信用评级 - 2025年主体信用等级和评级展望与上次相同，均为AAA和稳定，22大悦02、23大悦01、22大悦01评级也均为AAA[7] 财务数据 - 2025年3月总资产1775.00亿元，较2024年的1785.75亿元有所下降[9] - 2025年3月归母所有者权益103.54亿元，较2024年的105.96亿元有所下降[9] - 2025年3月总债务675.62亿元，较2024年的674.34亿元略有上升[9] - 2025年一季度营业收入51.13亿元，远低于2024年的357.91亿元[9] - 2025年一季度净利润0.65亿元，2024年为 - 25.59亿元[9] - 2025年3月销售毛利率34.60%，高于2024年的21.76%[9] - 2025年3月流动负债合计766.03亿元，占比56.39%；非流动负债合计592.52亿元，占比43.61%[50] - 2025年3月短期债务141.48亿元，占比20.94%；长期债务534.13亿元，占比79.06%[50] - 2025年3月剔除预收款项的资产负债率为72.55%，净负债率为97.68%[51] - 公司2022 - 2025年1 - 3月经营活动现金流/净债务分别为1.58%、15.95%、23.27%、6.59%[60] - 公司2022 - 2025年1 - 3月速动比率分别为0.64、0.59、0.55、0.60[60] - 公司2023 - 2025年1 - 3月现金短期债务比分别为1.50、1.36、2.30[60] 销售数据 - 2024年全口径销售额同比下降19.88%，销售仍承压[15] - 2024年公司商品房销售及一级土地开发收入283.86亿元，占比79.31%，毛利率14.26%[32] - 2024年公司投资物业及相关服务收入52.43亿元，占比14.65%，毛利率59.53%[32] - 2024年公司酒店经营收入8.69亿元，占比2.43%，毛利率31.49%[32] - 2024年公司管理输出收入2.07亿元，占比0.58%，毛利率80.32%[32] - 2024年公司新开工面积30.54万平方米，较2023年的97.62万平方米大幅下降[34] - 2024年竣工面积230.06万平方米，较2023年的359.04万平方米下降；结算面积198.24万平方米，较2023年的287.01万平方米下降；结算金额392.72亿元，较2023年的651.93亿元下降[34] - 2024年公司合同销售面积166.91万平方米，较2023年的223.01万平方米下降；合同销售金额369.00亿元，较2023年的460.55亿元下降；销售均价22,107.72元/平方米，较2023年的20,651.44元/平方米上升[34] 项目数据 - 截至2024年末，在建项目预计尚需投资542.03亿元，资金压力大[15] - 2024年公司新增地块5宗，新增土地计容建筑面积55.86万平方米，新增土地总价款84.26亿元[34][35] - 截至2024年末，公司主要在售项目待售面积合计703.49万平方米，一线城市、二线城市、三四线城市占比分别为9%、69%、22%；土地储备规模剩余可开发计容建筑面积821.58万平方米[35] - 2024年公司开业三家购物中心，年末在营项目36个，总商业面积375万平方米，平均出租率95.1%[37] - 2024年公司写字楼平均出租率91.1%，深圳产业园区平均出租率98.2%[38] 股权结构 - 截至2025年3月末，中粮集团直接持有公司20.00%股权，间接持有49.28%股权，合计持有69.28%股权[19] - 2024年末，公司持有大悦城地产64.18%股权，大悦城地产总资产1352.25亿元，所有者权益553.97亿元，营业收入198.31亿元，净利润 - 2.94亿元[20] 其他事项 - 2024年9月华夏大悦城商业REIT上市，募集规模33.23亿元，公司子公司认购40%[37] - 2024年公司获批“白名单”项目12个，经营性物业贷款项目7个，发行中期票据50亿元[48] - 截至2024年末，公司对外担保余额36.63亿元，有三笔重大未决诉讼[15] - 2024年末公司未使用授信额度1618.62亿元；2025年5月子公司中粮置业投资有限公司有15亿元中期票据[50] - 2024年末公司资产总额占中粮集团的比重达25.51%，营业收入占比为5.87%[57] - 截至2024年末，公司受限资产账面价值363.00亿元，另有使用范围受限的货币资金99.87亿元，使用受限资金规模同比扩大[40] - 2024年公司存在一定亏损，期末所有者权益规模有所下降，产权比率有所降低但仍较弱[41]