港股房地产股多数走强 富力地产涨10% 财联社11月14日电，截至发稿，富力地产(02777.HK)涨10%、融 创中国(01918.HK)涨5.63%、世茂集团(00813.HK)涨5.38%。 消息方面，11月13日，财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公 告》，加大住房交易环节契税优惠力度，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地 增值税优惠政策。 ...

R&F 股份代號：2777 廣 州 富 力 地 產 股 份 有 限 公 司 Home IBNER AND PART d = mi 1 le unition 中期報 目錄 頁次 公司資料 2 董事長致辭 3 | --- | --- | --- | |---------------------|-------|-------| | | | | | 管理層討論與分析 5 | | | | 其他資料 12 | | | 1 廣州富力地產股份有限公司 二零二四年中期報告 公司資料 | --- | --- | |------------------|------------------------------| | | | | 中國主要營業地點 | 中國廣州珠江新城華夏路 10 號 | | | 富力中心 45-54 樓 | | | 郵編 510623 | 香港主要營業地點 香港中環皇后大道中99號 中環中心6303室 | --- | --- | |--------|---------------------------------------------| | | | | 核數師 | 香港立信德豪會計師事務所有限公司 執業會 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲 明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2777） 二零二四年中期業績公告 廣州富力地產股份有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）欣然宣佈本公司及其附屬公司（「本集團」）截 至二零二四年六月三十日止六個月之未經審核簡明綜合業績。附錄於本公告後面部份的簡明綜合中 期財務資料為本公告不可分割部份。中期業績已由本公司審核委員會審閱。 1 業務回顧 在經歷艱難的二零二三年財政年度後，面對經濟不確定性及中國房地產行業持續疲軟，截至二零 二四年六月三十日止六個月的經營狀況仍然充滿挑戰。主要經濟體增速預計進一步放緩，全球前景 依然不穩。中國亦已感受到全球經濟放緩的衝擊，影響國際貿易及國內生產。中國設定了樂觀的國 內生產總值增長目標，並推出適當的刺激措施，旨在於年底前實現該目標。除金融及經濟刺激措施 外，中國亦採取了前所未有的措施，放寬海外入境政策。一直以來，中國經濟受國內消費及自給自 足經濟所推動， ...

8 廣 州 富 力 地 產 股 份 有 限 公 司 股份代號：2777 | --- | --- | |-------|--------------------------| | | | | | | | | | | | 財務摘要 目錄 | | | 致股東的信 | | | 業務回顧 | | | | | | 投資者關係 | | | 財務回顧 | | | 企業管治報告書 | | | 董事會報告書 | | | 監事會報告書 | | | 董事、監事及高級管理人員 | | | 獨立核數師報告 | | | 綜合財務報表 | | | 補充資料 | | | 五年財務概要 | | | 主要物業列表 | | | 公司資料 | | | 股東資料 | 3 4 7 10 11 15 23 32 33 38 43 144 145 146 161 162 2 廣州富力地產股份有限公司 二零二三年年報 關於富力地產 作為中國最大最知名的物業發展商之一，廣州富力地產股份有限公司（「富力地產」或「本公司」，連同其 附屬公司統稱「本集團」）成立於一九九四年，總部位於廣州。經過三十年高速發展，本公司已成為一家 主營房地產開發業務之大型企業，同時在酒店發 ...

财务状况 - 二零二三年度总营业额为人民币362亿元，主要来自物业销售，物业销售额达人民币278亿元[8] - 酒店业务營業額年增长54%，可抵消物业销售额的下滑[8] - 本集团重新聚焦预售以产生短期流动资金，稳定预售组合[6] - 本集团通过现金流管理有效避免进一步财困，严格重新评估流动资金，调整资本支出[5] - 本集团成功重组十批美元票据和人民币境内债券，总额约为49亿美元和135亿人民币[11] - 本集团将重点开发预售，以恢复贷款银行和投资者的信心[12] - 本集团近年一直在进行境外及境内的资产出售计划，取得不同程度的成功[14] - 由于市况恶化，本集团资产的账面价值受影响，需考虑巨额减值损失[9] - 二零二四年的整体前景谨慎，经营环境持续波动，经济前景不明朗[10] 现金流管理 - 本集团通过现金流管理有效避免进一步财困，严格重新评估流动资金，调整资本支出[5] - 本集团重新聚焦预售以产生短期流动资金，稳定预售组合[6] - 本集团成功重组十批美元票据和人民币境内债券，总额约为49亿美元和135亿人民币[11] - 本集团将重点开发预售，以恢复贷款银行和投资者的信心[12] - 本集团近年一直在进行境外及境内的资产出售计划，取得不同程度的成功[14] 资产负债情况 - 公司总资产为334,868,229千元，较2022年减少34,052,707千元[18] - 公司所有者应占权益为46,392,162千元，较2022年减少20,548,859千元[19] - 公司长期借款为78,802,342千元，较2022年减少4,108,558千元[19] - 公司流动负债为197,039,345千元，较2022年减少10,179,379千元[19] - 公司存在持续经营能力疑虑，截至2023年12月31日，公司银行借款总额为1,375.29亿元，现金总额为57.43亿元[25] 业务表现 - 公司主要经营物业发展、投资物业和酒店运营等相关服务[20] - 公司物业发展營业额为278.11亿元，较上年度下降4%，投资物业租金收入为8.27亿元，酒店營运營业额为63.65亿元[75] - 二零二三年度，公司物业发展部门營業額为27,810,945千元，占总營业額的75.5%[43] - 二零二三年度，公司来自外部客户的營业额为36,238,835千元，其中中国市场占比最大[45] - 公司销售成本为343.20亿元，较上年度增加9%，主要由于发展中物业及已落成待售物业减值撥备[76]

公司业绩 - 二零二三年上半年，公司酒店投资组合业绩表现优异，平均入住率高达60%，部分酒店高峰期入住率超过90%[10] - 酒店运营净利润达人民币6.81亿元，较去年同期和全年亏损有显著改善[10] - 公司在新冠疫情影响下，房地产行业面临重大不利影响，合同销售大幅下降，面临财务困境或进行债务重组[5] - 二零二三年上半年，公司协议销售额进一步减缩，行业协议销售额平均下降5.3%，市场对房地产投资前景感到悲观[6] - 公司继续保持谨慎态度，主要侧重流动性管理，与债权人合作寻找互利解决方案，避免重大违约事件[7] - 公司采取了債務重組措施，延长到期债券期限，并采用实物支付利息的方式代替现金利息，以应对当前流动性紧张情况[7] - 公司在充满挑战的环境下仍有超过100个开发中项目，采取战略平衡，专注完成交付并保持开发项目的持续性[9] - 公司目前可供销售的已竣工建筑面积约为230万平方米，预计货值约为人民币330亿元，为未来项目提供确定性[9] - 本集团二零二三年上半年总协议销售约135.4亿元，销售面积约903,600平方米，平均售价约每平方米15,000元[15] - 本集团二零二三年上半年协议销售额最高的十大省份及地区包括广东省、海南省、山东省、天津市、北京市等，总值约112.3亿元[16] - 本集团在建总建筑面积约16,440,000平方米，总可售面积约11,655,000平方米，主要分布在华北区、华东区、西北区、华南区等地区[17] - 本集团投资物业组合主要包括甲级写字楼、购物商场、零售物业及主题公园，总建筑面积约3,552,000平方米[17] - 本集团拥有九十一间运营中酒店，总建筑面积为4,051,260平方米，总客房数为28,164间，由知名酒店管理集团管理[18] - 本集团土地储备总建筑面积约59,612,000平方米，总可售面积约45,964,000平方米，分布在国内外八十九个城市和地区[20] - 本集团二零二三年上半年来自物业发展的营业额为人民币123.05亿元，同比减少19%[21] - 投资物业租金收入增长至人民币4.16亿元，同比增加2%[22] - 本集团物业发展营业额中，重庆、唐山、海南为最大贡献者，平均售价分别为8500元/平方米、12600元/平方米、13400元/平方米[23] - 本集团二零二三年上半年销售成本为人民币131.82亿元，同比减少12%[25] - 本集团整体毛利为人民币32.34亿元，物业发展毛利率为17.2%[27] - 其他收入及其他收益-净额为人民币3.07亿元收益，较去年同期23.89亿元亏损有所改善[29] - 本集团销售及营销开支减少至人民币5亿元，同比减少40%[30] - 本集团融资成本-净额为人民币41.64亿元，同比减少20%[31] - 本集团所得税总额为人民币12.55亿元，其中土地增值税为4.63亿元，企业所得税为6.74亿元[32] 财务状况 - 截至二零二三年六月三十日，本集团借款总额为人民币1,280.60亿元，资产负债比率为191.8%[35] - 二零二三年六月三十日，公司总资产抵押额为1,082.27亿元人民币，用于获得722.35亿元人民币的银行贷款和其他借款[41] - 二零二三年六月三十日，公司提供的抵押总额为813.55亿元人民币，较去年年底减少12%[42] - 截至二零二三年六月三十日，公司共有员工约26,344人，总员工成本约为10.60亿元人民币[43] - 董事会决定不宣派截至二零二三年六月三十日止六个月的中期股息[44] - 截至二零二三年六月三十日，公司H股股份为3,752,367,344股，占总股本的100%[45] 公司治理 - 公司董事会由九名成员组成，包括四名执行董事、两名非执行董事和三名独立非执行董事[54] - 公司董事会共有三名独立非执行董事，其中一名具备适当的会计及财务管理专业资格[57] - 公司持续提供最新的上市规则和监管规定信息给各董事，以确保遵守规则和维持良好企业治理[60] - 公司已採納上市规则附錄十之標準守則作為董事及監事進行任何本公司證券交易的操守準則[61] - 公司一直遵守上市规则附录十四所载的《企业治理守则》[62] - 公司设有审计委员会，负责审阅公司的会计政策、内部监控、风险管理和财务报告等事宜[63] - 审计委员会已审阅公司截至2023年6月30日止六个月的未经审计中期业绩[64] - 公司已成立薪酬委员会，负责制定董事及高级管理人员的薪酬待遇政策[65] - 公司已成立提名委员会，负责制定提名政策供董事会考虑，并执行经董事会批准的提名政策[66]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲 明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2777） 二零二三年中期業績公告 廣州富力地產股份有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）欣然宣佈本公司及其附屬公司（「本集團」）截 至二零二三年六月三十日止六個月之未經審核簡明綜合業績。附錄於本公告後面部份的簡明綜合中 期財務資料為本公告不可分割部份。中期業績已由本公司審核委員會審閱。 1 業務回顧 在經歷多年新冠疫情的影響後，二零二三年標誌著我們開始將病毒置之腦後，展望未來。新冠疫情 大流行期間，封鎖、疫苗接種、社交距離措施和旅遊限制對日常生活和商業運營造成了嚴重干擾， 影響經濟增長。隨著群體免疫成為新常態，焦點轉向恢復生產力和重啟商業活動。全球旅遊限制逐 漸放寬並最終解禁，各國政府面臨刺激經濟復甦的挑戰。隨著新冠疫情終結，社會憂慮初步緩解 後，新的挑戰是控制生產力低下、供需失衡和勞動力短缺導致的高通脹等負面影響。二零二三年上 半年，經濟不確 ...

经营业绩 - 2022年广州富力地产的经营业绩下降54%至35192.6亿元人民币[5] - 2022年广州富力地产的營業額增长277%，达到382.7亿元人民币[5] - 2022年广州富力地产的每股基本虧損为0.10元人民币，同比下降100%[5] - 2022年广州富力地产的财务比率为14.5，同比下降22%[5] 资产管理 - 公司在过去18个月内通过出售资产成功筹集了超过490亿元人民币的现金流[13] - 公司成功管理债务，将467亿元人民币的到期债务重组延期，降低了到期风险[14] - 公司通过重组美元优先票据和人民币债券，成功降低了债务总额，将到期日延长至3至6年，利息率降至6.5%至7.5%[15] 资产出售 - 公司在2022年成功出售了3家酒店，所得款项超过124.5亿元人民币，酒店资产受到投资者青睐[18] - 公司在2022年完成了多项酒店资产和海外发展项目的出售，加快了资产变现步伐[21] - 本集团出售英国发展项目50%所有权股份，代价为26.6亿港元，总债务由2019年的1971亿元减少至1267亿元[22] 项目规模 - 公司拥有约6400亿元人民币价值的开发项目，其中55%位于一线或二线城市，预计2023年预售价值将超过1250亿元人民币[19] - 公司合同销售总额为384.3亿元人民币，平均售价每平方米13480元，总建筑面积285万平方米[20] - 本集团土地储备总建筑面积约60,977,000平方米，总可售面积约47,082,000平方米，其中海外地区占5,833,000平方米[33] 财务状况 - 本集团二零二二年度销售成本为人民币313.66亿元，较上年度减少60%[44] - 本集团二零二二年土地及建筑成本每平方米为人民币6,400元，较上年略有下降[45] - 本集团二零二二年销售及营销开支由上年的人民币36.50亿元减少至人民币13.67亿元[46] 董事会及治理 - 全体董事均付出足够的时间和精力处理公司业务，薪酬政策根据员工技能、知识、职责和参与程度确定[57] - 董事会负责制定公司各项业务政策和策略，包括股息政策和风险管理策略[58] - 公司已为董事提出的法律行动投保适当和足够的董事责任保险[59]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲 明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2777） 二零二二年經審核年度業績公告 廣州富力地產股份有限公司（「本公司」或「富力」，連同其附屬公司「本集團」）的董事會（「董事會」）欣然 宣佈本集團截至二零二二年十二月三十一日止年度之經審核綜合年度業績。年度業績已由本公司的 審核委員會審閱。 1 主席報告 在二零二二財政年度，全球經濟環境及中國房地產業仍然充滿挑戰。放眼全球，發達國家努力在 新冠肺炎疫情（「新冠肺炎疫情」）後出現的通脹壓力與寬鬆的貨幣政策之間取得平衡，以避免經濟衰 退。即使於二零二二年尚未感受到通脹的影響，全球供應的短缺無法滿足新冠肺炎疫情後的復甦需 求變得顯而易見，長期也將推動通脹上升，不利於長遠發展。通脹壓力、經濟生產力放緩及市場不 確定性導致許多公司的收入及利潤下降，使員工薪酬及個人財富增長放緩。隨著通脹率超過收入增 長率，許多國家陷入經濟衰退的可能性越來越大。反覆出現的 ...