财务数据关键指标变化 - 2024年度公司拥有人应占持续经营业务基本及摊薄每股盈利为人民币0.33元，建议派发末期股息每股0.27港元[4] - 2024年度集团持续经营业务营业收入为人民币372580万元，同比增长33.3%[5] - 2024年度集团持续经营业务毛利为人民币133169万元，同比增长38.7%，毛利率为35.7%，同比提升1.3个百分点[5] - 2024年度集团来自持续经营和终止经营业务年内亏损为人民币235041万元[5] - 2024年度公司拥有人应占核心净亏损为人民币199377万元[5] - 2024年度公司拥有人应占核心净利润非持续经营业务亏损为人民币249762万元，持续经营业务盈利为50385万元[5] - 公司拥有人应占溢利（亏损）方面，2024年为 -2,057,887千元，2023年为913,584千元[10] - 非控制性权益应占溢利（亏损）方面，2024年为 -292,520千元，2023年为1,211,484千元[10] - 公司拥有人应占持续经营业务溢利，2024年为478,401千元，2023年为374,989千元[10] - 公司拥有人应占非持续经营业务溢利（亏损），2024年为 -2,536,288千元，2023年为538,595千元[10] - 公司拥有人应占每股基本（亏损）/盈利，持续经营业务2024年为0.33元，2023年为0.27元；已包括非持续经营业务2024年为 -1.44元，2023年为0.66元[11] - 非流动资产中，2024年物业、厂房及设备为302,158千元，2023年为1,090,198千元[13] - 非流动资产中，2024年投资物业为4,863,369千元，2023年为6,199,032千元[13] - 流动资产中，2024年存货为71,221千元，2023年为149,360千元[13] - 流动资产中，2024年在建物业为520,252千元，2023年为75,375,606千元[13] - 公司2024年总资产为9,724,500千元，2023年为201,579,205千元[13] - 2024年公司拥有人应占权益为4896757千元，2023年为25309314千元[15] - 2024年非控制性权益为184689千元，2023年为24809433千元[15] - 2024年权益总额为5081446千元，2023年为50118747千元[15] - 2024年非流动负债为933494千元，2023年为26184858千元[15] - 2024年流动负债为3709560千元，2023年为125275600千元[15] - 2024年负债总额为4643054千元，2023年为151460458千元[15] - 2024年权益及负债总额为9724500千元，2023年为201579205千元[15] - 截至2024年12月31日，公司合约资产总计34909千元，较2023年的11878千元增长193.90%[29] - 截至2024年12月31日，公司合约负债总计875106千元，较2023年的598312千元增长46.26%[29] - 2024年雇员福利开支为1,122,272千元，2023年为980,403千元[34] - 2024年物业开发销售成本为325,122千元，2023年为71,359千元[34] - 2024年清洁及园艺开支为297,308千元，2023年为256,662千元[34] - 2024年持续经营业务开支总计2,879,360千元，2023年为2,325,345千元[34] - 2024年制造成本为189,757千元，2023年为127,644千元[34] - 2024年其他收入为1836.3万元，2023年为1333.6万元；其他（亏损）/收益净额2024年为 - 740.3万元，2023年为4756.1万元；其他收入及其他（亏损）/收益 - 净额2024年为1096万元，2023年为6089.7万元[35] - 2024年财务成本净额为 - 9203.4万元，2023年为 - 116.8万元[35] - 2024年所得税开支为19923.3万元，2023年为8802.1万元[36] - 2024年每股基本盈利来自持续经营业务为0.33元，来自非持续经营业务为 - 1.77元，总计为 - 1.44元；2023年分别为0.27元、0.39元、0.66元[40] - 2024年股息为35761.4万元，实物分派为1798344.1万元，总额为1834105.5万元；2023年股息为46828.7万元，实物分派为0，总额为46828.7万元[44] - 2024年末期股息为每股0.27港元，2023年为每股0.36港元[46] - 2024年贸易应收款项净值为人民币13.46276亿元，2023年为人民币16.90713亿元[45] - 2024年其他应收款项净值为人民币6.33749亿元，2023年为人民币317.47005亿元[45] - 2024年其他预付款项为人民币1.09536亿元，2023年为人民币7.42352亿元[45] - 截至2024年12月31日，贸易应收款项总额拨备为人民币1.34039亿元，2023年为人民币0.82566亿元[49] - 2024年12月31日，第三方贷款未偿还金额为人民币3.95亿元[49] - 2024年12月31日，贷款总额拨备为人民币100万元[50] - 2024年贷款产生的利息收入为人民币400万元[50] - 以公平值计量且其变动计入损益的金融资产2024年为433,709千元，2023年为371,000千元[52] - 2024年贸易及其他应付款项为2,475,933千元，2023年为59,525,590千元[55][56] - 2024年贸易应付账款为1,319,614千元，其中关联方为154,649千元，第三方为1,164,965千元[55] - 2024年贸易应付账款按账龄分析，1年以内为934,796千元，1 - 2年为143,348千元，2 - 5年为194,186千元，5年以上为47,284千元[55] - 集团年内持续经营业务收入为37.258亿人民币，同比上升33.3%，经营利润为6.8542亿人民币，同比上升42.0%[72] - 集团年内净亏损为23.5041亿人民币，2023年为净利润21.2507亿人民币[72] - 集团销售成本为23.9412亿人民币，较2023年上升30.5%[77] - 集团毛利为13.3169亿人民币，较2023年上升38.7%[78] - 集团其他收入及其他亏损净额收益为1096万人民币，同比下降82.0%[79] - 集团销售及营销开支为1.3729亿人民币，较2023年上升29.8%[80] - 集团财务成本净额为人民币9203万元，较2023年同期的人民币117万元上升[82] - 公司拥有人应占核心净亏损为人民币19.94亿元，其中非持续经营业务拥有人应占核心净亏损为人民币24.98亿元，较2023年同期的人民币6.28亿元下降；持续经营业务拥有人应占核心净利润为人民币5.04亿元，较2023年的人民币4.02亿元上升25.4%[83] - 2024年12月31日，集团总现金及银行存款为人民币11.03亿元，其中现金及现金等价物为人民币10.34亿元，受限制现金为人民币6899万元[84] - 2024年12月31日，集团总借款为人民币6.35亿元，均为银行及其他借款[85] - 报告期内，集团总借款成本为人民币1.38亿元，较2023年同期的人民币1.27亿元增加人民币1176万元[86] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年度物管服务收入为人民币183922万元，同比增长12.6%[5] - 2024年度资产运营收入为人民币98720万元，同比增长91.8%[5] - 2024年度房地产科技收入为人民币60647万元，同比下降6.2%[5] - 2024年度开发服务收入为人民币29291万元，占收入比例为7.9%[5] - 截至2024年12月31日年度，公司来自外部客户的收入为3725800千元，经营溢利为820776千元[25] - 2024年物业管理服务业务收入1839217千元，较2023年的1632735千元增长12.65%[25][27] - 2024年资产运营业务收入987199千元，较2023年的514773千元增长91.78%[25][27] - 2024年房地产科技业务收入606469千元，较2023年的646711千元下降6.22%[25][27] - 2024年开发服务业务收入292915千元，2023年该业务无收入[25][27] - 2024年物业管理服务业务经营溢利357921千元，2023年为282040千元[25][27] - 2024年资产运营业务经营溢利297593千元，2023年为73929千元[25][27] - 2024年房地产科技业务经营溢利101925千元，2023年为50267千元[25][27] - 2024年物业管理服务业务计入年初合约负债余额的已确认收入为440,312千元，2023年为331,315千元[31] - 2024年资产运营业务计入年初合约负债余额的已确认收入为78,851千元，2023年为24,800千元[31] - 2024年房地产科技业务计入年初合约负债余额的已确认收入为58,011千元，2023年为26,930千元[31] - 2024年预计一年内确认的未履行合约金额为664,290千元，2023年为454,177千元[32] - 2024年预计次年确认的未履行合约金额为210,816千元，2023年为144,135千元[32] - 集团物管服务收入为18.3922亿人民币，较2023年上升12.6%[73] - 集团资产运营收入为9.782亿人民币，较2023年上升91.8%[74] - 集团房地产科技收入为6.0647亿人民币，较2023年下降6.2%[75] - 集团新增开发服务板块，本年收入为2.9291亿人民币[76] 会计准则相关 - 公司合并财务报表按香港会计师公会颁布的香港财务报告准则及香港公司条例披露规定编制[16] - 公司于2024年1月1日开始的年度报告期间采用新订及经修订准则，对过往及未来期间无重大影响[18] - 若干新会计准则及修订本和诠释已颁布，但未于2024年12月31日报告期间强制生效，公司未提早采纳[20] - 公司已开始评估新订或经修订准则及诠释的影响，预计生效后不会对财务表现及状况和未来交易造成重大影响，但应用香港财务报告准则第18号对报表呈列有影响[21] 公司业务架构与战略 - 截至2024年12月31日，因实物分派致内部管理架构变动，资源分配及分部表现评估资料集中于持续经营业务，非持续经营业务不再单独评估[22] - 实物分派完成后，公司主要从事物管服务、资产运营、房地产科技及开发服务业务[23] - 执行董事从四个业务分部评估公司业绩，按经营盈利计量评估营运分部表现，不包括财务成本及应占联营合营企业业绩[24] - 分部间销售按交易条款进行，向执行董事报告的外部客户收入计量方法与合并综合收益表一致[24] - 公司于2018年10月在香港联交所上市，年内完成重组及剥离房开业务[58] - 公司战略聚焦轻资产业务，降低有息负债，打造更稳健业务体系[58] - 集团专注“开发服务+物管服务+资产运营+房地产科技”四大业务板块[59] - 集团完成年度重组，秉持创业者心态、敬畏市场、坚持长期主义[60] - 2024年1月9日，公司间接全资附属公司收购项目公司50%股权，代价为人民币4亿元，收购于2024年1月11日完成，公司间接持有项目公司100%股权[91] - 2024年6月23日，公司宣布拟实施实物分派，将房地产业务剥离[92] - 公司控股股东承诺选择接受实物分派，并收购选择现金的股东未接纳的私人公司股份[93] - 2024年10月22日完成分派及出售事项后，公司不再持有私人公司股份，房开业务财务业绩不再并入综合财务报表[94] - 选择实物分派的股东