交易情况 - 交易价格为1元，交易标的为房地产开发业务相关资产及债务，拟交易权益比例100%[12] - 评估基准日为2024年12月31日，标的资产估值-297,604.13万元，增值率24.06%[12] - 交易形式为现金收购，转让给控股股东地产集团，构成关联交易和重大资产重组[12] - 交易尚需经上市公司股东会审议通过及深交所等监管机构要求的程序[21] 业绩数据 - 2024年资产总额实际数10,769,768.18，备考数203,598.71，变动-98.11%[18] - 2024年负债总额实际数9,665,907.26，备考数81,790.42，变动-99.15%[18] - 2024年资产负债率实际数89.75%，备考数40.17%，降低49.58个百分点[18] - 2024年营业收入实际数1,830,204.25，备考数109,711.75，变动-94.01%[18] - 2024年净利润实际数-639,605.40，备考数9,785.76，变动101.53%[18] - 2024年归母净利润实际数-517,908.20，备考数9,127.19，变动101.76%[18] - 2024年每股净资产实际数-4.7904元/股，备考数1.6015元/股，增加6.3919元/股[18] - 2024年每股收益实际数-7.1616元/股，备考数0.1262元/股，增加7.2878元/股[18] - 2022 - 2024年末公司合并口径资产负债率分别为86.13%、85.45%及89.75%，2024年末融资余额576.44亿元[44] - 2022 - 2024年公司归母净利润分别为3,393.95万元、-161,122.97万元、-517,908.20万元[43] 未来展望 - 重组后公司将聚焦物业服务和资产管理与运营等轻资产业务[14] - 交易完成后公司将中交地产作为从事轻资产业务专业平台，鼓励其发展并避免同业竞争[75] 风险提示 - 2024年末公司归母净资产为-357,892.89万元，面临退市风险[43] - 公司股票于2025年4月16日被实施退市风险警示（*ST）[43] - 截至评估基准日，公司应付债券等债务可能被债权人要求提前清偿[33] - 截至摘要签署日，公司尚未全部取得部分标的公司其他股东同意或放弃优先购买权声明文件[35] - 公司物业管理、资产管理业务可能面临物业管理费收缴率和出租率下降风险[36] 合规承诺 - 公司及相关主体承诺提供信息真实、准确、完整，承担法律责任[68][69][70][71] - 公司及全体董监高承诺不减持，交易期间减持将审慎制定计划并披露[74] - 上市公司董监高承诺不损害公司利益，薪酬及股权激励行权条件与填补回报措施执行情况挂钩[75] - 公司控股股东和间接控股股东承诺避免同业竞争[75] - 公司承诺与中交地产保持人员、资产、财务、机构、业务独立[76]