集团整体财务数据关键指标变化 - 2024年营业额为177.01425亿元，较2023年的362.38835亿元下降51%[6] - 2024年（毛亏）/毛利为 -8.239亿元，较2023年的19.19239亿元下降143%[6] - 2024年公司所有者应占亏损为177.09538亿元，较2023年的201.64485亿元减少12%[6] - 2024年每股基本亏损为4.7196元，较2023年的5.3738元减少12%[6] - 2024年现金为38.63809亿元，较2023年的57.42606亿元下降33%[6] - 2024年资产总额为2905.92833亿元，较2023年的3348.68229亿元下降13%[6] - 2024年负债总额为2621.36118亿元，较2023年的2884.76067亿元下降9%[6] - 2024年每股净资产为4.2元，较2023年的9.0元下降53%[7] - 2024年净负债与总权益比率为348.4%，较2023年的262.0%上升33%[7] - 2024年净亏损177.89亿元，2023年为199.47亿元[37] - 2024年末总现金38.64亿元，2023年末为57.43亿元，77%以人民币计值[38] - 2024年末借款总额1030.18亿元，2023年末为1273.04亿元，一年內、一至五年內及五年以上到期借款分别为941.42亿、68.12亿及20.64亿元[38] - 2024年末银行借款、优先票据、境内债券、信托贷款及其他借款分别占借款总额45%、31%、12%及12%，2023年末分别占42%、30%、10%及18%[38] - 2024年末资产负债比率为348.4%，2023年末为262.0%，非人民币借款占借款总额约33%[39] - 2024年末账面价值663.2亿元资产及附属公司股份被抵押，获546.9亿元银行贷款及其他借款，2023年末分别为1019.9亿和712.5亿元[41] - 2024年末或然担保总额627.5亿元，2023年末为764.6亿元[42] - 2024年末员工约21819人，2023年末为25143人，2024财年总员工成本约17.59亿元[45] - 2024年公司所有者应占亏损177.10亿元，流动负债超流动资产约316.76亿元[101] - 集团银行借款等总额为1135.49亿元，其中1035.69亿元将在未来十二个月内到期偿还，而现金总额仅38.64亿元[101] - 2024年12月31日，集团无法按预定还款日期偿还若干银行及其他借款共263.62亿元，之后直至批准综合财务报表当日，无法偿还到期借款94.63亿元，884.75亿元银行借款及其他借款已违约或交叉违约[101] - 自2024年8月起，集团未能支付本金金额为319.03亿元（约45.27亿美元）的三笔优先票据利息10.42亿元（约1.47亿美元）[102] - 2024年公司所有者应占亏损177.10亿元[177] - 截至2024年12月31日，集团流动负债超过流动资产约316.76亿元[177] - 集团银行借款、境内债券、优先票据及其他借款总额为1135.49亿元，其中1035.69亿元将在未来十二个月内到期偿还[177] - 截至2024年12月31日，集团现金总额（包括受限制现金）为38.64亿元[177] - 2024年12月31日，集团无法按预定还款日期偿还若干银行及其他借款共263.62亿元[177] - 2024年12月31日之后至批准综合财务报表当日，集团无法偿还到期的若干银行及其他借款共94.63亿元[177] - 本金总额为884.75亿元的银行借款及其他借款已违约或交叉违约[177] - 自2024年8月起，集团未能支付本金金额为319.03亿元（约45.27亿美元）的三笔优先票据[178] - 集团未能支付三笔优先票据总金额为10.42亿元（约1.47亿美元）的利息[178] - 2024年物业、厂房及设备为20,576,442千元，2023年为44,306,750千元[189] - 2024年使用权资产为3,355,047千元，2023年为9,327,516千元[189] - 2024年投资物业为29,459,220千元，2023年为31,743,200千元[189] - 2024年无形资产为512,896千元，2023年为567,837千元[189] - 2024年合营企业权益为7,548,961千元，2023年为7,828,582千元[189] - 2024年联营公司权益为3,516,579千元，2023年为3,623,859千元[189] - 2024年总资为290,592,833千元，2023年为334,868,229千元[189] - 2024年总权益为28,456,715千元，2023年为46,392,162千元[189] - 2024年总负债为262,136,118千元，2023年为288,476,067千元，同比下降9.13%[190] - 2024年营业额为17,701,425千元，2023年为36,238,835千元，同比下降51.15%[194] - 2024年年度亏损为17,788,990千元，2023年为19,947,238千元，同比下降10.82%[194] - 2024年本公司所有者应占亏损的每股基本及摊薄亏损为 -4.7196元，2023年为 -5.3738元，同比收窄12.17%[194] - 2024年年度全面亏损总额为17,852,883千元，2023年为20,500,580千元，同比下降12.91%[195] - 2024年本公司所有者应占全面亏损总额为17,773,431千元，2023年为20,717,827千元，同比下降14.21%[195] - 2024年总权益为28,456,715千元，2023年为46,392,162千元，同比下降38.66%[198] - 2024年长期借款为8,875,691千元，2023年为78,802,342千元，同比下降88.74%[190] - 2024年短期借款为454,380千元，2023年为4,758,997千元，同比下降90.45%[190] - 2024年销售成本为18,525,325千元，2023年为34,319,596千元，同比下降46.02%[194] - 2024年营运产生的现金为319,244，2023年为1,798,602[200] - 2024年已付利息为(1,400,295)，2023年为(3,104,354)[200] - 2024年营运活动所用净现金为(1,530,816)，2023年为(1,562,765)[200] - 2024年投资活动产生净现金为885,380，2023年为774,829[200] - 2024年出售投资物业所得款为45,558，2023年为0[200] - 2024年出售一家合营企业所得款为353,669，2023年为0[200] - 2024年出售一家联营公司所得款为66,000，2023年为0[200] - 2024年融资活动（所用）╱产生的现金净额为(320,331)，2023年为330,521[200] - 2024年现金及现金等价物减少净额为(965,767)，2023年为(457,415)[200] - 2024年期初现金及现金等价物为1,727,204，期末为787,385[200] 集团业务线数据关键指标变化 - 2024年集团总协议销售约112.3亿元人民币，销售面积约838,100平方米，来自187个项目，分布于国内26个省份及海外3个国家的105个城市[18] - 协议销售额最高的十大省份及地区合计贡献约92.3亿元人民币，占集团总协议销售约82%[18] - 一线及二线城市贡献总协议销售63%，三线及以下城市贡献22%，海外贡献15%[18] - 总协议销售的43%来自住宅、3%来自别墅、54%来自商业及其他[18] - 2024年公司协议销售总额约112亿元，酒店及投资性物业等经营性收入约54亿元，竣工总面积约241万平方米[28] - 2024年公司物业发展营业额由上年度278.11亿元减少59%至115.17亿元，交付面积较上年度下降44%至169.3万平方米，整体平均售价降至每平方米6800元[30] - 2024年公司投资物业租金收入为8.33亿元，酒店运营营业额由上年度63.65亿元减至43.73亿元[30] - 2024年公司销售成本为185.25亿元，较上年度减少46%，土地及建筑成本占物业发展总成本的84%，每平方米成本降至5430元[31] - 2024年公司录得毛亏8.24亿元，去年为毛利19.19亿元，除去存货减值拨备，物业发展毛利率为4.4% [32] 集团资产储备情况 - 截至2024年底，集团总资产规模约2900亿元，土地储备可售面积约4000万平方米，运营中投资性物业总建筑面积约200万平方米[4] - 截至2024年底，集团在建总建筑面积约11,105,000平方米，总可售面积约7,003,000平方米[21] - 集团期内新增土地总可售面积约31,000平方米[23] - 截至2024年12月31日，集团土地储备总建筑面积约51,254,000平方米，总可售面积约39,651,000平方米，分布在国内外87个城市和地区[23] - 截至2024年12月31日，公司拥有二十二间自建酒店，总建筑面积约为111.056万平方米，总客房数7513间[26] 集团财务处理与规划 - 2024年出售项目价值约16亿英镑，含8亿英镑现金用于偿还项目贷款，注销面值约11.7亿美元优先有抵押票据，平均价值较面值低46%，集团财务负债减少约150亿元人民币[12] - 2024年底重组三笔未偿付优先票据，金额约45.3亿美元[15] - 2025年集团将节约财务资源、持续进行负债管理，推进资产出售以产生流动资金[13][14] - 2024年偿还银行贷款16.27亿元，新增23.24亿元，因出售附属公司减少80.32亿元，年末银行贷款实际利率5.64%，2023年为5.58%[38] - 2024年注销怡略公司2025年票据本金4.0914492亿美元、2027年票据本金5.39162752亿美元、2028年票据本金2.22176624亿美元，截至2024年12月31日，剩余本金分别为10.34162134亿美元、19.21827815亿美元、15.71167017亿美元[111][112] - 2024年公司赎回境内债券本金合计人民币5.718732667亿元，截至2024年12月31日，剩余境内债券本金合计人民币131.999176183亿元[112] - 2025年1月6日，公司就秦皇岛极富房地产开发有限公司订立出售框架协议，转让目标公司100%股权代价为零，转让目标公司债权617,394,474.7元，代价为564,625,000元[144] - 力量秦皇岛应向公司支付的债权代价人民币5.64625亿元与公司根据债务转让后应向力量秦皇岛支付的相同款项抵销[145] - 交易事项最高适用百分比率为5%或以上但低于25%，构成须予披露交易[145] - 交易事项其中一个适用百分比率超过5%且代价超过1000万港元，构成非豁免关连交易[145] 公司治理相关情况 - 2024年12月31日董事会有9名董事，包括4名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事[47] - 全体董事任期为3年，任期届满可重选连任[47] - 董事会于回顾年度举行4次会议，李思廉、相立军、张琳、李海伦、郑尔城、吴又华、王振邦出席率为100%，张辉出席率为75%，赵渢出席率为100%[52] - 董事会至少三分之一成员为独立非执行董事[55] - 提名委员会每年评估独立非执行董事之独立性[55] - 董事可就集团业务相关事宜寻求独立专业意见，