公司信息 - 上海亚通股份有限公司成立于1993年10月14日，注册资本351764064元[13] - 上海物华假日酒店有限公司成立于1994年5月10日，注册资本40万元[15] - 截至2024年12月31日，上海亚通股份持有上海物华假日酒店100%股权[15] 评估信息 - 评估目的为上海亚通股份拟商誉减值测试[16] - 评估对象为并购上海物华假日酒店形成的含商誉资产组[8] - 评估范围含商誉和投资性房地产[8] - 价值类型为可收回金额[9] - 评估方法为公允价值减去处置费用[10] - 评估基准日为2024年12月31日[34] 资产数据 - 含商誉资产组账面价值为14469488.35元[18][22] - 商誉账面价值为9329119.18元[19][22] - 投资性房地产账面净值为5140369.17元[21][22] - 建筑物土地总面积1455平方米、使用权面积1454.6平方米，房屋面积2847.16平方米，另有638平方米无证辅房[22] 租赁情况 - 上海酷锐酒店管理有限公司租赁面积1800平方米，租期3年（2022.11.01 - 2025.10.31），租金逐年递增[24] - 徐平租赁面积1300平方米（含638平方米无证辅房），租期3年（2024.03.01 - 2027.02.28），租金逐年递增[24] 评估结果 - 包含商誉资产组可收回金额不低于25819424元[10][60] - 评估结论使用有效期为一年，从评估基准日起算[66]