信用评级 - 联合资信维持公司主体长期信用等级为AA+，“21中交债”信用等级为AAA，评级展望稳定[5][119] - 公司个体信用等级为a，外部支持调整因素为股东支持 +4，最终评级结果为AA+[18] 业绩数据 - 2022 - 2025年3月，公司合并口径营业总收入分别为384.67亿元、324.68亿元、183.02亿元、117.70亿元[19] - 2022 - 2025年3月，公司合并口径利润总额分别为21.83亿元、 - 8.06亿元、 - 56.81亿元、 - 4.30亿元[19] - 2024年公司营业总收入同比下降44.59%，2025年1 - 3月为117.70亿元，同比增长224.19%[42] - 2024年房地产板块结算毛利率降至6.45%，2025年1 - 3月综合毛利率降至0.92%[42] 资产负债 - 2024年底公司存货占资产构成的76.07%，货币资金占8.03%，其他占15.90%[18][20] - 截至2025年3月底，公司合并资产总额983.11亿元，所有者权益104.01亿元[28] - 2022 - 2025年3月，公司合并口径资产负债率分别为86.13%、85.59%、89.75%、89.42%[19] - 2022 - 2025年3月，公司合并口径全部债务资本化比率分别为77.89%、78.08%、83.50%、84.70%[19] 销售数据 - 2024年公司全口径签约销售金额156.43亿元，权益口径签约销售金额105.11亿元[35] - 2024年全口径和权益口径签约销售金额分别同比下降58.13%和61.58%，2025年1 - 3月分别同比下降34.37%和44.66%[47] 项目情况 - 截至2024年底，公司在建及待建面积约771万平方米，尚需投资约539亿元[35][45] - 2024年公司未获取新项目，房地产开发业务规模收缩，销售金额大幅下降[13] 物业管理 - 2024年物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，截至年底在管面积6265万平方米；2025年1 - 3月新拓展面积195.40万平方米，截至3月底在管面积6446.74万平方米[49] 债务情况 - 未来两年公司到期债务规模较大[13] - 截至2025年6月9日公司存续债券余额132.38亿元，2024年底现金类资产86.45亿元，现金类资产/存续债券余额为0.65 [80][82] 股权收购 - 2024年12月，公司以69994.84万元现金收购中交物业100%股权，截至2024年底，中交物业在管面积6265万平方米[36] 人员变动 - 2024年9月，李永前因工作变动辞去公司董事长等职务，9月30日，郭主龙当选公司董事长[38] - 2024年11月27日，公司调整部分高级管理人员职务，徐爱国担任总裁职务[38] 业务转型 - 2025年1月，公司拟将房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东，交易完成后聚焦轻资产业务[41] - 截至2025年5月21日，标的资产审计、评估等工作正在进行中[41]