公司基础信息 - 廊坊银行注册资本为46亿元[4][18] 土地评估信息 - 估价期日为2024年10月18日[6][69] - 估价日期为2024年10月18日至2025年3月14日[6] - 待估宗地已使用7.81年，剩余使用年限为62.19年[6][26][60][75] - 评估设定容积率为1.5[7][29][60][76] - 土地总面积为169474.98平方米[8][18][69] - 含税评估土地单价为1478元/平方米，总价为25048.4万元[8][69] - 不含税评估土地单价为1356元/平方米，总价为22980.18万元[8][69] - M1 - M4地块面积分别为25242.76、57876.06、33221.75、53134.41平方米[21][22][24][26][60] 市场数据 - 2024年1 - 11月保定房地产市场销售前三企业总销售金额达92.4亿元，销售面积为80万平方米[36] - 2024年保定二手房市场价格同比下跌5.39%[38] - 2024年保定商品住宅总成交124.29万平，同比减少3.9%[38] - 涞水县新房平均单价稳定在6975元/平方米左右[39] 地区经济数据 - 2024年涞水县地区生产总值达到108亿元，同比增长3%，低于计划目标4个百分点[51] - 涞水县固定资产投资完成30.25亿元，同比增长9.4%，高于计划目标0.4个百分点[53] - 涞水县社会消费品零售总额完成31.6亿元，同比增长9.6%，高于计划目标3.1个百分点[53] - 涞水县第一产业增加值为18.14亿元，同比减少7.9%；第二产业增加值为18.35亿元，同比增长7.7%；第三产业增加值为71.51亿元，同比增长5.5%[53] - 涞水县一般公共预算收入为6.4亿元，完成调整预算数[53] 金融政策数据 - 企业研发费用加计扣除比例由75%统一提高到100%[45] - 至2024年2月5日金融机构平均法定存款准备金率约为7.0%，较2018年初降低7.9个百分点[47] - 至2024年7月22日1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%；2024年7月一年期存款利率为1.35%[47] 评估方法及参数 - 选用市场比较法和剩余法进行评估[69] - 土地还原利率采用安全利率加风险调整值法确定，为6%[79] - 安全利率选用估价期日同一时期中国人民银行一年期定期存款年利率为1.5%[79] - 风险调整值综合分析确定为4.5%[79]