收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入为5024.8万美元，同比下降18.9%，减少1169.6万美元[105] - 第三季度持续经营业务收入为1437.6万美元，同比下降25.5%，减少492.8万美元[105] - 第三季度净收入为1433.7万美元，同比下降24.6%，减少466.7万美元[105] - 第三季度来自持续经营业务的每股基本收益为0.20美元，同比下降25.9%[105] - 公司前九个月运营收入下降10.6%，至1.557亿美元，主要因土地运营部门的地块销售收入减少[113] - 公司前九个月净利润增长26.6%，至6089.8万美元，主要得益于终止经营业务亏损减少325.8万美元[121] - 公司前九个月持续经营业务每股基本收益增长18.3%，至0.84美元[112] - 2025年第三季度净收入为1433.7万美元，同比下降24.5%（2024年同期为1899.8万美元）[156] - 2025年九个月累计净收入为6089.8万美元，同比增长26.7%（2024年同期为4807.6万美元）[156] 成本和费用（同比环比） - 第三季度运营成本为2755.1万美元，同比下降15.1%，减少489.4万美元[105][107] - 第三季度销售、一般和行政费用为608.3万美元，同比下降18.2%，减少135.3万美元[105][107] - 第三季度利息支出为595.9万美元，同比增加4.9%，增加27.9万美元[105] - 公司前九个月运营成本下降10.4%，至8272.7万美元，与土地销售收入下降及遗留业务补救工作费用减少一致[114][115] 商业地产部门表现 - 商业地产部门前九个月运营收入增长3.1%，至1.51987亿美元，主要受Waihona Industrial收购及销售型租赁推动[124] - 商业地产部门前九个月净营业收入增长4.0%，至9960.8万美元，同店净营业收入增长3.3%[124] - 商业地产部门第三季度运营利润微降0.5%，至2271.9万美元，主要因折旧费用及坏账准备金增加[123] - 2025年第三季度NOI为3276.0万美元，同比增长1.2%（2024年同期为3236.8万美元）[161] - 2025年九个月累计NOI为9960.8万美元，同比增长4.0%（2024年同期为9576.4万美元）[161] 土地运营部门表现 - 2025年第三季度土地运营部门出现运营亏损29.8万美元，而2024年同期为运营利润788.1万美元[139] - 2025年前九个月土地运营部门运营利润为1845.8万美元，高于2024年同期的1598.0万美元[143] 合资企业、合伙企业和资产交易收益 - 第三季度合资企业和合伙企业相关收入为159.2万美元，同比下降25.7%，减少55万美元[105][109] - 第三季度商业房地产交易收益为255.6万美元，主要与租户行使购买选择权相关[105][108] - 公司前九个月来自合资企业和合伙企业的收入增长87.9%，至720.6万美元，主要因一项遗留房地产合资企业收入增加[119] - 公司前九个月商业房地产交易利得为665.9万美元，源于两项符合销售型租赁标准的租约[117] - 公司前九个月资产处置和结算净利得为1176.3万美元，较上年同期增长约4倍，主要与合同修改及前期土地销售剩余义务的有利解决有关[118] 利息及其他收支 - 第三季度利息及其他收入净额为4.7万美元，同比下降94.5%，减少80.7万美元[105][110] 运营资金和FFO - 2025年第三季度调整后FFO为1911.2万美元，同比下降18.4%（2024年同期为2314.1万美元）[156] - 2025年九个月累计调整后FFO为6187.6万美元，同比下降6.1%（2024年同期为6588.6万美元）[156] - 2025年第三季度FFO为2140.9万美元，同比下降24.2%（2024年同期为2823.0万美元）[156] - 2025年九个月累计FFO为8291.0万美元，同比增长6.2%（2024年同期为7805.4万美元）[156] 租赁活动与出租率 - 截至2025年第三季度，公司签署了22份新租约和27份续租租约，涉及可出租总面积163,800平方英尺[126] - 22份新租约的可出租总面积36,900平方英尺，平均年基本租金为每平方英尺41.73美元[126] - 6份可比新租约（可出租总面积10,100平方英尺）的平均基本租金比到期租约下降2.8%[126] - 27份续租租约的可出租总面积126,800平方英尺，平均年基本租金为每平方英尺14.02美元[126] - 19份可比续租租约（可出租总面积64,600平方英尺）的平均基本租金比到期租约增长7.4%[126] - 2025年第三季度零售、工业及办公物业总租金差价为4.4%，前九个月为7.6%[127] - 截至2025年9月30日，公司总出租率为95.6%，较2024年同期的94.0%上升160个基点[131][132] - 截至2025年9月30日，公司总经济占用率为94.3%，较2024年同期的93.0%上升130个基点[131][133] 现金流与资本支出 - 截至2025年9月30日，公司经营活动产生的现金流量为6700万美元，较2024年同期的7540万美元减少830万美元，下降约11%[172] - 公司九个月资本支出为3706.8万美元，较2024年同期的4170.4万美元减少463.6万美元[175][176] - 2025年九个月，投资活动所用现金为3040万美元，较2024年同期的4080万美元减少1040万美元[175] - 2025年第三季度，公司自由裁量性房地产资本支出为2531.8万美元，其中非经常性租户空间改善支出为2136.8万美元[177] 融资与资本管理 - 公司总债务为4.755亿美元，其中固定利率债务4.225亿美元，浮动利率债务5300万美元，加权平均利率为4.67%[164] - 公司有一项与Mahi Pono的终止协议，需支付总额5530万美元，截至2025年9月30日剩余应付金额为4530万美元[167] - 截至2025年9月30日，公司现金及现金等价物余额为1730万美元[173] - 公司循环信贷额度总额为4.5亿美元，截至2025年9月30日已提取1.83亿美元，剩余可用额度为2.67亿美元[173] - 公司九个月融资活动所用现金为5180万美元，较2024年同期的4340万美元增加840万美元[177] - 公司九个月支付现金股息总额为4930万美元[177] - 公司董事会授权的股票回购计划总额为1亿美元，截至2025年9月30日已回购价值10万美元的股票，剩余额度为9990万美元[179] 宏观经济与市场环境 - 2025年9月，美联储将联邦基金目标利率区间下调0.25个百分点[182]

核心观点 - 公司最新季度FFO每股0.29美元 超出市场预期 但营收不及预期且同比下滑[1][2] - 公司股价年内表现显著弱于大盘 未来走势将取决于管理层评论及FFO预期修正趋势[3][4][5] - 公司所属行业排名靠前 行业前景可能对个股表现产生重要影响[8] 财务业绩表现 - 2025年第三季度FFO为每股0.29美元 超出Zacks一致预期每股0.28美元 实现+3.57%的超预期幅度[1] - 本季度营收为5025万美元 较Zacks一致预期低3.18% 去年同期营收为6194万美元[2] - 上一季度FFO为每股0.48美元 远超预期的每股0.39美元 超预期幅度达+23.08%[1] - 过去四个季度中 公司四次超出FFO预期 三次超出营收预期[2] 市场表现与估值 - 公司股价年初至今下跌约7.4% 同期标普500指数上涨17.2%[3] - 当前Zacks评级为第3级（持有） 预计近期表现将与市场同步[6] - 对未来季度的市场一致预期为FFO每股0.28美元 营收5215万美元 本财年一致预期为FFO每股1.40美元 营收2.095亿美元[7] 行业比较与前景 - 公司所属的REIT和权益信托-其他行业在250多个Zacks行业中排名前34%[8] - 研究显示排名前50%的行业表现优于后50%的行业 优势超过2比1[8] - 同业公司Gladstone Land预计将于11月5日公布业绩 预期季度每股亏损0.03美元 同比变化-123.1% 预期营收1432万美元 同比下降36.6%[9][10]

Alexander & Baldwin (NYSE:ALEX) Q3 2025 Earnings Call October 30, 2025 05:00 PM ET Speaker1Thank you, Operator. Aloha and welcome to Alexander & Baldwin's third quarter 2025 earnings conference call. With me today are A&B's Chief Executive Officer, Lance Parker, and Chief Financial Officer, Clayton Chun. We are also joined by Kit Millan, Senior Vice President of Asset Management, who is available to participate in the Q&A portion of the call. During our call, please refer to our third quarter 2025 financial ...

Alexander & Baldwin, Inc. Reports Third Quarter 2025 Results HONOLULU, (October 30, 2025) /PRNewswire/—Alexander & Baldwin, Inc. (NYSE: ALEX) ("A&B" or "Company"), a Hawai'i-based owner, operator and developer of high-quality commercial real estate in Hawai'i, today announced net income available to A&B common shareholders of $14.3 million, or $0.20 per diluted share, and Commercial Real Estate ("CRE") operating profit of $22.7 million for the third quarter of 2025. Q3 2025 Highlights Lance Parker, presiden ...

Alexander & Baldwin, Inc. Reports Third Quarter 2025 Results HONOLULU, (October 30, 2025) /PRNewswire/—Alexander & Baldwin, Inc. (NYSE: ALEX) ("A&B" or "Company"), a Hawai'i- based owner, operator and developer of high-quality commercial real estate in Hawai'i, today announced net income available to A&B common shareholders of $14.3 million, or $0.20 per diluted share, and Commercial Real Estate ("CRE") operating profit of $22.7 million for the third quarter of 2025. Q3 2025 Highlights Lance Parker, preside ...

Accessibility StatementSkip Navigation HONOLULU, Oct. 30, 2025Â /PRNewswire/ -- Alexander & Baldwin, Inc. (NYSE: ALEX) ("A&B" or "Company"), a Hawai'i-based owner, operator and developer of high-quality commercial real estate in Hawai'i, today announced net income available to A&B common shareholders of $14.3 million, or $0.20 per diluted share, and Commercial Real Estate ("CRE") operating profit of $22.7 million for the third quarter of 2025. Q3 Â 2025 Highlights Lance Parker, president and chief executive ...

文章核心观点 - 分析师在房地产投资信托基金投资中倾向于为获取更高长期总回报前景而承担更高风险 [1] - 分析师通过头寸规模控制来管理风险敞口 [1] 分析师背景与研究方法 - 分析师拥有超过20年量化研究、金融建模和风险管理经验 [1] - 专注于股票估值、市场趋势和投资组合优化以发掘高增长投资机会 [1] - 曾在巴克莱银行担任副总裁领导模型验证、压力测试和监管金融团队 [1] - 具备基本面分析和技术分析的深厚专业知识 [1] - 与研究伙伴共同撰写投资研究结合互补优势提供高质量数据驱动见解 [1] - 研究方法融合严格风险管理和长期价值创造视角 [1] - 特别关注宏观经济趋势、企业盈利和财务报表分析 [1]

分析师背景与研究方法 - 分析师拥有超过20年的量化研究、金融建模和风险管理经验[1] - 研究重点为股票估值、市场趋势和投资组合优化 旨在发掘高增长投资机会[1] - 曾在巴克莱银行担任副总裁 领导模型验证、压力测试和监管财务团队[1] - 与合伙人共同撰写投资研究 结合严谨的风险管理和长期价值创造视角[1] - 对宏观经济趋势、企业盈利和财务报表分析有特别兴趣[1] 房地产投资信托基金投资策略 - 在房地产投资信托基金投资中通常愿意承担更高风险以获取长期更大的总回报前景[1] - 通过头寸规模调整来管理潜在的信用事件风险[1] 披露信息 - 分析师在所提及公司中未持有任何股票、期权或类似衍生品头寸[2] - 分析师在未来72小时内无计划发起任何上述头寸[2] - 文章内容代表分析师个人观点 且未因撰写此文获得除Seeking Alpha以外的报酬[2] - 分析师与文章提及的任何公司均无业务关系[2]

公司财报发布安排 - 公司将于2025年10月30日美股市场收盘后公布2025年第三季度业绩 [1] - 财报电话会议及网络直播将于2025年10月30日东部时间下午5:00举行 [1] - 电话会议将讨论2025年第三季度的运营和财务表现 并设有卖方分析师问答环节 [2] 公司业务概况 - 公司是唯一一家专注于夏威夷商业地产的公开交易房地产投资信托基金 也是该州最大的以杂货店为核心业务的社区购物中心所有者 [4] - 公司在夏威夷拥有、运营和管理约400万平方英尺的商业空间 包括21个零售中心、14个工业资产和4个办公物业 以及146英亩的土地租赁资产 [4] - 公司拥有155年历史 在夏威夷农业、交通、旅游、建筑、住宅和商业房地产等行业的发展中扮演了领导角色 [4]

文章核心观点 - 房地产行业中最被超卖的股票可能代表买入被低估公司的机会 [1] - 相对强弱指数（RSI）低于30通常表明资产处于超卖状态 [1] - 当前有三家主要房地产公司的RSI值接近或低于30，显示出超卖特征 [2][3][4][5] 技术指标分析 - RSI是动量指标，通过比较股票上涨日和下跌日的强度来评估短期表现 [1] - 识别出的超卖公司包括Alexandria Real Estate Equities (RSI: 25.7)、RLJ Lodging Trust (RSI: 23.4) 和 Alexander & Baldwin (RSI: 24.6) [8] Alexandria Real Estate Equities Inc (ARE) 情况 - Cantor Fitzgerald分析师Richard Anderson于10月1日以中性评级启动覆盖，目标价88美元 [8] - 公司股价在过去五天内下跌约12%，52周低点为67.37美元 [8] - 周四股价下跌1.1%，收于74.43美元 [8] - Edge Stock Ratings显示动量得分为12.15，价值得分为47.86 [8] RLJ Lodging Trust (RLJ) 情况 - Baird分析师Michael Bellisario于10月3日将评级从跑赢大盘下调至中性，目标价从9美元降至7.5美元 [8] - 公司股价在过去一个月下跌约11%，52周低点为6.16美元 [8] - 周四股价下跌2.5%，收于6.76美元 [8] - Benzinga Pro图表工具帮助识别了RLJ股票的趋势 [8] Alexander & Baldwin Inc (ALEX) 情况 - JMP Securities分析师Mitch Germain于9月2日重申市场表现评级 [8] - 公司股价在过去一个月下跌约10%，52周低点为15.70美元 [8] - 周四股价下跌0.9%，收于16.88美元 [8] - Benzinga Pro信号功能提示ALEX股票可能出现突破 [8]