募集资金 - 公司2024年6月18日募集资金443,799,876.08元，净额438,245,518.92元[1] - 原募投项目拟投入43,824.55万元[2][3] - 2024年6月19日，公司用436,224,849.22元募集资金置换自筹资金及发行费用[4] - 募集资金专户销户，节余5,174.52元转入自有资金账户[5] 项目情况 - 拟转让长沙凤鸣东方和天津春映海河项目，承诺募资43,429.09万元已全部投入[7] - 长沙凤鸣东方项目募资15,736.18万元，投入进度100%，净利1,870.68万元，去化率28.75%，未达预计效益[8] - 天津春映海河项目募资27,692.91万元，投入进度100%，净利7,218.41万元，去化率75.10%，未达预计效益[8] 交易信息 - 交易对方为中交房地产集团有限公司，注册资本1,500,000万元[13] - 标的资产净资产账面价值 -391,881.75万元，评估值 -297,604.13万元，增值94,277.62万元，增值率24.06%[17] - 公司转让资产现金对价为1元[18] 业务转型 - 重组前主营房地产开发及销售，重组后拟聚焦物业服务和轻资产业务[19] 交易进程 - 2025年4月22日董事会审议通过交易并签署协议[20] - 2025年6月13日中交集团批复批准交易，《资产评估报告》备案[20] - 2025年6月16日董事会审议通过相关议案[20] - 交易需经股东会审议通过，履行监管机构要求程序（如需）[21][22] 保荐意见 - 保荐机构对转让资产暨关联交易事项无异议[23]