公司整体财务数据关键指标变化 - 2025年第一季度运营收入为5373.8万美元，较2024年同期减少746.4万美元，降幅12.2%[99] - 2025年第一季度运营成本为2706.3万美元，较2024年同期减少314万美元，降幅10.4%[99] - 2025年第一季度商业房地产交易收益为410.3万美元，2024年同期为0[99] - 2025年第一季度合资企业相关收入为302.5万美元，较2024年同期增加232.7万美元，增长3倍[99] - 2025年第一季度利息及其他收入（支出）净额为5.1万美元，较2024年同期减少121.6万美元，降幅96.0%[99] - 2025年第一季度持续经营业务收入为2129.4万美元，较2024年同期增加105.6万美元，增幅5.2%[99] - 2025年第一季度净收入为2143.3万美元，较2024年同期增加145.1万美元，增幅7.3%[99] - 2025年第一季度可分配给A&B普通股股东的净利润为2.1433亿美元，2024年同期为1.9974亿美元；2025年FFO为2.6346亿美元，2024年为2.9205亿美元；2025年调整后FFO为2.2286亿美元，2024年为2.553亿美元[134] - 2025年第一季度持续经营业务的运营现金流为2590万美元，较2024年同期的1650万美元增加了940万美元[148] - 2025年第一季度持续经营业务的投资活动现金使用量为80万美元，2024年同期为370万美元[152] - 2025年3月31日止三个月，公司总资本支出为4169000美元，2024年同期为3746000美元[154] - 2025年3月31日止三个月，公司持续经营的融资活动所用现金为4130万美元，2024年同期为2520万美元[154] 商业房地产条线数据关键指标变化 - 2025年第一季度商业房地产运营收入为5104.3万美元，较2024年同期增加215.5万美元，增幅4.4%[107] - 2025年第一季度商业房地产运营成本和费用为2616.9万美元，较2024年同期减少75.3万美元，降幅3.0%[107] - 2025年第一季度商业房地产运营利润为2342.6万美元，较2024年同期增加144.5万美元，增幅6.6%[107] - 2025年第一季度商业房地产运营利润为2.3426亿美元，2024年同期为2.1981亿美元；2025年NOI为3.3228亿美元，2024年为3.1764亿美元；2025年同店NOI为3.2389亿美元，2024年为3.109亿美元[140] 租赁业务数据关键指标变化 - 2025年第一季度，公司签署10份新租约和32份续租约，涵盖23.68万平方英尺可租赁面积，10份新租约平均年基本租金为每平方英尺16.34美元，32份续租约平均年基本租金为每平方英尺27.58美元[109] - 2025年3月31日，公司租赁入住率为95.4%，较2024年3月31日的94.0%增加140个基点；物理入住率为95.2%，较2024年增加170个基点；经济入住率为93.9%，较2024年增加160个基点[114] - 2025年第一季度，零售、工业、办公资产类别租赁活动中，零售类27份租约，可租赁面积58435平方英尺，平均年基本租金每平方英尺45.80美元，租金价差11.1%；工业类12份租约，可租赁面积174698平方英尺，平均年基本租金每平方英尺16.36美元，租金价差9.5%；办公类3份租约，可租赁面积3645平方英尺，平均年基本租金每平方英尺32.12美元[110] 土地运营业务条线数据关键指标变化 - 2025年第一季度，土地运营业务开发销售收入为0，未改良/其他物业销售收入为253.3万美元，其他运营收入为16.2万美元，总运营收入为269.5万美元；运营成本和费用为89.4万美元，销售、一般和行政费用为22.7万美元，处置净收益为21.8万美元，合资企业收益为302.5万美元，利息和其他净收入为3.3万美元，总运营利润为485万美元[122] - 2024年第一季度，土地运营业务开发销售收入为245.5万美元，未改良/其他物业销售收入为962.5万美元，其他运营收入为23.4万美元，总运营收入为1231.4万美元；运营成本和费用为479.9万美元，销售、一般和行政费用为32万美元，处置净收益为2.3万美元，合资企业收益为69.8万美元，利息和其他净收入为1.5万美元，总运营利润为793.1万美元[122] - 2025年第一季度土地运营业务运营利润490万美元，主要来自未改良土地销售利润和合资企业权益收益300万美元[123] - 2024年第一季度土地运营业务运营利润790万美元，主要来自未改良和开发土地销售利润和合资企业权益收益70万美元[125] 非GAAP指标相关 - 公司使用非GAAP指标评估运营表现，认为其能提供额外洞察，补充GAAP指标[126] - 运营资金（FFO）是广泛使用的非GAAP指标，计算时排除房地产折旧摊销等多项与运营和财务表现无关或影响分析的项目[127] - 调整后运营资金（Adjusted FFO）是对FFO的进一步调整，排除与持续物业运营无关的项目，更利于长期评估物业运营表现[129] 债务与现金流相关 - 截至2025年3月31日，公司有4.402亿美元的固定利率债务和1300万美元的浮动利率债务，总加权平均利率为4.62%，总债务4.532亿美元中有2650万美元将在未来12个月到期[143] - 截至2025年3月31日，公司手头现金为1690万美元，4.5亿美元的A&B循环信贷额度中，有1.43亿美元的借款未偿还，可用额度为3.07亿美元[150] - 2025年第一季度持续经营业务的投资活动现金使用主要源于420万美元的资本支出，部分被应收票据收回抵消；2024年主要是370万美元的资本支出[152] - 2025年3月31日止三个月，公司融资活动净现金支出主要用于支付现金股息1650万美元、偿还应付票据和其他债务1660万美元、偿还循环信贷安排700万美元[154] - 2024年3月31日止三个月，公司融资活动净现金支出主要用于支付现金股息1640万美元、偿还应付票据和其他债务1540万美元，部分被循环信贷安排净借款900万美元抵消[154] 资本支出分类 - 公司将商业房地产资本支出分为持续维护资本支出、可自由支配资本支出和资本化间接成本[153] 合同与承诺相关 - 2024年8月13日，公司签订了最高2亿美元的股权分销协议，截至2025年3月31日，未出售任何股份[151] - 公司董事会授权公司在2024年1月1日至2025年12月31日期间回购不超过1亿美元的普通股，2025年3月31日止三个月未回购[155] - 2025年3月31日止三个月，公司完成一笔符合税法第1031或1033条的交易，截至该日有50万美元未再投资[157] - 截至2025年3月31日，公司已知合同义务、其他承诺、或有事项和表外安排与2024年末相比无重大变化[146][147] 风险与会计估计相关 - 宏观经济和消费模式可能对公司经营结果产生负面影响，联邦基金利率上升导致信贷收紧和部分行业波动[158] - 编制财务报表需管理层对未来事件进行估计和假设，实际结果可能与关键会计估计存在重大差异[159] - 有关市场风险的信息参考公司2024财年Form 10 - K的7A项，自2024年12月31日以来无重大变化[162] - 近期发布的会计准则影响详见本报告第1部分第1项合并财务报表附注[160]