公司基本信息 - 公司于2007年11月15日在开曼群岛注册成立，2008年6月6日在港交所主板上市[13][15] - 公司具有中国房地产开发企业一级资质[13][15] 股份与业绩公布信息 - 截至2024年12月31日，普通股已发行股份为3,039,126,090股，面值为每股0.10港元[11][12] - 2024年全年业绩公布日期为2025年3月28日[10][12] - 2025年股东周年大会为2025年5月28日，暂停办理股份过户登记期间为2025年5月23日至28日[10][12] 董事任免信息 - 杨斐斐女士于2024年12月31日获委任为非执行董事[4][5] - 许会战先生和张辉先生于2024年7月31日获委任为非执行董事[4][5] - 李桦女士于2024年6月14日辞任非执行董事[4][5] - 邓高强先生和时松先生于2024年7月31日辞任非执行董事[4][5] 公司往来银行信息 - 公司主要往来银行包括中国银行（香港）有限公司、中国建设银行股份有限公司、中国工商银行（亚洲）有限公司[8][9] 项目开发数据 - 截至2024年12月31日，公司开发项目累计交付面积约6928万平方米，在建项目120个，在建总面积约1288万平方米，土地储备建筑面积约2817万平方米，权益建筑面积约2121万平方米[21][24] - 截至2024年12月31日，公司6个项目动工建设，新开工面积48.6万平方米[127][128] - 洛阳建业中弘城E区年度开工面积151,082平方米[129] - 新乡新乡建业美地云栖年度开工面积30,871平方米[129] - 截至2024年12月31日，公司在建项目120个，在建项目总建筑面积约1287.6万平方米[131] - 郑州登封嵩岳府在建面积101,038平方米[132] - 郑州登封君邻大院在建面积119,452平方米[132] - 郑州巩义春天里在建面积122,046平方米[132] - 郑州郑州花園里在建住宅面积为378,495平方米[133] - 平顶山舞钢森林半島在建住宅面积为160,881平方米[134] - 新乡新乡世和府在建住宅面积为474,930平方米[135] - 濮阳濮阳天築在建住宅面积为407,457平方米[136] - 许昌襄城百城天地在建住宅面积为133,515平方米[136] - 漯河漯河龍湖書香府在建住宅面积为75,095平方米[136] - 三门峡三门峡尊府在建住宅面积为145,734平方米[136] - 商丘商丘未來城在建住宅面积为93,063平方米[136] - 郑州郑州尚悅廣場在建商业面积为230,205平方米[133] - 平顶山平顶山十八城在建商业面积为9,323平方米[134] - 公司在建项目总面积达12876091平方米，分布于商丘、周口等多个城市[137][138][139] - 商丘的民权珑府在建面积为73760平方米[137] - 周口的周口建业城在建面积为167949平方米[137] - 驻马店的驻马店尊府在建面积为151330平方米[138] - 济源的济源建业城在建面积为200880平方米[139] 宏观经济数据 - 2024年中国国内生产总值约134.9万亿元，同比增长5.0%；河南省生产总值约6.36万亿元，同比增长5.1%[28][30] 公司销售与交付数据 - 2024年公司实现销售额约101.1亿元，销售面积约149.47万平方米，交付约4.6万套商品房，交付面积约679.99万平方米[35][38] - 2024年建业电影小镇和只有河南·戏剧幻城观众总数超2000万，只有河南·戏剧幻城近70%游客来自省外，外国观众来自超50个国家[41] - 2024年建业电影小镇和只有河南•戏剧幻城整体观剧人次突破2000万，只有河南•戏剧幻城全年省外游客占比接近70%，国外观众来自50个以上国家[45] - 公司物业合同销售总额约101.14亿元，总合同销售面积约149.5万平方米，同比分别减少31.1%和31.3%[125] - 郑州合同销售额10.6亿元，同比降52%；合同销售建筑面积10.5万平方米，同比降58%[126] - 开封合同销售额0.229亿元，同比持平；合同销售建筑面积1.8万平方米，同比降5%[126] - 截至2024年12月31日，公司共交付92个项目，交付总面积约6800000平方米[140][141] - 郑州的郑州竹苑交付面积为112849平方米[141] - 洛阳的中弘城D区交付面积为259425平方米[141] - 安阳的建业城交付面积为237494平方米，物业类型为住宅及商业[142] - 鹤壁的鹤壁柒号院交付面积为139212平方米[142] - 公司物业交付总面积为6799896平方米，涉及许昌、漯河、商丘等多个城市多个项目[143][144][145] - 许昌襄城百城天地交付面积为57443平方米[143] - 商丘商丘新筑交付面积为221529平方米[143] 公司管理与发展举措 - 公司基于行业新常态优化管理制度，建立全员即时反馈长效沟通管理机制，提升组织效能[36][39] - 公司超额完成降本提质目标，签约并落地十多个创新发展项目[36][39] - 2024年公司成立文化引领小组，将优秀文化基因融入经营管理和团队建设[37][40] 市场环境与政策信息 - 2025年全球政治经济环境高度不确定，中国经济有望延续2024年稳中向好态势，房地产行业短期内仍面临调整[42] - 2025年2月17日北京召开民营企业研讨会，释放支持民营经济高质量发展信号，公司深受鼓舞[43] - 2024年全国房地产市场调整转型，政策优化刺激部分需求释放，但行业仍面临资金紧张、利润下降等压力[117][118] - 2024年全国房地产投资低迷，房地产开发投资下降10.6%，住宅投资下降10.5%[120] - 2024年全国新建商品房销售面积97385万平方米，下降12.9%；销售额9675亿元，下降17.0%，住宅销售面积下降14.1%[120] - 2024年多数城市房价和土地出让收入下降影响地方财政，房地产企业债务危机风险待解[120] 公司财务关键指标变化 - 2024年公司收益为160.69亿元，较2023年的192.61亿元下降16.6%[63] - 2024年公司毛利为14.18亿元，较2023年的19.59亿元下降27.6%[63] - 2024年公司毛利率为8.8%，较2023年的10.2%下降1.4个百分点[63] - 2024年公司核心业务毛利为11.78亿元，较2023年的14.16亿元下降16.8%[63] - 2024年公司核心业务毛利率为7.8%，较2023年的7.7%上升0.1个百分点[63] - 2024年公司亏损净额为34.57亿元，较2023年的31.03亿元增加11.4%[63] - 2024年权益持有人应占亏损为33.08亿元，较2023年的32.64亿元增加1.3%[63] - 2024年每股基本亏损为1.1212元，较2023年的1.1065元增加1.3%[63] - 2024年每股摊薄亏损为1.1212元，较2023年的1.1065元增加1.3%[63] - 2024年物业合同销售总额101.10亿元，较2023年的146.90亿元同比减少31.1%[68][72] - 2024年末现金、现金等价物及受限制银行存款总值14.88亿元，较2023年末的21.44亿元下降30.6%[65][68][72] - 2024年末净借贷总额225.50亿元，较2023年末的213.66亿元增长5.5%，净借贷比率为负418.6%，较2023年末的负3176.3%增长2757.7%[65][69][72] - 2024年公司权益持有人应占亏损33.08亿元，较2023年的32.64亿元有所增加[70][72] - 2024年末公司物业销售未结转金额286.84亿元，对应毛利19.25亿元，预计未来一至三年结转；合营及联营公司未结转金额16.85亿元，对应毛利1.73亿元[71][73] - 2024年收益160.69亿元，较2023年的192.61亿元减少16.6%[75][78] - 2024年销售成本146.50亿元，较2023年的173.02亿元减少15.3%[76][79] - 2024年毛利14.18亿元，较2023年的19.59亿元减少27.6%，毛利率从10.2%降至8.8%[77][79] - 2024年物业销售收入150.74亿元，较2023年的182.72亿元减少17.5%，年度结转面积211.0万平方米，较2023年的248.6万平方米减少15.1%[80] - 2024年其他净损失885亿元，较2023年的353亿元增加150.4%，主要因年内基于谨慎原则计提约610亿元商誉减值准备[82] - 销售及市场推广开支从2023年约6.65亿元减少39.6%至2024年约4.02亿元，与收益的费率从3.5%降至2.5% [83][87] - 一般及行政开支从2023年约8.89亿元减少20.0%至2024年约7.11亿元，与收益的费率从4.6%降至4.4% [84][87] - 贸易及其他应收款项以及合约资产减值亏损2024年约2.15亿元，较2023年约2.02亿元增加约0.13亿元 [85][88] - 融资成本从2023年约9.71亿元减少13.5%至2024年约8.41亿元 [86][88] - 2024年应占联营公司亏损约0.18亿元，2023年为溢利约0.40亿元；2024年应占合营企业亏损约1.78亿元，2023年为溢利约1.47亿元 [89][95] - 投资物业估值2024年亏损净额约0.46亿元，2023年为公平价值收益约2.23亿元 [90][95] - 所得税从2023年约9.68亿元减少38.9%至2024年约5.91亿元 [91][95] - 2024年年度亏损约34.57亿元，2023年约31.03亿元 [92][95] - 2024年商誉减值亏损约6.10亿元，2023年约2.00亿元 [93][96] - 2024年12月31日现金及现金等价物及受限制银行存款约14.88亿元，2023年12月31日约21.44亿元 [94][96] - 截至2024年12月31日，公司物业开发已签订承担金额约为57.75亿元（2023年12月31日：约68.27亿元），已授权但尚未订约的其他开支和资本投资约为413.34亿元（2023年12月31日：约506.08亿元）[102][104] - 截至2024年12月31日，公司已抵押账面价值约175.21亿元（2023年12月31日：约173.78亿元）的受限资产，及账面价值约4.24亿元（2023年12月31日：约3.60亿元）的待售物业作为抵押[103] - 截至2024年12月31日，公司就银行按揭贷款提供约229.04亿元（2023年12月31日：约395.69亿元）的担保，向合营企业及联营公司贷款提供约15.36亿元（2023年12月31日：约13.13亿元）的担保[103] 公司人员与风险信息 - 截至2024年12月31日，公司有2680名雇员（2023年：2690名）[107][110] - 公司业务主要以人民币经营，主要非人民币资产及负债为港元银行存款和美元优先票据，面临外汇风险，无外币对冲政策[105][108] - 公司部分借款为浮动利率，面临利率上升增加利息成本的风险，未使用衍生品对冲利率风险[106][109] 公司酒店业务信息 - 公司酒店总投资达人民币49.8亿元[146][147] - 公司在河南投资建设的酒店数量达15家[146][147] - 公司与万豪、洲际、雅高等合作运营5家高端酒店项目[146][147] - 郑州建业艾美酒店、开封建业铂尔曼酒店等5家高端酒店于2011 - 2015年间陆续开业[146][147] - 鄢陵建业花满地温泉酒店、郑州建业天筑国际公寓等自有品牌酒店于2018 - 2021年间相继开业[146][147] - 平顶山建业凯旋酒店、驻马店建业凯旋酒店等自有品牌酒店正在建设中[146][147] - 郑州建业艾美酒店于2013年11月30日开业，毗邻郑东新区和郑州东站[148] - 郑州建业艾美酒店于2013年11月30日开业，有337间豪华客房和套房，800平米无柱大宴会厅和8个多功能厅[151] - 上街建业雅乐轩酒店