房地产信息 - 拟出租房地产面积13325.11平方米、停车位74个[13][24] - 房权证证载总建筑面积13578.51平方米，14幢改建为立体车库[24] - 土地使用权证载面积5665.1平方米，用途仓储，2053年10月26日终止[25] - 平房出租面积75平方米，配套商业348.79平方米、办公12976.32平方米[16][4] 租金评估 - 年租金评估值711.55万元，日租金评估单价1.463元/平方米/天[14][47] - 增值税率5%[14][48] - 租赁期限13年，免租期6个月且前3年均摊[14][48] - 租金前三年不变，第四年起每三年递增5%[14][48] - 租赁押金2个月租金，安全风险保证金1个月租金[15][48] 评估相关 - 评估基准日2025年4月30日，结论有效期至2026年4月29日[15][48] - 采用剩余法评估，公式为整租年租金=散租租金-运营成本-客观利润[38] - 评估依据含经济、准则、权属、取价等多项依据[33][35] - 评估方法有市场法、收益法和成本法[37] 其他 - 公司注册资金130932.604万元人民币[19] - 房地产租赁到期2025年6月13日[3] - 评估报告日2025年6月22日[54]