公司信息 - 阳光新业地产注册资本和实缴资本均为74,991.3309万元人民币[17] - 上海锦赟资产注册资本和实缴资本均为8,000.00万元人民币[19] - 阳光新业地产为上海锦赟资产实际控制人[21] 评估信息 - 评估对象为上海锦赟资产位于上海长宁区中山西路888号1幢房地产市场价值[9][24] - 评估范围建筑面积45,859.87m²[9][24] - 评估基准日为2024年12月31日[9][28] - 评估方法采用市场法、收益法[9][37][38] - 评估价值类型为市场价值[27] - 评估结论该房地产市场价值为95,046.00万元[10][49] - 评估报告有效期自2024年12月31日至2025年12月30日[14][54] 房产情况 - 委估房产历史年度只售不租致空置率较高[13] - 委估房产未涉及抵押、担保等特殊情况[13] - 委估资产由商业（宾馆）用房调整为商业、办公综合用房[14][53] - 纳入评估范围的投资性房地产证载面积45,859.87平方米，账面价值97,818.23万元[38]