房产交易 - 公司拟 10380.81 万元购买上海杨浦区榆林路天阅商务广场 267 号全幢办公房产[1][3] - 标的房产 2025 年 1 月 31 日估值 10454.61 万元，均价约 5.54 万元/平方米[14][15] - 本次交易总价格 10380.81 万元，均价 5.50 万元/平方米，估值略有下浮[16] - 含税费交易总价款约 10704.87 万元，最终预计不超 11050 万元[17] 关联交易 - 最近 12 个月内与首创集团及其控制企业关联交易 2 项，金额合计不超 13204.07 万元[2][7] - 自 2025 年初至公告披露日，与首创集团及其控制企业非日常关联交易金额为 0 元[26] 房产信息 - 标的房产暂测建筑面积 1887.42 平方米，土地面积 9164.40 平方米，用途商办[13][18] - 土地使用期限为 2015 年 10 月 8 日至 2065 年 10 月 7 日[12] 公司情况 - 公司上海分公司下辖 6 家营业部[4] 决策流程 - 2025 年 4 月 29 日相关会议审议通过购置办公场所议案[5] - 独立董事专门会议、董事会审议通过购置议案[24][25] 付款及违约 - 付款分 2 期，首期合同生效日起 10 个工作日内支付，二期取得房地产权证之日起 10 个工作日内支付[20] - 乙方逾期未付款违约金按日万分之二计算，最高不超总房价款 5%，逾期超 60 天甲方有权解约[21] - 甲方最迟交房日期为 2025 年 7 月 31 日，否则乙方有权解约，甲方赔偿总房价款 5%[21]