业绩总结 - 2022 - 2024年公司归母净利润分别为3393.95万元、 - 161122.97万元和 - 517908.20万元[19] - 2024年营业总收入为1830204.25万元，2023年为3302783.41万元，2022年为3846704.88万元[20] - 2024年营业总成本为1969364.67万元，2023年为3227260.16万元，2022年为3561694.98万元[20] - 2022 - 2024年度应收账款减值损失分别为 - 177.87万元、262.02万元、781.75万元[30] - 2022 - 2024年度其他应收款减值损失分别为20328.76万元、22229.21万元、39619.33万元[30] - 2022 - 2024年度存货跌价损失分别为56800.10万元、130446.69万元、349558.00万元[30] - 2022 - 2024年度公司对应收款项计提信用减值损失分别为25730.70万元、26128.51万元、54501.51万元[31] 未来展望 - 2025年6月16日公司召开董事会审议重大资产出售相关议案[45] - 中交集团将在本次发行实施完毕之日起五年内解决同业竞争问题[14] - 中交集团等承诺中交物业服务集团2025 - 2027年净利润合计不低于23100.71万元[14] 市场扩张和并购 - 2015年7月，地产集团无偿划转取得中住地产100%股权，成为中交地产间接控股股东[5][6][7][8][9] - 2018年12月，地产集团吸收合并中住地产，成为中交地产控股股东[5][6][7][8][9] 其他新策略 - 公司自2024年1月1日起施行关于供应商融资安排披露的会计政策变更[24] 承诺相关 - 中住地产认购的中交地产股份36个月内不上市交易或转让[2][3] - 中住地产持有的中交地产股份锁定期满后，若股价未达20元/股，不出售股份[3] - 追送股份触发条件涉及2007 - 2009年扣非后净利润，如2007年低于3000万元等[3] - 追送股份时间在相关年度报告公告后十五个工作日内，最多执行三次[3] - 追送股份对象为全体无限售条件A股流通股股东等[3] - 每次追送股份总数为130万股，相当于每10股追送0.5股[3][4] - 若2007年12月31日前完成股改，临时保管390万股；若2008年12月31日前完成，保管260万股[4] - 中住地产承诺在发行股份及资产重组获批后12个月内处置部分房地产资产[4] - 中住地产变更三亚公司、惠州公司清理期限，最迟2016年底完成[4] - 2015 - 2016年经股东大会审议，豁免中住地产处置三亚、惠州公司的承诺[4] - 2008年3月17日，中房集团承诺重组完成12个月内启动解决与中房股份同业竞争程序，24个月内彻底解决[6] - 中房集团承诺用二至三年时间通过调整主营业务布局等方式彻底解决同业竞争[5] - 公司重组完成后，中房集团及控制企业不在特定地区从事新的竞争房地产业务[5] - 中住地产承诺优先将项目转让给重庆实业，否则作相关安排[5] - 中住地产承诺清算后剩余财产价值低于评估值时现金补足，不发生影响上市公司权益的或有事项[6] - 地产集团承诺承接中房集团未履行完毕的承诺并继续履行相关义务[5] - 中住地产和中房集团承诺在关联交易表决时履行回避义务[7] - 中住地产和中房集团承诺杜绝非法占用重庆实业资金、资产及要求其违规担保[7] - 中住地产和中房集团承诺不与重庆实业发生不必要关联交易，遵循公平原则[7] - 中住地产和中房集团承诺对关联交易履行信息披露和报批程序[7] - 2021年12月8日，公司收到地产集团申请延长避免同业竞争承诺履行期限的函[10] - 原承诺在2021年底前启动融合，现变更为2024年底前启动[10] - 2024年底，地产集团再次将承诺延期至2027年底，启动相关企业与中交地产整合[12] - 2023年2月24日，自首次公开或再融资发行结束之日起十八个月内，地产集团不以任何方式转让认购的中交地产股份[12] - 2023年2月24日，地产集团承诺遵守法规，不越权干预中交地产经营管理活动[12] - 地产集团承诺在中交地产完成旗下房地产业务整合前，协调绿城中国和中交地产差异化经营[11] - 地产集团承诺规范与中交地产的关联交易，保证交易价格公允，履行批准和披露义务[12] - 地产集团承诺不通过关联交易非法转移中交地产资金、利润，不损害其及其他股东权益[12] - 中交集团、地产集团承诺自2023年2月24日至本次发行实施完毕前，按监管最新规定出具补充承诺[13] - 中交集团、地产集团承诺履行填补回报措施，违反承诺造成损失愿承担补偿责任[13] - 中交集团督促地产集团履行避免同业竞争承诺，解决下属企业与中交地产同业竞争问题[13] - 中交集团及其下属企业获取新项目，开发阶段优先提供给中交地产，中交地产15日内决定是否参与[14] 财务数据 - 2007年5月31日江苏汇智评估值为26,598,253.72元，收回剩余财产价值低于评估值2,966,452.19元，中住地产已现金补足[6] - 截至2007年5月31日，长沙兆嘉以国有土地使用权为华夏科技2.487亿元银行借款提供抵押担保[8] - 华夏科技以对长沙兆嘉22,710.35万元债权及垫付拆迁款债权提供反担保[8] - 湖南华夏科技投资发展有限公司已偿还16000万元贷款余额，解除长沙兆嘉资产抵押手续[8] - 2015年11月最高法终审判决，华夏投资支付长沙兆嘉4963.31万元，12月长沙兆嘉收到款项[14] - 以2024年12月31日为基准日，拟置出资产总资产账面价值4347247.03万元，评估值4439656.49万元，增值率2.13%[38] - 以2024年12月31日为基准日，拟置出资产负债账面价值4739128.78万元，评估值4737260.62万元，减值率0.04%[38] - 以2024年12月31日为基准日，拟置出资产净资产账面价值 - 391881.75万元，评估值 - 297604.13万元，增值率24.06%[38]