评估基本信息 - 评估基准日为2024年10月31日[12][26][38][39][49][53][56][69] - 评估报告日为2024年12月11日[4][20][39] - 评估结论使用有效期从2024年10月31日起至2025年10月30日[19][38][39] 公司注册资本 - 华夏幸福注册资本为391,438.1782万人民币[22] - 固安幸福基业注册资本为1,000.00万人民币[23] 资产数据 - 委估固安幸福基业部分资产评估价值为29,155.91万元[13][33][70][73] - 委估固安幸福基业部分资产账面价值为24,651.86万元[13][33][70][73] - 委估固安幸福基业部分资产评估增值4,504.04万元[13][33][70] - 委估固安幸福基业部分资产增值率为18.27%[13][33][70][73] - 评估对象房产建筑面积为32,395.45平方米[12][24][46][73] - 评估对象房产账面原值为502,675,039.48元[24][73] - 评估对象房产账面净值为246,518,618.42元[24][73] 房产查封情况 - 固安县人民法院于2023/6/19起至2026/6/18止查封福朋酒店[16][35] - 北京市朝阳区人民法院于2023/12/08起至2026/12/07止轮候查封福朋酒店[16][35] - 固安县人民法院于2023年12月18日起至2026年12月18日止对委估房产进行轮候查封[35] 评估相关 - 委估固安幸福基业部分资产评估采用市场法[30] - 评估工作分四个阶段[30][31] - 评估假设包括一般假设和特殊假设[32][33] - 评估依据有五类[27][28][29] 其他 - 河北立千资产评估有限责任公司股东变更，持股比例分别为45%、45%、10%[63] - 报表日期为2024年11月1日[73]