股本为22071756千港元，与2023年相同[51] - 2024年和2023年已发行股份数目均为8,898,793,115，已发行股本均为22,071,756千港元[52] - 2024年和2023年资本储备均为59,019千港元[53] 财务担保情况 - 2024年向集团物业买家、关联方、城市更新项目被拆迁方提供财务担保金额分别为13,070,659千港元、1,445,322千港元、323,381千港元，2023年分别为12,778,057千港元、1,938,357千港元、282,139千港元[54] - 2024年集团就合营公司银行贷款及其他借贷提供担保为1,445,322,000港元，2023年为1,938,357,000港元[58] 关联方