证券代码：600684 证券简称：珠江股份 广州珠江发展集团股份有限公司 2023年度向特定对象发行A股股票方案的论 证分析报告 （修订稿） 二〇二五年五月 1 第一节 本次发行的背景及目的 一、本次向特定对象发行的背景 1、城市服务行业发展前景良好 城市服务主要包括城市生活服务和城市公建服务，其中城市生活服务是指为社区住 宅客户提供"四保一服"等物业管理服务和社区增值服务（主要包括上门维修保养服务、 家政服务、美居康养等），城市公建服务则是以城市空间运营为主要方向的业务。得益 于国内经济、人均可支配收入、城镇化率及商业住宅建筑的增长，城市服务行业发展趋 势向好。 一方面，物业管理行业规模平稳增长。依据中指研究院统计，物业管理百强企业在 管面积均值由 2017 年的 3,163.83 万平方米增加至 2024 年的 6,946.30 万平方米，复合年 增长率为 11.89%；百强企业营业收入均值由 2017 年的 7.42 亿元增加至 2024 年的 16.05 亿元，复合年增长率为 11.65%。未来，房地产市场逐渐回归本源，但基本需求和合理 利润空间依然存在，新型城镇化建设持续推进，中长期仍存在发展空间， ...