股东信息 - 控股股东杭州平海投资有限公司持股17.41%，杭州澜华投资管理有限公司持股4.26%[16] 整体财务数据关键指标变化 - 2024年营业收入46.49亿元，较2023年的92.29亿元减少49.62%[25] - 2024年归属上市公司股东净利润-10.09亿元，较2023年的3801.45万元减少2754.19%[25] - 2024年归属上市公司股东扣非净利润-10.22亿元，较2023年的3192.99万元减少3300.23%[25] - 2024年经营活动现金流量净额6.00亿元，较2023年的15.45亿元减少61.15%[25] - 2024年末总资产99.96亿元，较2023年末的140.57亿元减少28.89%[25] - 2024年末归属上市公司股东净资产29.12亿元，较2023年末的39.63亿元减少26.51%[25] - 2024年基本每股收益-1.3033元/股，较2023年的0.0491元/股减少2754.38%[25] - 2024年加权平均净资产收益率-29.37%，较2023年的0.96%减少30.33%[25] - 2024年公司实现营业收入46.49亿元，同比减少49.62%；归属上市公司净利润-10.09亿元，同比减少2754.19%[37] - 截至2024年末，公司资产总额99.96亿元，归属母公司所有者权益合计29.12亿元，资产负债率68.70%，扣除合同负债后资产负债率60.85%[37] - 2024年公司营业收入合计46.49亿元，较2023年的92.29亿元同比减少49.62%[58] - 2024年房地产收入22.93亿元，占比49.32%，较2023年同比减少63.82%[58] - 2024年贸易收入20.97亿元，占比45.10%，较2023年同比减少20.40%[58] - 2024年其他收入2.59亿元，占比5.58%，较2023年同比增加1.43%[58] - 2024年浙江省内收入43.09亿元，占比92.67%，较2023年同比减少48.68%[61] - 2024年浙江省外收入3.41亿元，占比7.33%，较2023年同比减少59.10%[61] - 2024年房地产营业成本22.13亿元，占比49.40%，较2023年同比减少60.93%；贸易营业成本20.54亿元，占比45.85%，较2023年同比减少20.40%；其他营业成本2.13亿元，占比4.75%，较2023年同比增加10.92%；合计营业成本44.80亿元，较2023年的84.37亿元同比减少46.90%[66] - 2024年销售费用1.01亿元，较2023年同比增加9.33%；管理费用1.39亿元，较2023年同比减少9.26%；财务费用0.88亿元，较2023年同比增加28.09%[70] - 2024年经营活动现金流入小计72.75亿元，较2023年同比减少13.32%；现金流出小计66.75亿元，较2023年同比减少2.52%；现金流量净额6.00亿元，较2023年同比减少61.15%[72] - 2024年投资活动现金流入小计2.06亿元，较2023年同比减少65.86%；现金流出小计1.32亿元，较2023年同比减少1.69%；现金流量净额0.74亿元，较2023年同比减少84.19%[72] - 2024年筹资活动现金流入小计8.76亿元，较2023年同比减少54.73%；现金流出小计20.73亿元，较2023年同比减少41.87%；现金流量净额 -11.97亿元，较2023年同比增加26.62%[72] - 2024年末货币资金15.06亿元，占总资产比例15.06%，较年初比重减少0.14%；存货58.85亿元，占比58.87%，较年初比重减少2.55%；投资性房地产5.85亿元，占比5.85%，较年初比重增加2.02%[75] - 投资收益8346.36万元，占利润总额 -8.00%；公允价值变动损益9.94万元，占比 -0.01%；资产减值 -9.53亿元，占比91.35%；营业外收入1085.70万元，占比 -1.04%；营业外支出469.58万元，占比 -0.45%[76] 各季度财务数据 - 公司2024年各季度营业收入分别为13.41亿元、8.14亿元、11.96亿元、12.98亿元，归属上市公司股东净利润分别为336.75万元、-6441.52万元、-9101.23万元、-8.57亿元[29] - 各季度财务指标或其加总数与已披露报告相关财务指标无重大差异[29] 非经常性损益情况 - 2024年非经常性损益合计1285.51万元，2023年为608.46万元，2022年为691.36万元[31] - 其他符合非经常性损益的损益主要为除政府补助外的其他收益如进项税加计抵减等[32] - 公司不存在将非经常性损益项目界定为经常性损益的情形[32] 资产减值情况 - 报告期内，公司对多项资产计提减值准备93851.56万元，减少归属上市公司股东净利润77399.22万元[38] 分红计划 - 公司拟不派发现金红利，不送红股，不以资本公积金转增股本[7] - 2024年度可分配利润为负值，拟不派现、不送股、不转增[156][158] - 2022年度以总股本774,144,175股为基数，每10股派现金0.70元，共派现金红利54,190,092.25元[156] - 2023年度以总股本774,144,175股为基数，每10股派现金0.50元，共派现金红利38,707,208.75元[156] - 最近三年现金分红总额高于最近三年年均净利润的30%[157] - 2025年满足条件将继续现金分红，分配利润不少于当年可分配利润的10%[157] 房地产开发业务数据 - 房地产开发业务结算利润主要来自绍兴新昌、杭州富阳和安徽黄山等项目，结算金额和毛利率均大幅下降[37] - 报告期内公司地产销售合同签约面积7.63万平方米，签约金额约14.9亿元，竣工交付项目1个，竣备面积19.48万方[39] - 截至报告期末，公司储备规划可建建筑面积26.70万平方米，在建面积26.70万平方米，权益在建建筑面积24.85万平方米[39] - 杭州塘颂府总占地面积4.29万㎡，总建筑面积8.64万㎡，剩余可开发建筑面积8.64万㎡[44] - 杭州锦上云澜府总占地面积3.89万㎡，总建筑面积14.35万㎡，剩余可开发建筑面积14.35万㎡[44] - 舟山半升洞酒店项目总占地面积1.09万㎡，总建筑面积3.71万㎡，剩余可开发建筑面积3.71万㎡[44] - 新增土地储备项目权益比例为0.00%，权益对价为0万元[44] - 浙江绍兴锦上云山府项目土地面积68,822.20㎡，规划计容建筑面积123,879.96㎡，本期竣工面积194,768.5㎡，预计总投资金额201,837万元，累计投资总金额191,029.56万元[46] - 浙江杭州塘颂府项目土地面积42,887.00㎡，规划计容建筑面积47,176.00㎡，预计总投资金额150,764万元，累计投资总金额132,180.4万元[46] - 浙江杭州锦上云澜府项目土地面积38,879.00㎡，规划计容建筑面积97,197.50㎡，预计总投资金额220,000万元，累计投资总金额195,869.11万元[46] - 安徽黄山江南锦园项目本期结算面积88,790.52㎡，结算金额20,913.81万元[46] - 2024年房地产行业销售量7.63万平方米，较2023年的13.51万平方米同比减少43.52%；销售额14.9亿元，较2023年的30.31亿元同比减少50.84%[63] - 房地产毛利率3.49%，较2023年同比减少7.14%[62] 商业项目出租情况 - 杭州多个商业项目中，鼎悦府文化创意街区平均出租率63.46%，上东商铺平均出租率85.26%，锦绣桃源商铺平均出租率54.55%，东润大厦平均出租率79.18%，锦云里商铺平均出租率39.13%，锦上文澜商铺平均出租率34.47%[46][48] 融资情况 - 公司期末融资余额225,254.39万元，其中银行贷款191,918.92万元，融资成本区间3.10%-4.50%；票据32,883.00万元；债券452.47万元，融资成本4.00%[48] 业务发展规划 - 2025年公司使用5亿元自有资金对杭州广宇银发康养产业发展有限公司进行增资[49] - 2025年公司地产业务要加强市场研判，加快销售去化率，狠抓成本管控等[49] - 2025年公司贸易业务深耕生物能源、氯碱事业、石油化工和饲料业务四大领域[49] 客户与供应商情况 - 公司前五名客户合计销售金额8.37亿元，占年度销售总额比例18.00%，关联方销售额占比0.00%[68] - 公司前五名供应商合计采购金额15.99亿元，占年度采购总额比例35.71%，关联方采购额占比0.00%[69] 金融资产情况 - 交易性金融资产（不含衍生金融资产）期初数为74900000元，本期购买金额为5500000元，本期出售金额为80400000元[79] - 其他债权投资期初数为2413146.62元，本期购买金额为1207515912.60元，本期出售金额为1206335249.24元，期末数为3593809.98元[79] - 其他权益工具投资期初数和期末数均为26777000元[79] - 其他非流动金融资产期初数为48699475.44元，本期其他变动为 - 12600000元，期末数为36198910.54元[79] - 金融资产小计期初数为152789622.06元，本期购买金额为1213015912.60元，本期出售金额为1286735249.24元，其他变动为 - 12600000元，期末数为66569720.52元[79] - 报告期投资额为0元，上年同期投资额为26777000元，变动幅度为 - 100%[81] 衍生品投资情况 - 期货合约衍生品投资初始资金额为0，报告期购入金额为88730.7万元，本期公允价值变动为 - 885.8万元，售出金额为87849.6万元，期末金额占公司报告期末净资产比例为0.00%[85] - 远期结售汇等衍生品投资初始资金额为285.19万元，报告期购入金额为496.97万元，本期公允价值变动为 - 5.37万元，售出金额为711.84万元，期末金额为70.32万元，占公司报告期末净资产比例为0.02%[85] - 衍生品投资合计初始资金额为285.19万元，报告期购入金额为89227.67万元，本期公允价值变动为 - 891.17万元，售出金额为88561.44万元，期末金额为70.32万元，占公司报告期末净资产比例为0.02%[85] 子公司情况 - 浙江广宇为子公司，主要从事房地产，注册资本为200000000元，总资产为1137129元，营业收入为 - 5320051元[92] - 浙江上东房地产开发有限公司报告期内数据：10000000000.00元，占比17.22%；4337211000.00元，占比4.25%等[95] - 上海芈杰企业管理有限公司报告期内数据：20000000.00元，占比96.11%；2503495000.00元，占比36.28%等[95] - 杭州毓惠企业管理有限公司报告期内数据：4000000000.00元，占比15.57%；2892216000.00元，占比22.25%等[95] - 绍兴广玥房地产开发有限公司报告期内数据：30000000.00元，占比48.71%；1205003000.00元，占比53.90%等[95] - 一石巨鑫有限公司报告期内数据：56200000.00元，占比45.23%；1557887000.00元，占比44.44%等[95] - 报告期内公司设立杭州歆晟企业管理有限公司等，注销杭州芮宇企业管理有限公司等，转让宁波广宇物业服务有限公司等，均无重大影响[95] - 本期新设3家子公司，注销5家子公司，转让2家子公司[191] 公司活动与计划 - 公司于2025年2月28日披露估值提升计划[100] - 2024年5月14日公司线上参与浙江辖区上市公司投资者网上集体接待日暨公司年度网上业绩说明会[99] 公司治理情况