债券发行及余额情况 - 2016年公司债券（第三期）（品种一）发行规模19.5亿元，余额16.89亿元[14][9] - 2016年公司债券（第三期）（品种二）发行规模9.5亿元，余额9.49亿元[31][26] - 2018年公司债券（第一期）（品种一）发行规模40亿元，债券余额39.603亿元[47][48] - 2018年公司债券（第二期）（品种一）发行规模70.2亿元，债券余额42.38737亿元[64][65] - 2019年公司债券（第一期）（品种二）发行规模4亿元，余额378,326,860元[83] 债券期限及到期日 - 2016年公司债券（第三期）（品种一）原6年期，调整为9.45年期，到期日2025年9月16日[14] - 2016年公司债券（第三期）（品种二）原7年期，调整为10.45年期，到期日2026年9月16日[31] - 2018年公司债券（第一期）（品种一）原期限4年，调整后为7.79年期，到期日2026年9月16日[47] - 2018年公司债券（第二期）（品种一）原期限4年，调整后为7.71年期，到期日2026年9月16日[64] - 2019年公司债券（第一期）（品种二）原期限5年，调整为6.36年期[83] 债券票面利率 - 2016年公司债券（第三期）（品种一）2016 - 2019年票面利率3.48%，2019 - 2025年9月16日为6.70%[14] - 2016年公司债券（第三期）（品种二）2016 - 2021年票面利率3.95%，2021 - 2026年9月16日为7.00%[31] - 2018年公司债券（第一期）（品种一）2022 - 2026年票面利率7.00%[47][48] - 2018年公司债券（第二期）（品种一）票面利率为7.00%[68] - 2019年公司债券（第一期）（品种二）2019年5月9日至2022年9月15日票面利率6.48%，2022年9月16日至2025年9月16日票面利率6.70%[83] 债券兑付安排 - 多期债券2025年7月31日前付兑付基数3%及对应利息[9][31][47][64][84] - 2016年公司债券（第三期）（品种二）本次支付兑付基数的3‰及对应利息[33] - 各期债券均有30个工作日豁免期，豁免期内不设罚息，按票面利率付息[9][26] 公司情况 - 公司因流动性紧张仍在筹措资金，将在豁免期内做好兑付安排[20] - 多期债券发行人是广州富力地产股份有限公司，受托管理人是招商证券股份有限公司[37][54]

消息面上，7月30日，中央政治局召开会议。国盛证券指出，房地产领域本次工作提及篇幅较少，仅强 调要"落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新"。6月房地产销售面积同比继续回落，销售 走弱之后，房地产投资仍在收缩，房地产投资累计同比继续下跌至11.2%，跌幅较上月扩大0.5个百分 点。根据本次会议内容，房地产领域后续的政策举措或将重点在于托底，帮助房地产市场企稳态势，政 策端包括增加"城市更新"、"城中村和危旧城改造"等潜在需求。 内房股跌幅居前，截至发稿，融创中国(01918)跌6.06%，报1.55港元；新城发展(01030)跌5.64%，报2.51 港元；融信中国(03301)跌3.81%，报0.202港元；富力地产(02777)跌2.15%，报0.91港元。 美银证券此前发表研究报告称，预期今年上半年的行业盈利将同比下降25%，但由于存货减值幅度收 窄，预计全年盈利下降幅度将收窄至13%，又预计上半年开发利润率将下降1个百分点，平均值为 11%。该行计及第二季行业表现逊于预期后，将开发商今年的合同销售预测下调5%，意味着在高基数 下，下半年将同比下降16%。该行预计，受到利润率复苏所支持，该行预计 ...

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 上周中资离岸债一级市场发行回落，二级市场持续小幅上涨，同时呈现十年期美债收益率震荡下行态势，还涉及宏观数据、宏观要闻等多方面情况[1][4] 根据相关目录分别进行总结 一级市场 - 上周中资离岸债一级市场发行回落，共发行12只债券，规模约19.88亿美元，以金融和城投行业为主[1][6] - 蒙牛乳业发行两笔合计35亿人民币可持续发展债券，为上周最大发行规模，最终认购超5倍；达州开盛建设发展集团发行0.7亿美元绿色债券，息票率7%，为上周定价最高的新发债券[1][9] 二级市场 中资美元债指数表现 - 上周中资美元债指数（Bloomberg Barclays）按周上涨0.26%，新兴市场美元债指数上涨0.56%；中资美元债投资级指数最新价报196.273，周涨幅0.26%；中资美元债高收益指数最新价报161.38，周涨幅0.23%[8] - 上周中资美元债回报指数（Markit iBoxx）按周上涨0.21%，最新价报245.0406；中资美元债投资级回报指数最新价报237.5951，周涨幅0.21%；中资美元债高收益回报指数最新价报240.6378，周涨幅0.23%[14] 中资美元债各行业表现 - 医疗保健、材料板块领涨，地产、通讯板块领跌；医疗保健板块收益率下行515.7bps，材料板块收益率下行35.4bps；地产板块收益率上行1.3Mbps，通讯板块收益率上行6.9bps[19] - 各行业收益率及变动情况：医疗保健收益率无数据，1周变动 -515.7bps，1月变动 -1.6M；必需消费收益率18.09%，1周变动 -1.5bps，1月变动35.5bps等[16] 中资美元债不同评级表现 - 投资级名字均上涨，A等级周收益率下行4.4bps；BBB等级周收益率下行10.4bps；高收益名字多下跌，其中BB等级收益率下行11.8bps；DD + 至NR等级收益率上行约25.7bps；无评级名字收益率上行762.0bps[21] 上周债券市场热点事件 - 上海世茂建设有限公司控股股东世茂集团境外债务重组生效，生效日期为2025年7月21日[24] - 广州富力地产股份有限公司被列入失信被执行人名单，暂未对公司日常经营及境内债券偿付能力产生重大不利影响[25] 上周主体评级调整 - 漳州交通集团长期本外币发行人评级为BBB - ，评级展望STABLE，原因是将持续获得漳州市政府支持[27] - 交银金租长期发行人评级为A，评级展望STABLE，因其是交通银行全资子公司，与母行紧密融合[27] 美国国债报价 - 展示了30只到期年限在6个月以上、按到期收益率由高到低排列的美国国债报价，包括代码、到期日、现价、到期收益率、票息等信息[28] 宏观数据追踪 - 截至7月25日，1年期美国国债到期收益率4.0932%，较上周上行2.99bps；2年期3.9232%，较上周上行5.41bps；5年期3.9573%，较上周上行1.08bps；10年期4.3878%，较上周下行2.77bps[33] 宏观要闻 - 美国7月标普全球制造业PMI初值降至49.5，创2024年12月以来新低，但服务业PMI初值为55.2，综合PMI初值为54.6，均创2024年12月以来新高[31] - 美国上周初请失业金人数为21.7万，连续第六周下降，低于市场预期和前值[32] - 美国6月二手房成交量下降2.7%，至折合年率393万套，二手房售价中值同比增长2%，至43.53万美元[33][34] - 日美关税谈判达成协议，美方对日本“对等关税”税率从25%下调至15%，日本增加美国大米进口量等[35] - 特朗普称将对世界其他大部分国家征收15%至50%的简单关税，还表示与欧盟谈判相关情况[36] - 美国分别与菲律宾和印尼达成贸易协定，菲律宾商品关税下调，印尼取消99%关税壁垒等[37] - 美国财长贝森特表示未来十年美国关税收入有望达到2.8万亿美元，力挺美联储主席鲍威尔[38] - “大漂亮”法案将让美国政府的财政赤字增加3.4万亿美元[39] - 特朗普政府发布《AI行动计划》，加速美国人工智能发展[40] - 惠誉将美国2025年25%行业的前景展望下调至“恶化”[41] - 欧元区7月制造业PMI初值录得49.8，创2022年7月以来最高值；服务业PMI意外升至51.2，带动综合PMI至51[42] - 欧盟成员国投票通过对总额930亿欧元的美国产品加征反制关税措施，若8月7日之前欧美贸易谈判失败将自动生效[43] - 日本40年期国债拍卖需求创2011年以来最低水平，10年期国债收益率升至2008年以来最高水平[44] - 印度与英国签署自由贸易协议，印度出口英国商品99%将零关税，英国出口印度商品部分关税下调[45] - 世界卫生组织正在制定基于GLP - 1的疗法治疗成人肥胖症新指南，计划9月发布[46] - 韩国政府考虑提高股票交易税，恢复放宽的资本利得税起征点[47] - 二季度末人民币房地产贷款余额同比增0.4%，个人住房贷款余额同比下降0.1%[48] - 海南自贸港将于2025年12月18日启动全岛封关运作，“一线”进口“零关税”商品税目比例提高等[49] - 成都出台17条楼市新政，分批取消住房限售政策等[50] - 上半年国内黄金ETF增仓量同比增173.73%，全国黄金产量同比增长0.44%，消费量同比下降3.54%[51] - 截至6月底，全国累计发电装机容量同比增18.7%，太阳能发电装机容量增长54.2%，风电装机容量增长22.7%[52]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整 性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而 引致的任何損失承擔任何責任。 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2777） 以下有關廣州富力地產股份有限公司（「本公司」）的相關文件已經上載於上海證券交易所 的網站（http://www.sse.com.cn）： - 廣州富力地產股份有限公司關於被列入失信被執行人名單的公告 為遵守上市規則第 13.10B 條，該等上載資料亦刊登於香港聯合交易所有限公司「披露易」 網站（https://www.hkexnews.hk）。 承董事會命 廣州富力地產股份有限公司 董事長 李思廉 香港，二零二五年七月二十八日 於本公告日期，本公司的執行董事為李思廉博士、張輝先生、相立軍先生及趙渢先生；非執行董事為張琳女士 及李海倫女士；及獨立非執行董事為鄭爾城先生、吳又華先生及王振邦先生。 海外監管公告 本海外監管公告乃根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第13.10B條 刊發。 广州富力地产股份有限公司 * 僅供識 ...

富力地产资产处置 - 公司以3.9亿元起拍价整体拍卖佛山南海富力广场387处商场房产 相当于评估价4.576亿元的八五折 [2] - 拍卖房产面积跨度32-467平方米 土地性质为批发零售/商业服务用地 涉及执行标的金额4.39亿元 [2][7] - 387处房产位于同一栋拟作商场的楼宇内 该楼宇独立房产总数超600处 部分未物理分隔且7套带租拍卖 [9][10][11] 项目区位与现状 - 标的物地处佛山千灯湖核心区 距广佛线地铁站420米 为地铁上盖综合体 周边二手房挂牌价3-5.65万元/平方米 [13][15][17] - 商场外立面已完工但内部毛坯 地面裸露管线杂乱 无商业运营迹象 原规划7万㎡体验式综合体未实现 [7][14][19] - 项目2017年由富力收购后规划含2栋写字楼+3栋公寓+7层购物中心 2021年招商发布会后仍大面积空置 [18][19] 公司财务与处置背景 - 2024年公司营收177亿元同比降51% 净亏损177亿元 总借款1030亿元中一年内到期达941亿元 [21] - 2025年上半年销售收入73亿元同比增30% 但6月底公告债务重组截止日延至7月31日 [22] - 近年资产处置包括1港元出售伦敦项目 国内酒店资产两年仅售出3家 广州酒店资产多次流拍 [22] 行业动态与市场反应 - 当前法拍商业资产吸引超千人围观但无买家报名 专家指出央国企或成潜在接盘方 [4][17] - 行业普遍通过法拍快速处置核心资产回笼资金 但成交效果取决于资产价值与市场复苏程度 [4][17] - 佛山千灯湖板块房价2.35万元/㎡ 项目区位优势明显但投资者对商业法拍仍持谨慎态度 [15][17]

房地产政策调整 - 成都市宣布分批取消住房限售政策 2024年10月14日前购买的商品住房取得不动产权证书后即可交易 2026年1月1日起取消二手住房转让限制 [1] - 成都市住房公积金贷款最低首付款比例由30%降至20% 并实施贷款额度与缴存余额挂钩机制 [1] 二手房市场动态 - 深圳市第29周二手房录得1256套 环比下降4.9% [2] 公司债券发行 - 象屿地产启动发行11.5亿元公司债券 注册规模不超过13.4亿元 债券期限3年 票面利率询价区间2.2%—3% [3] 企业信用事件 - 富力地产因违反财产报告制度被列入失信被执行人名单 履行情况为全部未履行 [4] 行业并购交易 - 2025年上半年房地产行业共进行81笔并购交易 比2024年同期多2笔 披露金额的60笔交易总规模约291亿元 同比下降58% [5]

公司现状 - 公司新增失信被执行人信息，立案于2025年6月24日，全部未履行[9] - 失信情形为违反财产报告制度，2025年7月17日发布[9] 影响与应对 - 暂未对日常经营及境内债券偿付能力产生重大不利影响[10] - 正与相关当事人积极沟通，关注进展并履行披露义务[10]

港股内房股表现 - 港股内房股普遍下跌，雅居乐集团(03383 HK)跌幅近10% [1] - 世茂集团(00813 HK)下跌近7% [1] - 富力地产(02777 HK)、远洋集团(03377 HK)、融创中国(01918 HK)、中国金茂(00817 HK)均下跌超过5% [1]

富力地产销售数据 - 2025年6月单月总销售收入约人民币18.1亿元 [1] - 2025年6月单月销售面积约24.02万平方米 [1] - 2025年1-6月累计总销售收入约人民币73亿元 [1] - 2025年1-6月累计销售面积约75.35万平方米 [1]

富力地产销售数据 - 6月合约销售额达18 1亿元人民币 [1] - 1-6月累计合约销售额达73亿元人民币 [1]