公司基本信息 - 贵州赤天化股份有限公司成立于1998年8月28日，注册资本168872.7685万人民币，证券代码600227.SH[21] - 贵州赤天化集团有限责任公司注册资本50800万人民币[22] - 贵州赤天化集团遵义天通塑料有限责任公司成立于1990年3月7日，注册资本1080万人民币[23][86] - 贵州渔阳贸易有限公司持有贵州赤天化股份有限公司26.44%的股权[24] 评估相关信息 - 评估对象为贵州赤天化集团有限责任公司持有的66项房地产、遵义天通塑料有限责任公司持有的5项商业门面市场价值[16][25][26] - 评估基准日为2025年4月30日，结论有效期至2026年4月29日[16][17][29][61] - 评估采用成本法、市场比较法、基准地价系数修正法和收益法[16][20] - 评估值为20083.63万元，固定资产评估价值为6777.35万元，无形资产评估价值为13306.28万元[58][59] 费用与费率 - 前期工程咨询费等多项费用按建安工程造价一定比例计取，待摊费率合计7.15%[39] - 销售费用率为2%，2年期贷款利率为3.23%[40] 评估方法 - 采用市场法和基准地价系数修正法评估土地，市场法权重60%，基准地价修正系数法权重40%[48] - 市场法计算公式为P = PB×A×B×C×D×F，基准地价系数修正法基本公式为Pi = P×(1±K)×T×Kij×Y±F[47] 抵押与租赁情况 - 贵州赤天化集团有限责任公司和遵义天通塑料有限责任公司部分房产存在抵押情况[63][64][66] - 相关公司部分房产存在出租情况，涉及不同租赁面积、租金和租赁期[66][67] 房产增值与成新率 - 部分房产有不同增值率，如（新消防大楼）增值率62%等[1] - 部分房产有成新率，如赤水市化工路厂区JI1 - 147幢成新率46%等[1]