公司概况 - 天津津投城市开发股份有限公司拟开展重大资产置换及发行股份、支付现金购买天津市热力有限公司股东全部权益[10] - 评估基准日为2024年12月31日，评估结论使用有效期至2025年12月30日[13][22] - 天津津投城市开发股份有限公司上市代码为600322，注册资本110,570万元[23] - 天津市热力有限公司原名天津市热力公司，成立于1987年，注册资本4,899.6万元[24][25] 业绩数据 - 2022 - 2024年营业收入分别为68764.62万元、70742.16万元、75599.34万元[29] - 2022 - 2024年净利润分别为 - 5309.17万元、456.73万元、1659.46万元[31] - 2022 - 2024年流动资产分别为47835.86万元、48894.74万元、46641.39万元[29] - 2022 - 2024年非流动资产分别为220654.78万元、218914.48万元、217355.80万元[29] 用户数据 - 公司供热面积3072万平方米，应供热用户25.37万户[32] 未来展望 - 假设公司未来预测期一直可获取老旧管网改造政府补贴，补贴标准与天津市2024年一致[105] 新产品和新技术研发 - 公司新建一座9兆瓦污水源热泵能源站和一座4兆瓦地热热泵能源站，实施70千瓦光伏“近零碳”建筑改造[33] - 高效清洁煤粉锅炉热效率高于92%，环保排放与能源效率达燃气锅炉同等水平[33] 资产情况 - 截至2024年12月31日，所有者权益账面价值为64800.37万元，评估值81176.74万元，增值率25.27%[15][41][107][112] - 投资性房地产建筑面积1,510.98平方米，评估增值率129.22%[43][107] - 房屋建筑物总建筑面积78,598.38平方米，5项闲置[43][44] - 328项机器设备待报废，车辆21辆正常[44] - 在建工程部分停工、未开工，部分持续开发[45] - 公司申报账外无形资产有71项专利和13项软件著作权[46] 权属情况 - 公司有权属瑕疵房产6项，建筑面积7092.38平方米，账面净值605.61万元[16][116] - 1项软件著作权、5项专利权为共有权利，4项专利权评估为零[122] 评估方法 - 选用收益法和资产基础法对天津市热力有限公司评估[14][65] - 收益法评估结果为77752.14万元，资产基础法评估结果为81176.74万元，差异比例4.22%[109][110]