评估相关 - 评估基准日为2024年12月31日，有效期至2025年12月30日[17][20] - 采用资产基础法评估，目的是重大资产置换[18][14] - 总资产账面价值1,623,907.10万元，评估值1,280,074.18万元，减值率21.17%[19] - 负债账面价值1,260,399.73万元，评估值1,260,319.73万元，无增减值[19] - 净资产账面值363,587.37万元，评估价值19,754.45万元，减值率94.57%[19] - 合并口径归属于母公司净资产账面价值1,691.37万元，评估值19,754.45万元，增值率1,067.95%[19] 股权与投资 - 公司对7家公司参股，持股比例8.73% - 45.00%[23] - 曾持有津华实业90.9091%股权已转让，工商变更未完成[47] - 持有天津华钜30%股权，与兴业公司存在权属争议[47] - 持有天津市华旺物业管理有限公司80%股权，企业已清算未注销[48] 房产相关 - 委托天房物业和华学公司管理737套房产，面积39664.46平方米[27] - 726套单位产公有住宅，公司仅享有5%拆迁补偿收益权[27][28] - 6套房产权属不归公司，部分已拆除，评估值为0元[29] - 2套有证房屋存在房地分离情况，面积3893.19平方米[30] 财务数据 - 2024年末资产总计113525.42万元，负债合计72864.22万元，所有者权益40661.21万元[134] - 2024年度营业收入365.95万元，净利润229.81万元[135][137] - 2022 - 2024年营业收入分别为4069.78万元、5404.68万元、6434.71万元[147] - 2022 - 2024年净利润分别为 - 352.12万元、354.01万元、 - 1119.15万元[147] 子公司情况 - 天津联津房地产开发有限公司2024年末资产13.625859亿元，净利润 - 431.42万元[85][86][88] - 天津市天房房地产销售有限公司2024年末资产2187.80万元，净利润1822.41万元[92][93] - 天津市天房物业管理有限公司2024年资产30055.83万元，净利润 - 496.53万元[102][104] - 天津市凯泰建材经营有限公司注册资本和实收资本均为15000万元[106] - 天津市华兆房地产开发有限公司2024年资产136085.61万元，净利润210.31万元[114][115] - 天津市华亨房地产开发有限公司2024年资产143900.41万元，营业收入77772.00万元[118][120] - 天津吉利大厦有限公司2024年资产15421.22万元，净利润 - 2142.43万元[123][125] - 天津市天房海滨建设发展有限公司2024年资产172491.45万元，净利润2737.61万元[129][131] - 天津市华塘房地产开发有限公司2024年资产83014.12万元，净利润847.92万元[140][141] - 天津市华景房地产开发有限公司2024年资产175761.64万元，净利润 - 8662.96万元[150][151][153] - 天津市华博房地产开发有限公司2024年资产181413.97万元，净利润 - 13116.73万元[157][158] - 天津海景实业有限公司2024年资产374848.30万元，净利润 - 684.90万元[164][165] - 天津市华驰租赁有限公司2024年资产747.71万元，净利润124.55万元[167][169] - 天房(苏州)投资发展有限公司2024年营业成本 - 49.14万元等[173] - 天房紫荆(深圳)投资发展有限公司2024年净利润 - 117.24万元[182] - 天房(苏州)置业有限公司2024年净利润2635.93万元[186] 其他 - 截至2024年12月31日，公司涉多起大额未决诉讼，金额分别为6020.09万元、3758.84万元、1822.11万元[51] - 2025年4月11日，公司获准非公开发行7.5亿元公司债券，票面利率4.00%[59] - 公司合并范围内受限资产账面余额785218.26万元，账面价值432509.51万元[53] - 公司受限金额包括8.1万元、司法诉讼冻结8578.88万元等[55] - 公司合并范围内子公司间互相提供担保合计407795.13万元[55]