公司物业规模与租户情况 - 截至2025年3月31日，公司在20个国家拥有或投资的物业及开发项目预计总面积约13亿平方英尺（1.2亿平方米），租户约6500家[9] 公司年度财务指标区域占比 - 公司年度净营业收入（NOI）为63亿美元，其中美国占比86%，美国以外占比14%[12][13] - 公司战略资本费用和提成收入为4.37亿美元，其中美国占比51%，美国以外占比49%[14][15] - 公司从项目稳定化中创造的价值为9.63亿美元，其中美国占比74%，美国以外占比26%[17][18] 公司总资产管理规模 - 公司总资产管理规模（Gross AUM）为2070亿美元[19] 2025年第一季度公司收入与利润指标 - 2025年第一季度，公司租金及其他收入为19.99亿美元，战略资本收入为1.41亿美元，总收入为21.4亿美元[28] - 2025年第一季度，公司归属于普通股股东的净利润为5.92亿美元，核心基金营运资金（Core FFO）为13.56亿美元，调整后息税折旧摊销前利润（Adjusted EBITDA）为17.71亿美元[28] 2025年公司业绩指引 - 2025年公司归属于普通股股东的净利润指引为3.45 - 3.70亿美元，核心FFO指引为5.65 - 5.81亿美元[53] - 2025年公司运营方面，平均occupancy指引为94.50% - 95.50%，同店NOI（现金）指引为4.00% - 5.00%，同店NOI（净有效）指引为3.50% - 4.50%[53] - 2025年公司资本部署方面，开发稳定化项目金额指引为19 - 23亿美元（自有和管理），开发启动项目金额指引为15 - 20亿美元（自有和管理）[53] 公司资产与营收增长情况 - 截至2025年3月31日，公司总资产为95,993,391千美元，较2024年12月31日的95,328,909千美元增长0.7%[56] - 2025年第一季度，公司总营收为2,139,665千美元，较2024年同期的1,956,621千美元增长9.4%[57] - 2025年第一季度，公司运营收入为878,413千美元，较2024年同期的720,355千美元增长22%[57] 2025年第一季度公司利润及相关指标增长情况 - 2025年第一季度，公司归属于普通股股东的净利润为591,501千美元，较2024年同期的584,263千美元增长1.2%[57] - 2025年第一季度，按NAREIT定义，归属于普通股股东/单位持有人的FFO为1,320,597千美元，较2024年同期的1,292,326千美元增长2.2%[59] - 2025年第一季度，经公司调整后的FFO为1,383,548千美元，较2024年同期的1,257,896千美元增长10%[59] - 2025年第一季度，核心FFO为1,356,031千美元，较2024年同期的1,222,379千美元增长10.9%[59] - 2025年第一季度，AFFO为1,083,923千美元，较2024年同期的1,032,357千美元增长5%[59] - 2025年第一季度，调整后EBITDA为1,771,436千美元，较2024年同期的1,598,159千美元增长10.8%[61] 公司物业入住率情况 - 2025年第一季度，公司自有和管理物业的平均入住率为95.8%，低于2024年第一季度的96.9%[64] - 各地区Q1 2025期末入住率：美国93.2%，其他地区92.3%，欧洲95.3%，亚洲95.2%，美洲96.0%[72] - Q1 2025同店平均入住率为95.5%，较上年同期变化 - 1.5%[75] - 运营组合总入住率为95.2%，Prologis份额入住率为95.1%；总租赁率为95.5%，Prologis份额租赁率为95.3%[82] - 运营组合整体出租率为95.5%，美国地区为95.4%，非美国地区为95.6%[86] 2025年第一季度运营组合租赁情况 - Q1 2025运营组合租赁开始的总面积为65119千平方英尺，其中续约42136千平方英尺，新租21115千平方英尺[72] - Q1 2025运营组合租赁开始的总面积（含超一月租约）为70648千平方英尺[72] - Q1 2025运营组合租赁开始的过去四个季度总面积为194817千平方英尺，占组合平均比例为16.6%[72] 2025年第一季度租金变化情况 - Q1 2025净有效租金变化为43.4%，Prologis份额为53.7%；现金租金变化为23.8%，Prologis份额为32.1%[72] 2025年第一季度资本支出情况 - Q1 2025总资本支出为246809千美元，Prologis份额为170468千美元[74] 2025年第一季度同店NOI变化情况 - Q1 2025同店NOI现金变化为6.2%，净有效变化为5.9%[75] 运营组合物业情况 - 运营组合总建筑面积为1201458千平方英尺，Prologis份额为770987千平方英尺，占比100%[82] - 运营组合总建筑数量为5433座，总面积1201458千平方英尺，美国地区占比81.6%，非美国地区占比18.4%[86] 客户租金占比情况 - 前十大客户占净有效租金的14.4%，总面积150646千平方英尺，亚马逊占比5.0%，面积45680千平方英尺[87] - 前25大客户占净有效租金的20.9%，总面积220808千平方英尺[87] 不同剩余租期净有效租金情况 - 2025 - 2029年及以后各年剩余租期的净有效租金分别为600160千美元、1263126千美元、1385882千美元、1361898千美元、1173670千美元和3342322千美元，占比分别为6.6%、13.8%、15.2%、14.9%、12.9%和36.6%[88] 运营组合剩余租期租金情况 - 运营组合剩余租期加权平均每平方英尺租金为7.98美元[88] 美国地区运营组合情况 - 美国地区运营组合第一季度NOI为1637831千美元，占比85.5%，总账面价值为91550333千美元，占比83.6%[84] - 美国地区运营组合中，南加州第一季度NOI为387171千美元，占比20.8%，账面价值为20812089千美元，占比19.7%[84] 非美国地区运营组合情况 - 非美国地区运营组合第一季度NOI为681839千美元，占比14.5%，总账面价值为46202062千美元，占比16.4%[84] 增值物业情况 - 增值物业（合并）总面积1626千平方英尺，出租率63.6%；增值物业（非合并）总面积2321千平方英尺，出租率45.3%[86] 2025 - 2029年及以后预计占用与租金情况 - 2025 - 2029 及之后各年预计占用平方英尺分别为 51.705、114.305、120.164、104.971、91.094、250.799，占比分别为 5.4%、13.2%、14.9%、14.6%、13.4%、38.5%，每平方英尺净有效租金分别为 6.58 美元、7.24 美元、7.78 美元、8.67 美元、9.18 美元、9.61 美元[89] 公司租赁协议签署情况 - 公司已签署 2025 年和 2020 年到期的租赁协议，自有物业 5700 万平方英尺，自有和管理物业 1400 万平方英尺[90] 历年开发启动与稳定金额情况 - 2021 - 2024 年及 2025 年 YTD 开发启动金额（TEI）分别为 4675 百万美元、5000 百万美元、4000 百万美元、3625 百万美元、3397 百万美元[91] - 2021 - 2024 年及 2025 年 YTD 开发稳定金额（TEI）分别为 5000 百万美元、4168 百万美元、4000 百万美元、3151 百万美元、2888 百万美元[91] 历年预计价值创造与稳定收益率情况 - 2021 - 2024 年及 2025 年 YTD 预计价值创造分别为 1326 百万美元、1583 百万美元、917 百万美元、773 百万美元、240 百万美元，预计加权平均稳定收益率分别为 6.1%、6.3%、6.3%、6.1%、6.9%[91] 历年收购活动金额情况 - 2021 - 2024 年及 2025 年 YTD 收购活动金额分别为 3000 百万美元、2400 百万美元、2070 百万美元、1917 百万美元、1800 百万美元[92] 2025年第一季度开发稳定项目情况 - 2025 年第一季度开发稳定总面积 4736 千平方英尺，自有和管理物业 980569 千美元，公司份额 924913 千美元，定制比例 64.5%，预计加权平均稳定收益率 6.9%，年化预计 NOI 63444 千美元，预计加权平均稳定资本化率 5.3%，预计加权平均利润率 26.0%，预计价值创造 240414 千美元[95] 2025年第一季度开发启动项目情况 - 2025 年第一季度开发启动总面积 3363 千平方英尺，租赁比例 71.9%，自有和管理物业 645947 千美元，公司份额 645947 千美元，定制比例 78.0%，预计加权平均稳定收益率 6.6%，年化预计 NOI 42736 千美元，预计加权平均稳定资本化率 5.6%，预计加权平均利润率 17.9%，预计价值创造 115326 千美元[96] 土地投资组合金额情况 - 截至 2021 - 2024 年 12 月 31 日及 2025 年 3 月 31 日土地投资组合金额分别为 5000 百万美元、4686 百万美元、4485 百万美元、3814 百万美元、4000 百万美元[93] 预计建设面积与投资情况 - 预计建设面积 216 平方英尺，TEI 为 37800 百万美元[93] 总开发投资组合情况 - 总开发投资组合总面积8119千平方英尺，自有和管理的总投资（TEI）为4905218千美元，公司份额为4472152千美元，出租率19.2%[98] - 完成开发总成本为1979169千美元，公司份额为1721490千美元，定制开发比例为30.4%[98] - 预计加权平均稳定收益率为6.6%，预计加权平均稳定资本化率为5.2%，预计加权平均利润率为22.4%，预计创造价值为999778千美元[98] 2025年第一季度第三方收购情况 - 2025年第一季度第三方建筑收购总面积5634千平方英尺，收购总价1085684千美元，公司份额为750504千美元，加权平均稳定资本化率为4.2%[99] - 2025年第一季度第三方收购其他房地产投资金额为60271千美元，公司份额为60163千美元，总第三方收购金额为1145955千美元，公司份额为810667千美元[99] 2025年第一季度处置与贡献情况 - 2025年第一季度第三方建筑处置总面积587千平方英尺，销售总价70649千美元，公司份额为65371千美元[100] - 2025年第一季度向共同投资企业贡献建筑总面积402千平方英尺，贡献总价48307千美元，公司份额为35593千美元[100] - 2025年第一季度建筑处置和贡献总面积989千平方英尺，总价118956千美元，公司份额为100964千美元，加权平均稳定资本化率为4.0%[100] - 2025年第一季度土地处置金额为987千美元，公司份额为307千美元，处置其他房地产投资金额为17000千美元，公司份额为17000千美元[100] - 2025年第一季度总处置和贡献金额为136943千美元，公司份额为118271千美元[100] 土地投资组合账面价值与预计建成值情况 - 土地投资组合总账面价值为4850351000美元，Prologis份额为4685773000美元，占比100%[102][104] - 土地投资组合预计建成值总计41200000000美元，Prologis份额为37800000000美元[104] 太阳能和储能投资组合情况 - 太阳能和储能投资组合总装机容量为638MW，预计加权平均稳定收益率为11.6%[107] 第三方资产管理规模情况 - 截至2025年3月31日，第三方资产管理规模（AUM）为800亿美元，开放式/公共占比93.0%[110] 2025年费用相关收益情况 - 2025年3月31日，年化费用相关收益为40000万美元[112]