整体财务数据关键指标变化 - 2024年已确认收入为27.8723亿元，较2023年同期减少28.5%[2] - 2024年毛利为4.04909亿元，较2023年同期减少24.2%，毛利率由2023年的13.7%增至2024年的14.5%[2] - 集团净亏损由2023年的17.1382亿元增加至2024年的23.2499亿元[2] - 普通权益持有人应占每股基本亏损总额为0.9037元[2] - 2024年非流动资产总额为206.49343亿元，较2023年的224.03725亿元有所减少[6] - 2024年流动资产总额为132.30643亿元，较2023年的143.74012亿元有所减少[6] - 2024年负债总额为264.79011亿元，较2023年的270.85879亿元有所减少[7] - 2024年权益总额为74.00975亿元，较2023年的96.91858亿元有所减少[7] - 2024年流动负债净额为 -109.4028亿元，较2023年的 -100.96325亿元亏损增加[7] - 2024年公司外部客户收入为38.97147亿元，2023年为38.97147亿元[29][32] - 2024年公司年度亏损为17.13819亿元，2023年未提及[29] - 2024年公司资产总额为36.777737亿元，负债总额为27.085879亿元[29] - 2024年公司客户合约收入为23.15222亿元，2023年为33.94763亿元[32] - 2024年公司租金收入为4.72009亿元，2023年为5.02384亿元[32] - 2024年公司债务安排产生的收益为4.5479亿元，2023年为17.0596亿元[33] - 2024年公司收购土地的预付款项减值亏损拨备为0，2023年为2.68864亿元[33] - 2024年公司总销售成本、销售及市场推广开支及行政开支为25.81722亿元，2023年为34.59121亿元[34] - 2024年公司融资成本净额为8.0456亿元，2023年为6.88364亿元[35] - 2024年年度所得税开支总额为11,351千元，2023年为352,849千元[39] - 2024年公司普通权益持有人应占综合亏损为2,335,106,000元，2023年为1,695,128,000元[41] - 2024年投资物业账面价值为16,340,772千元，2023年为17,628,849千元[43] - 2024年应收账款总额为502,814千元，减值拨备为180,428千元，净额为322,386千元[46] - 2024年现金及现金等价物为156,254千元，2023年为175,047千元[48] - 2024年应付账款为3,344,918千元，2023年为3,388,927千元[49] - 2024年集团若干附属公司担保按金为8,643,000元，2023年为17,381,000元[50] - 2024年集团按金为208,905,000元，2023年为219,308,000元[50] - 2024年流动银行贷款及其他借款为11,618,346千元，2023年为11,957,048千元；非流动借款2024年为11,670,884千元，2023年为11,957,048千元[51] - 2024年银行贷款含15.74553亿元按要求偿还条款款项，2023年为15.81483亿元[51] - 2024年即期银行及其他贷款含41.18035亿元重新分类为流动负债借款，2023年为37.02521亿元[52] - 2024年第一批及第二批公司债券本金分别为8亿元及2.49523亿元，2023年为8亿元及4.79223亿元[52] - 2024年12月31日优先票据账面价值为17.24806亿元[56] - 2024年开发中物业抵押总值约15.44768亿元，2023年为46.45485亿元；投资物业抵押总值约142.37067亿元，2023年为158.79723亿元等[57] - 2024年以美元计值贷款账面价值为17.85407亿元，2023年为16.1477亿元；以港元计值贷款账面价值为3.8435亿元，2023年为3.75146亿元[57] - 2024年其他贷款含关联方贷款本金6.63485亿元，2023年为6.62751亿元[57] - 2024年集团收入27.87亿元，其中商务园配套住宅等销售收入18.46亿元，商务园租金收入4.72亿元，商务园委托运营管理服务收入2.08亿元，建筑等收入2.61亿元[61] - 2024年集团毛利同比下降24.2%至4.05亿元，毛利率为14.5%，归属公司拥有人的净亏损为23.35亿元[61] - 2024年集团商务园区已竣工持有物业总面积约192.9万平方米，可出租面积约135.1万平方米，租金收入约4.72亿元，比上年同期下降6.0%[64] - 2024年集团合约销售金额为9.47亿元，合约销售面积为76,763平方米，合约销售均价为每平方米12,333元[67] - 2024年业务销售收入为18.46亿元，销售收入均价为每平方米18,362元，同比增长84.7%[67] - 2024年合约销售总面积76,763平方米，总销售金额94,675万元，平均售价12,333元/平方米[68][69] - 2024年商务园区运营管理收入约2.08亿元，同比减少9.5%，委托运营管理面积约26.69万平方米[70] - 2024年建筑、装修及园林绿化业务收入约2.61亿元，较上年同期减少54.6%[71] - 公司年内收入27.87231亿元，同比下降28.5%，其中物业销售收入18.46033亿元，占比66.2%，同比降28.7%；租金收入4.72009亿元，占比16.9%，同比降6%；商务园运营管理服务收入2.08403亿元，占比7.5%，同比降9.5%；建筑、装修及园林绿化收入2.60786亿元，占比9.4%，同比降54.6%[77][78][79][80][81] - 公司年内销售成本23.8232亿元，较去年下降29.2%[82] - 公司年内毛利4.0491亿元，同比下降24.2%，毛利率从13.7%升至14.5%[83] - 公司销售及市场推广开支从5428万元增至7672万元，增加41.3%；行政开支从4214万元增至1.2268亿元，增加191.2%[84][85] - 公司年内其他亏损净额6.839亿元，较2023年的1.7888亿元增加5.0502亿元；投资物业公允值亏损从3.6734亿元增至10.2428亿元[86][87] - 公司财务成本净额从6.8836亿元增至8.0456亿元；分占合营公司及联营公司亏损从3100万元减至163万元[88][89] - 公司所得税开支从3.5285亿元降至1135万元，下降96.8%[90] - 公司年内除税前亏损23.1364亿元，2023年同期为13.6097亿元；净亏损从17.1382亿元增至23.2499亿元；股东权益应占净亏损从16.9513亿元增至23.3511亿元[91] - 公司2024年末现金及银行结余约3.738亿元（含受限现金约2.1755亿元），2023年为4.1174亿元（含受限现金约2.3669亿元）；银行及其他借款约116.70884亿元，2023年为119.57048亿元[92][93] - 公司2024年末净负债比率约为152.64%，较2023年末的119.1%上升33.5个百分点[94] 股息分配情况 - 董事会宣布不派付2024年末期股息[2] - 董事会不建议派付2024年末期股息，2023年亦无[100] 资金流动性与偿债压力 - 2024年12月31日，集团流动负债超出流动资产109.4028亿元[15] - 2024年12月31日，即期借款为116.18346亿元，现金及现金等价物仅为1.56254亿元[15] - 截至2024年12月31日，借款逾期本金总额50.34868亿元尚未结清[15] - 截至2024年12月31日，应付安都方结余及其应计利息为14.44162亿元[15] - 2024年12月31日，总额65.83478亿元的若干银行及其他借款若贷款人提出要求需立即还款，其中24.65443亿元为预定还款日期于一年内的借款，41.18035亿元为原合约还款日期于2025年12月31日后重新分类为流动负债的非流动借款[16] - 2024年12月31日，集团流动负债超过流动资产109.4028亿元，即期借款达116.18346亿元，现金及现金等价物仅1.56254亿元[59] - 截至2024年12月31日，集团借款本金50.34868亿元逾期未结清，未清偿安都方款项及应计利息14.44162亿元，另有65.83478亿元银行及其他借款可能需立即还款[59] - 截至2024年12月31日，集团若干其他借款（借款逾期除外）合共65.83478亿元人民币，若贷款人要求需即时偿还[116] - 截至2024年12月31日，应付安都方结余及其应计利息为14.44162亿元人民币[118] - 截至2024年12月31日，本金总额50.34868亿元人民币的借款尚未结清[118] 应对流动资金压力措施 - 集团已制订与安都方磋商、与贷款人就逾期借款重续及延期偿还进行磋商等计划及措施减轻流动资金压力[17] - 公司与银行协商重续或延长一年内到期现有借款，积极获取新融资来源[124] - 公司采取措施加快物业预售销售及销售款回收[124] - 公司致力与建筑商和供应商维持业务关系，控制行政成本和资本开支[124] - 公司将寻求出售资产以产生现金流入和减轻资金压力[124] 持续经营相关情况 - 董事认为集团在2024年12月31日起计十二个月内有充足营运资金[18] - 集团持续经营业务取决于与安都方协商、与贷款人协商、获取新融资等多项因素[18][19][22] - 若集团未能按持续经营基准经营，需对资产和负债作出调整[20] - 管理层认为集团将拥有充足财务资源持续经营业务，但成功执行相关计划及措施受多项重大不确定因素限制[121] 准则应用情况 - 集团于2024年1月1日开始的年度报告期间首次应用多项经修订准则，对综合财务报表无重大影响[21] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度，客户A1收入为694,302千元人民币（2023年），2024年相应收入占不超集团总收入10%[27] - 2024年物业开发、物业投资、商务园运营管理、施工装潢及园林绿化、其他分部收入分别为1,886,827千元、706,290千元、226,503千元、627,778千元、0千元，总计3,447,398千元[28] - 2024年各分部间收入总计660,167千元，外部客户收入总计2,787,231千元[28] - 2024年各分部业绩总计亏损1,495,554千元，除所得税前亏损2,313,636千元，年度亏损2,324,987千元[28] - 2024年各分部资产总计102,370,953千元，撇销分部间应收款项69,559,691千元，资产总额33,879,986千元[28] - 2024年各分部负债总计77,498,851千元，撇销分部间应付款项69,559,691千元，负债总额26,479,011千元[28] - 2024年折旧及摊销总计16,394千元，资本开支总计6,158千元[28] - 2024年投资物业的公允值亏损1,024,277千元[28] - 2024年金融及合约资产的减值亏损转回/（拨备）总计13,627千元[28] - 2024年撇减存货227,901千元，应占合营公司及联营公司亏损/（利润）总计1,633千元[28] 税务相关情况 - 公司于开曼群岛和英属维尔京群岛注册的公司获豁免缴纳当地所得税[36] - 香港利得税税率为16.5%，2024年和2023年集团在香港无应课税利润，未计提拨备[37] - 中国内地附属公司自2008年1月1