公司概况 - 津投城开2023年9月更名，原名为“天津市房地产发展（集团）股份有限公司”[5] - 津投城开股票代码600322，2001年9月10日上市，上交所主板，注册资本110,570万元[16] - 津能投资注册资本420,280.40万元，天津燃气集团注册资本133,721.90万元[39][40] 交易方案 - 交易由重大资产置换、发行股份及支付现金购买资产、募集配套资金三部分组成[43] - 拟置入津能股份100%股份、天津热力100%股权和港益供热100%股权，置出上市公司全部资产及负债[44] - 向津能投资、天津燃气集团分别支付现金30,645.61万元和19,354.39万元[45] - 交易总对价586,204.48万元，现金对价50,000.00万元，股份对价516,450.03万元[47] - 募集配套资金总额不超50,000.00万元，不超发行股份购买资产交易价格100%，发行股份数不超总股本30%[48] 股权变更 - 1993年2月天房发展设立，注册资本627,414,835元[17][18] - 1999年9月天房发展减少注册资本，由627,414,835元按50%比例缩减[18] - 2001年公司向社会公开发行11,000万股，拟出售国家股1100万股[21][23] - 2004年8月6日内部职工股73,781,500股上市流通[26] - 2007年以资本公积向全体股东每10股转增10股股份，非公开发行股票258,285,166股[28][31] - 2024年12月天津能源集团将持有的津能股份1.57%股权以9,657.686531万元转让给津能投资[146] 资产情况 - 截至2024年12月31日，拟置出资产评估价值19,754.45万元，港益供热100%股权价值39,108.84万元[51] - 拟置入资产资产总额1,644,614.42万元，资产净额586,204.48万元，营业收入405,201.53万元[94] - 拟置出资产资产总额1,346,364.83万元、资产净额1,691.37万元、营业收入271,160.80万元[92] - 截至2024年12月31日，公司自身拥有2宗土地使用权，面积14,747.20平方米[120] - 截至法律意见书出具日，公司委托管理737套、面积39,664.46平方米的房产[121] - 截至2024年12月31日，公司自有已取得产权证房屋92套，建筑面积144,859.33平方米[123] 违规问题 - 苏州华强2023 - 2024年因虚假宣传、广告、未公开房源价格信息被罚款[132][133] - 华升物业2022 - 2024年因小区事故、管理、消防、特种设备问题被罚款[133][134] - 天津市天蓟房地产开发有限责任公司、华博公司、津投城开因税务、规划问题被罚款[135] - 地热公司5家供热站未及时取得排污许可证，供热面积约86万平方米，占比约0.64%[153] - 津能股份及其子公司供热管线建设项目存在未办理立项、环评等手续情况[187] 补贴情况 - 2024年度供热补贴115,883,630.79元，2023年度183,405,350.28元[198] - 2024年度基建工程补贴150,447,346.84元，2023年度151,850,537.61元[198] - 2024年高新技术企业补贴38万元，2023年10万元[199] - 2024年补贴合计301,159,679.91元，2023年371,429,377.69元[199]